Приобретательная давность признание права на недвижимое имущество. Работает!

Приобретательная давность. Признание права на недвижимое имущество по этому основанию возможно, когда  гражданин или организация,  добросовестно, открыто и непрерывно владеют имуществом  как  собственным в течение пятнадцати лет. 

Наша компания давно занимается спорами по признанию права на недвижимое имущество по приобретательной давности.

Ситуации, когда владелец имущества долго им владеет, но знает, что к нему могут быть вопросы и он не может распорядиться таким имуществом распространены. И для таких случаев существует институт приобретательной давности.  

Приобретательная давность: признание права. Главное добросовестно владеть.

Открыто в случае с недвижимость означает проживать в ней (пользоваться ею), не пускать никого, ставить забор и т.д. 

Добросовестно владеть   значит заблуждаясь, что имущество  законно приобретено. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности

Добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. Однако суды часто при отсутствии регистрации права на недвижимость, указывали, что приобретатель знал о том, что он владеет недобросовестно. 

При этом добросовестность владельца лишь одно из условий. И согласен, что важнее не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. 

“Определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным”, — сказал Конституционный суд РФ в своем Определении от 26 ноября 2020 года. 

Именно этот прецедент является для всех, кто открыто владеет не своим имуществом, отличной новостью. Конституционный суд также указал, что важнее определить собственника вещи и вернуть ее в оборот, чем подвергать сомнению законность ее приобретения. Это даст надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. При этом, суд обратил внимание на то, что  сроки давности у предыдущего собственника прошли. Хотя мысль повтор из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3. 

Применительная давность: признание права. При каких обстоятельствах признавали.

Различие критериев добросовестности требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела.

В вышеуказанном Определении КС РФ  приобретатель с 1997 года являлся членом гаражного кооператива и владел земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом на основании расписки.

Практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации (далее — СКГД ВС РФ) не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. 

Определение СКГД ВС РФ от 27 января 2015 года № 127-КГ14-9 рассмотрено дело, где было признано право по приобретательной давности. При этом дом был приобретён  по расписке, договор купли-продажи оформлен не был. После смерти наследники добросовестно, непрерывно и открыто владели домом, несли бремя содержания, проживали в нем.

Определением СКГД ВС РФ от 28 июля 2015 года № 41-КГ15- 16 было признано право по приобретательной давности по обстоятельствам, когда наследодателю дом перешел по распискам. После его смерти приобретатели вступили в наследство.

Определением СКГД ВС РФ от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3 признано право по приобретательной давности при обстоятельствах, когда жилье было приватизировано без определения долей. Соглашение об определении долей не заключалось. Один из собственников умер, наследников не было. В течение 19 лет после его смерти другие собственники владели всей квартирой как своей собственной, несли бремя содержания, оплачивали коммунальные платежи. В течение всего времени их владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло. 

Определением СКГД ВС РФ от 15 мая 2018 года № 117-КГ18-25 было положительно рассмотрено дело, в котором  приобретатель вступила в ЖСК, оплатив 40% стоимости квартиры, ей выдали талон на квартиру. Права зарегистрированы не были. В кадастровом паспорте чьи-либо права на квартиры отсутствуют. С 1980 жила в квартире, содержала  ее, оплачивала  счета. На квартиру больше никто не претендовал.

Также и в деле, рассмотренном Определением СКГД ВС РФот 17 сентября 2019 года № 78-КГ19-29. Приобретатель купил 2/8 доли в праве собственности на домовладение, по которым  пользовались и продавцы владели четырьмя комнатами. При этом право собственности на две из четырёх комнат не было оформлено ни на момент заключения договора, ни после него. 

Приобретательная давность: признание права. Срок владения

Применительная давность как основания для признания права возникает при непрерывном владении сроком в  15 лет.  Приобретатель может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Например, наследник может владеть для возникновения права 10 лет, при владении наследодателем еще 5 лет. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

За консультацией (представительством в суде) по вопросу признания права собственности или наоборот сносу самовольной постройки вы  можете обратиться по телефону, указанному ниже. 

Вам также могут заинтересовать такие наши услуги, как: Признание права собственности на самовольную постройку. Как строить в водоохранной зоне.  Оспорим генеральный план или поможем получить разрешение на строительство.