Дачная амнистия в 2021 году

«Дачная амнистия» продлена до 01.03.2026. Теперь без разрешения на строительство можно оформить и садовые и индивидуальные жилые дома. Даже если градостроительный регламент не позволяет. Нужны только технический план и право на землю. Можно говорить, что это серьезно измененный институт права. 

— «Дачная министия» — в чем суть? 

— “Дачная амнистия” это термин, придуманный журналистами. Также как “обманутые дольщики”. В законе есть нормы об упрощенной регистрации права на садовые и индивидуальные жилые дома.  Освобождает “дачная амнистия” разве что от штрафа за самовольное строительство. Исторически  требования к строительству индивидуальных домов  менее жесткие, чем к строительству многоквартирных домов и общественных зданий.

Казалось бы, это может объясняться тем, что вопрос безопасности проживания в таком доме это зона ответственности самих владельцев. Сами построили, сами и живут. Однако, остается вопрос, если можно в историческом периоде “амнистировать” какую-то часть таких домовладельцев, то почему бы совсем не освободить их всех от получения разрешений? 

Как мы можем помочь вам изменить вид разрешенного использования читайте здесь >>>

— «Дачная амнистия» — как оформить ? на какие дома она распространяется?

— С 2021 года “дачная амнистия” распространяется и на земельные участки  с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта».

Согласно ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ до 01.03.2026 регистрация права на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, допускается на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

— Нужно ли получить разрешение на строительство чтобы  “дачная амнистия” распространилась на мой дом? 

— Нет. Согласно ч. 12 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 34О-Ф3 правообладатель дачного (садового) земельного участка или земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу Закона №34О-Ф3 (до 03.08.2018) начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2026 года направить в органы власти уведомление о планируемом строительстве. Очевидно, что при сочетании указанных норм слово «вправе» означает, что уведомление можно и не подавать. 

В каких случаях нужно подавать уведомление о панируемом строительстве читайте здесь >>>

— «Дачная мнистия» — зарегистрировать по (оформить) возможно любой дом? 

— Создаваемый жилой или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства. А именно это должно быть отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (см. п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

— «Дачная амнистия» — регистрация дома (оформление дома) по каким документам проводится? 

— Сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Это подтверждается и внутренними инструкциями Росреестра, в которых разъянсяется  «дачная амнистия». 

Как мы помогаем не платить за смену вида разрешенного использования читайте здесь >>> 

— «Дачная амнистия»: можно ли оформить садовый или индивидуальный дом в зоне для этого не предназначенной? 

— Да. В изменениях в законе развиваются положения, что оформление права на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, осуществляются вне зависимости от того, включены ли указанные земельные участки в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (требования установлен ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ).

Отмечу, что в таком случае не должны применяться ограничения, вытекающие из генерального плана. По крайней мере, нам «дачная амнистия» позволяла обойти градостроительный регламент.

Как еще обходится  генеральный план читайте здесь >>>