Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Приобретательная давность на недвижимое имущество. Работает!

Приобретательная давность на недвижимое имущество. Работает!

Приобретательная давность на недвижимое имущество как основание признания права на недвижимое имущество работает, когда  гражданин или организация,  добросовестно, открыто и непрерывно владеют имуществом  как  собственным в течение пятнадцати лет. 

Наша компания давно занимается спорами по признанию права на недвижимое имущество, в том числе по приобретательной давности.

Ситуации, когда владелец имущества долго им владеет, но знает, что к нему могут быть вопросы и он не может распорядиться таким имуществом распространены. 

Приобретательная давность на недвижимое имущество:
Приобретательная давность на недвижимое имущество:

Приобретательная давность на недвижимое имущество: главное добросовестно владеть.

Открыто в случае с недвижимостью означает проживать в ней (пользоваться ею), не пускать никого, ставить забор и т.д. 

Добросовестно владеть   значит заблуждаясь, что имущество  законно приобретено. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности

Добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. Однако суды часто при отсутствии регистрации права на недвижимость, указывали, что приобретатель знал о том, что он владеет недобросовестно. 

При этом добросовестность владельца лишь одно из условий. И, как признают суды,  важнее не отдельное событие, состоявшееся однажды (завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. 

юрист по недвижимости

“Определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным”, — сказал Конституционный суд РФ в своем Определении от 26 ноября 2020 года. 

Именно этот прецедент является для всех, кто открыто владеет не своим имуществом, отличной новостью. Конституционный суд также указал, что важнее определить собственника вещи и вернуть ее в оборот, чем подвергать сомнению законность ее приобретения. Это даст надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. При этом, суд обратил внимание на то, что  сроки давности у предыдущего собственника прошли. Хотя мысль повтор из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3. 

Приобретательная давность на недвижимое имущество: при каких обстоятельствах признавали.

Различие критериев добросовестности требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела.

В вышеуказанном Определении КС РФ  приобретатель с 1997 года являлся членом гаражного кооператива и владел земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом на основании расписки.

Практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации (далее — СКГД ВС РФ) не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. 

Определение СКГД ВС РФ от 27 января 2015 года № 127-КГ14-9 рассмотрено дело, где было признано право по приобретательной давности. При этом дом был приобретён  по расписке, договор купли-продажи оформлен не был. После смерти наследники добросовестно, непрерывно и открыто владели домом, несли бремя содержания, проживали в нем.

ПОДБОРКИ:  Взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов

Определением СКГД ВС РФ от 28 июля 2015 года № 41-КГ15- 16 было признано право по приобретательной давности по обстоятельствам, когда наследодателю дом перешел по распискам. После его смерти приобретатели вступили в наследство.

Определением СКГД ВС РФ от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3 признано право по приобретательной давности при обстоятельствах, когда жилье было приватизировано без определения долей. Соглашение об определении долей не заключалось. Один из собственников умер, наследников не было. В течение 19 лет после его смерти другие собственники владели всей квартирой как своей собственной, несли бремя содержания, оплачивали коммунальные платежи. В течение всего времени их владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло. 

Определением СКГД ВС РФ от 15 мая 2018 года № 117-КГ18-25 было положительно рассмотрено дело, в котором  приобретатель вступила в ЖСК, оплатив 40% стоимости квартиры, ей выдали талон на квартиру. Права зарегистрированы не были. В кадастровом паспорте чьи-либо права на квартиры отсутствуют. С 1980 жила в квартире, содержала  ее, оплачивала  счета. На квартиру больше никто не претендовал.

Также и в деле, рассмотренном Определением СКГД ВС РФот 17 сентября 2019 года № 78-КГ19-29. Приобретатель купил 2/8 доли в праве собственности на домовладение, по которым  пользовались и продавцы владели четырьмя комнатами. При этом право собственности на две из четырёх комнат не было оформлено ни на момент заключения договора, ни после него. 

Приобретательная давность на недвижимое имущество: срок владения

Приобретательная давность на недвижимое имущество как основание для признания права возникает при непрерывном владении сроком в  15 лет.  Приобретатель может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Например, наследник может владеть для возникновения права 10 лет, при владении наследодателем еще 5 лет. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Приобретальная давность и реестровая ошибка  Реестровая  ошибка это расхождение между забором (фактическими границами) земельного участка и его координатами по документам.

Больше на тему нашей практики по реестровой ошибке  здесь >>> 

Реестровая ошибка часто предполагает изменение местоположения границ земельного участка истца с увеличением площади. При значительном увеличении площади относительно указанной в документах истцы пробуют обосновать, что всегда владели землей «по забору».

Однако суды указывают, что  реестровая ошибка и приобретательная давность конфликтующие основания для иска.

Выход, по моему мнению, находится в том, чтобы небольшое увеличение площади обосновывать   через реестровую ошибку. А большую площадь «по забору» заявлять как самостоятельный участок отдельным требованием по приобретательной давности. Во всяком случае мы так и делаем.

юрист по недвижимости

Вам также могут заинтересовать такие наши услуги, как: Признание права собственности на самовольную постройку. Как строить в водоохранной зоне.  Оспорим генеральный план или поможем получить разрешение на строительство.

Запись опубликована 10.12.2020 в рубрике Наши материалы и опыт c метками

    Заказать звонок