Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Зона охраны источников водоснабжения

Зона охраны источников водоснабжения

Зона охраны источников водоснабжения  устанавливается  для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (ч. 2 ст. 43 Водного кодекса РФ). Эта зона устанавливается наряду с береговой полосой и водоохранной зоной и часто является непреодолимым препятствием для строительства или приобретения земельного участка.

Зона санитарной охраны источников водоснабжения

Судебная практика выработала ряд важных позиций о зонах санитарной охраны, которые необходимо учитывать, если вы планируете покупку земельного участка или строительство о реки.

1. Зона охраны источников водоснабжения: ИЖС в первых двух поясах запрещено.

В решении АС Московской области от 16.10.2020, рассмотрено дело, в котором истец обратился с уведомлением о планируемом строительстве садового дома. Администрация отказалась согласовывать строительство.

Основанием для отказа явилось то, что предполагаемые к застройке земельные участки расположены в водоохранной зоне первого порядка р.Истра, а так же в 100 метровой зоне от уреза воды второго пояса санитарной охраны источников питьевого снабжения г. Москвы.

Суд согласился с позицией Администрации.

Читайте также — как строить в водоохранной зоне?

Отмечу, что суд сослался на Постановление Центрального исполнительного комитета СССР N 96 и Совета Народных Комиссаров СССР N 834 от 17 мая 1937 года «О санитарной охране водопроводов и источников водоснабжения» и СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» и указал, что на земельных участках, которые входят во второй пояс зон санитарной охраны, запрещается: 

1) без предварительного разрешения санитарной инспекции возведение всякого рода новых строений и сооружений; 

2) не допускается размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство, очистные сооружения канализации, автозаправочных станций легковых автомобилей на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения.

2. Зона охраны источников водоснабжения: не на каждый приток распространяются ограничения.

Постановлением 10-й ААС от 12.10.2020 рассмотрено дело, в котором Министерством строительного комплекса Московской области выданы разрешения на строительство и ввод объекта капитального строительства.

Природоохранной прокуратурой было установлено, что в непосредственной близости от земельных участков расположен поверхностный водный объект общего пользования – ручей без названия, приток первого порядка реки Белянка, вынесено предписание.  

Было предписано принять меры к восстановлению измененных при осуществлении строительства дна и берегов ручья без названия, правого притока первого порядка реки Истра.

Суд признал предписание прокуратуры незаконным.

Рассматриваемый ручей является притоком реки Беляна, которая в свою очередь впадает в реку Истра, а не реки Истра, в связи с чем, ручей без названия, протекающий вблизи земельных участков заявителя, не относится к притокам первого порядка основных водотоков, что исключает применение ограничений, характерных для второго пояса зоны санитарной охраны в соответствии с правилами, установленными СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы».

3. Зона охраны источников водоснабжения: земельные участки не предоставляются.

Постановление 10-й ААС от 03.09.2020. Истцу на праве собственности принадлежит водозаборный узел, на земельном участке, предоставленном в аренду. Он обратилось в Администрацию городского округа Истра Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. Администрация отказала.

Как не платить плату за изменение вида разрешенного использования в Москве и области?

В ходе судебного разбирательства экспертами установлено, что спорный земельный участок расположен в пределах первого пояса зоны санитарной охраны.

Суд указал, что то обстоятельство, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зонах санитарной охраны указанного водозаборного узла, не свидетельствует об их отсутствии (что также подтверждается определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 17.08.2018 № 18-КГ18-121).

Подпунктами 3, 10, 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса к ограниченным в обороте отнесены земельные участки, в пределах которых расположены в том числе земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Поскольку спорный земельный участок ограничен в обороте, он не может быть предоставлен в собственность истца. 

4. Зона охраны источников водоснабжения: местонахождение участка может быть определено экспертизой.

Решение АС Московской области от 24.03.2020. Истец обратился в Администрацию городского округа Лобня Московской области с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка.

Администрация городского округа Лобня отказала в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку земельный участок расположен во втором поясе зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Также ознакомьтесь с материалом о том, как генеральный план может быть препятствием при получении разрешения на строительство и как это обойти.

Границы зоны второго пояса Икшинского водохранилища охватывают площадь поверхностного стока бассейна р. Икши от ее верховья до Икшинской плотины. Однако суд отметил, что Проект установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП не содержит численных значений расстояний и размеров охранных территорий, в том числе в отношении Икшинского водохранилища.

Была назначена судебная экспертиза в целях установления расположения земельного участка во втором поясе санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Вы всегда можете найти нужного эксперта через нас. И не делать досудебную экспертизу, если предстоит еще судебная.

Согласно заключению земельный участок и расположенное на нем здание не входят в границы II пояса зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового назначения.

Поэтому суд признал незаконным отказ администрации предоставить земельный участок в собственность. 

Таким образом, зона санитарной охраны источников водоснабжения может стать существенным препятствием для покупки земельного участка, или строительства. Юридическую консультацию у нас можно получить записавшись на прием по телефону, указанному ниже.  

Вам также могут быть полезны наши знания о том, Что нужно знать о санитарно-защитных зонах? и др.

Запись опубликована 20.11.2020 в рубрике Наши материалы и опыт c метками
Комментарии:
japancasinox
2021-01-20 02:44:24

What do you advise to me? ----- https://japancasino-x.com/ | https://japancasino-x.com/

yify
2021-01-12 00:23:42

I love reading through a post that can make people think. Also, many thanks for allowing me to comment. Desiree Olivier Redford

bluray
2020-12-24 06:18:07

I visited several blogs however the audio feature for audio songs present at this web site is in fact excellent. Catie Durward Ruberta

download
2020-12-23 14:12:26

If you would like to improve your knowledge just keep visiting this web page and be updated with the most recent news update posted here. Glennie Ruddy Hyams

web-dl
2020-12-23 12:39:04

We stumbled over here different web page and thought I should check things out. Donetta Carver Diogenes

download
2020-12-23 09:01:22

Pretty! This has been a really wonderful post. Thank you for providing these details. Meredith Blaine Valonia

altyazili
2020-12-20 07:36:21

Dear Jeanne , your wisdom touches me deeply . This message is very timely for personal transformation world wide. Dulcinea Jacques Salbu

sikis izle
2020-12-20 05:59:54

Your mode of describing the whole thing in this piece of writing is really nice, every one can simply know it, Thanks a lot. Bertha Gherardo Philbin

yetiskin
2020-12-20 03:30:59

Looking forward to reading more. Great blog article. Really looking forward to read more. Great. Dasya Ewell Eudosia

720p
2020-12-20 02:14:23

Thanks for sharing, this is a fantastic article post. Really thank you! Awesome. Corri Archie Bravin

yabanci
2020-12-19 22:59:56

Index Search Villas and lofts rented, search by region, find in minutes a villa rented by city, various rooms lofts and villas. Valentine Diarmid Marlie

bahis
2020-12-19 19:54:15

Hi there, its nice article on the topic of media print, we all understand media is a wonderful source of data. Dalia Jon Baiss

Добавить комментарий

    Заказать звонок