Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Строительство в водоохранной зоне.

Строительство в водоохранной зоне.

Cтроительство в водоохранной зоне водоема: как остановить или как согласовать? Возможны оба последствия, в зависимости от того, на чьей стороне закон.   

строительство в водоохранной зоне
строительство в водоохранной зоне

Строительство в водоохранной зоне: понятия, размеры.

Водоохранная зона это территория вдоль берега, на которой устанавливается специальный режим. Цель ограничений при строительстве в водоохранной зоне — не допустить загрязнения водных объектов, сохранить среду обитания для животного и растительного мира, в том числе человека.

Внутри водоохранных зон устанавливаются, более узкие,  прибрежные защитные полосы, на которых вводятся дополнительные ограничения.

Про то как оформить строительство в охранной зоне здесь >>>

Наконец, береговая полоса — это самая узкая полоска земли, сама строгая. Цель береговой полосы обеспечить обеспечить общий доступ к водоему и вдоль него. 

Размер водоохранной зоны рек зависит от их длины (от 50 до 200 м). Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища- 50 м. 

Водоохранные зоны рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы, не устанавливаются!

Строительство в водоохранной зоне  источников водоснабжения требует учитывать и санитарную зону >>>

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега от 30 до 50 м.

Береговой полосы размером в двадцать метров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев длиной менее 10 км. составляет пять метров. 

Не мало водоемов уже получили границы водоохранных зона на кадастре. В таких случаях проверить попадает ли земельный участок или объект недвижимости в границы водоохранной зоны (прибрежной защитной полосы) необходимо воспользоваться Публичной кадастровой картой. 

Запрет на строительство  в водоохранной зоне, прибрежной защитной и береговой полосе водоемов 

Строительство и  эксплуатация хозяйственных и иных объектов возможны при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов. Под такими сооружениями понимаются в том числе централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения и другие локальные очистные сооружения для очистки сточных вод. 

В границах водоохранных зон запрещаются помимо прочего сброс сточных, в том числе дренажных вод. 

Если водоем является источником питьевой воды для населения или местом нереста и разведения ценных пород рыбы – любое строительство на полосе шириною 200 м от берега законодательством запрещается, она является санитарной охранной зоной. Земельные участки 1 и 2 пояса санитарной зоны не подлежат продаже и не сдаются в аренду. 

На основании ч. 1 ст. 34 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» также  размещение, проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация, консервация и ликвидация зданий, строений, сооружений и иных объектов, оказывающих прямое или косвенное негативное воздействие на окружающую среду, осуществляются в соответствии с требованиями в области охраны окружающей среды.

При этом должны предусматриваться мероприятия по охране окружающей среды, восстановлению природной среды, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, обеспечению экологической безопасности.

Как правило, строительство в водоохранной зоне осуществляется без строительства  ливневая канализация. Строительство веду по согласованию с местными властями, указывая, что объект будет подключен к планируемой муниципальной ливневке. Разрешение на строительство при таком оформлении  может и устоит в суде, а ввод в эксплуатацию уже вряд ли. 

Поэтому первый шаг в защиту своих интересов при строительстве в водоохранной зоне без отвода сточных вод (и уже тем более канализации) это обращение в прокуратуру и лучше в природоохранную. Росприроднадзор от проверки скорее всего уклонится. На втором шаге можно и самому пойти в суд. 

Если же по какому-то стечению обстоятельств разрешение на ввод устоит на третьем шаге остаются штрафы, которые весьма серьезные. 

Согласно  ст. 8.45 КоАП РФ – не оборудование хозяйственных и иных объектов в границах водоохранных зон, сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов влечет наложение административного штрафа на граждан 3-4 тыс руб.; на должностных лиц  30-40 тыс руб; на юридических лиц  500 тыс — 1 млн рублей.

Повторное в течение года совершение правонарушения, влечет штраф на должностных лиц  40-50 тысяч рублей; на юридических лиц — от семисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Отдельно отмечу что вся протяженность береговой полосы в пределах 20 метров должна быть свободной для пользования неопределенным кругом лиц. Так Мурманский областной суд в Определении от  06.02.2020 указал, что даже если проход через огороженный участок не единственный способ доступа к водному объекту, все равно вся протяженность береговой полосы в пределах 20 метров должна быть свободной для пользования неопределенным кругом лиц.  

Интересен момент по береговой полосе, внутри которой запрещается распашка земель. По этому основанию могу отказать в предоставлении земельного участка под огородничество.

ПОДБОРКИ:  Генеральный план Самары

Например, в Апелляционном определение Пермского краевого суда от 20 марта 2013 г. по делу N 33-2789   суд указал, что «истцом испрашивается земельный участок в целях огородничества, что предполагает обработку (распашку) верхнего дернового слоя всего участка, распашка же земельных участков в прибрежной защитной полосе ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации запрещена, в связи с чем, данное ограничение не позволяет использовать земельный участок для заявленной цели».

Установление водоохранной зоны,  прибрежной и береговой полосы. 

Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы считаются установленными с момента внесения сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости. 

Что нужно знать о санитарно-защитных зонах читайте здесь >>>

Также  на местности границы водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов обозначаются  специальными информационными знаками. Как правило, если границы не определены в суд может  выйти прокурор. Но мне как физическому лицу   удалось выступить истцом  и обязать установить границы водоохранной зоны одной из рек на протяжении всего субъекта федерации.  

Строительство в водоохранной зоне само по себе не запрещено. Но важно соблюсти закон.

юрист по недвижимости 

Запись опубликована 30.10.2020 в рубрике Наши материалы и опыт c метками
Комментарии:
Terence
2021-04-16 05:22:17

My partner and I stumbled over here coming from a different web page and thought I should check things out. I like what I see so i am just following you. Look forward to exploring your web page yet again. asmr (http://bitly.com/) 0mniartist

Susannah
2021-04-14 16:38:29

Hello there! This is my 1st comment here so I just wanted to give a quick shout out and say I genuinely enjoy reading through your articles. Can you suggest any other blogs/websites/forums that go over the same subjects? Thanks a lot! 0mniartist asmr - bitly.com -

Jacques
2021-04-13 15:46:29

After I originally commented I seem to have clicked on the -Notify me when new comments are added- checkbox and now whenever a comment is added I receive 4 emails with the same comment. Perhaps there is an easy method you can remove me from that service? Thanks! asmr https://0mniartist.tumblr.com 0mniartist

Norris
2021-04-12 05:44:57

Your means of describing all in this article is truly fastidious, every one be able to effortlessly understand it, Thanks a lot. asmr 0mniartist

exoyizaqkec
2021-04-12 04:49:49

E wgf.zevg.almazlegal.com.krs.ua himself [URL=http://thesteki.com/product/priligy/]priligy[/URL] [URL=http://elearning101.org/viagra/]viagra[/URL] [URL=http://thesteki.com/product/prednisone-best-price/]prednisone best price[/URL] [URL=http://eyogsupplements.com/product/prednisolone/]prednisolone tablets online[/URL] [URL=http://davincipictures.com/viagra-com/]viagra generic[/URL] [URL=http://heavenlyhappyhour.com/zanaflex/]zanaflex for sale[/URL] [URL=http://trucknoww.com/pill/doxazosin/]doxazosin without dr prescription usa[/URL] [URL=http://thesteki.com/product/cialis-online/]overnight delivery of cialis[/URL] prix cialis generique [URL=http://ossoccer.org/amoxicillin-canada/]purchase amoxicillin without a prescription[/URL] [URL=http://thegrizzlygrowler.com/drug/strattera/]generic strattera lowest price[/URL] [URL=http://ossoccer.org/prices-for-flagyl/]prices for flagyl[/URL] flagyl [URL=http://besthealth-bmj.com/vidalista/]get vidalista shopping[/URL] [URL=http://elearning101.org/retin-a/]retin a tablets[/URL] [URL=http://gccroboticschallenge.com/cialis-20mg/]cialis[/URL] [URL=http://damcf.org/order-lasix-pill/]legal lasix online[/URL] empty, atelectasis, priligy without prescription viagra prednisone prednisolone en ligne viagra generic zanaflex for sale buy doxazosin no prescription cialis 10 mg over night amoxicillin canada strattera best offer site flagyl vidalista generico costo retin a cheap cialis 20mg buy lasix germany enjoy supervised http://thesteki.com/product/priligy/ buy priligy line http://elearning101.org/viagra/ viagra http://thesteki.com/product/prednisone-best-price/ buy prednisone without prescription in usa http://eyogsupplements.com/product/prednisolone/ buying prednisolone online http://davincipictures.com/viagra-com/ viagra http://heavenlyhappyhour.com/zanaflex/ price of zanaflex http://trucknoww.com/pill/doxazosin/ doxazosin canadian pharmacy http://thesteki.com/product/cialis-online/ cialis for sale canada pharmacy http://ossoccer.org/amoxicillin-canada/ amoxicillin http://thegrizzlygrowler.com/drug/strattera/ lowest price generic strattera http://ossoccer.org/prices-for-flagyl/ flagyl no presc ription http://besthealth-bmj.com/vidalista/ vidalista http://elearning101.org/retin-a/ retin a http://gccroboticschallenge.com/cialis-20mg/ cialis 20mg http://damcf.org/order-lasix-pill/ buy generic lasix overnight shipping scrapes accident dependency; released.

ipigivemeca
2021-04-12 04:26:45

Fine-needle lhd.tmqq.almazlegal.com.nal.ta stools stroke, [URL=http://thegrizzlygrowler.com/drug/lasix/]mail order lasix[/URL] [URL=http://eyogsupplements.com/product/buy-cialis-from-canada/]liquid cialis[/URL] buy cialis from canada [URL=http://refrigeratordealers.com/purchase-hydroxychloroquine-without-a-prescription/]hydroxychloroquine for sale in canada[/URL] [URL=http://redlightcameraticket.net/acivir-eye-ointment/]www.acivir eye ointment.com[/URL] [URL=http://gaiaenergysystems.com/chinese-cheap-levitra/]levitra and walmart pharmacy[/URL] [URL=http://heavenlyhappyhour.com/generic-canadian-pharmacy/]farmacia canada online pharmacy[/URL] [URL=http://dallasneurological.com/priligy/]free priligy canada[/URL] [URL=http://aawaaart.com/amoxil-online-uk/]amoxil[/URL] [URL=http://thegrizzlygrowler.com/eli/]eli price uk prescription[/URL] [URL=http://alanhawkshaw.net/item/prednisone-equivalents/]compare generic prednisone[/URL] [URL=http://kafelnikov.net/prednisone-i-norge/]prednisone i norge[/URL] [URL=http://refrigeratordealers.com/priligy/]canada pharmacy priligy generic[/URL] [URL=http://alanhawkshaw.net/uk-lasix-prices/]lasix commercials[/URL] [URL=http://damcf.org/amoxil/]amoxil 1000 mg tablet cost cvs[/URL] [URL=http://gaiaenergysystems.com/buy-lasix-cheap-generic/]where to buy lasix in usa[/URL] wreckage mood low cost lasix canadian online pharmacy for cialis cheap hydroxychloroquine pills acivir eye ointment uk buy levitra montreal generic canadian pharmacy generic priligy in canadian amoxil eli prednisone shoppers drug mart price fda approved prednisone priligy pack-90 best price for lasix uk lasix prices que es amoxil yahoo where to buy lasix in usa character http://thegrizzlygrowler.com/drug/lasix/ lasix http://eyogsupplements.com/product/buy-cialis-from-canada/ where to find cialis http://refrigeratordealers.com/purchase-hydroxychloroquine-without-a-prescription/ hydroxychloroquine buy discount http://redlightcameraticket.net/acivir-eye-ointment/ acivir eye ointment uk http://gaiaenergysystems.com/chinese-cheap-levitra/ chinese cheap levitra very cheap levitra http://heavenlyhappyhour.com/generic-canadian-pharmacy/ pharmacy tablets price nhs http://dallasneurological.com/priligy/ free priligy canada http://aawaaart.com/amoxil-online-uk/ amoxil in usa http://thegrizzlygrowler.com/eli/ eli canada 20mg http://alanhawkshaw.net/item/prednisone-equivalents/ prednisone online store http://kafelnikov.net/prednisone-i-norge/ capsule de prednisone http://refrigeratordealers.com/priligy/ priligy kaufen online http://alanhawkshaw.net/uk-lasix-prices/ best price for lasix http://damcf.org/amoxil/ amoxil 1000 mg tablet cost cvs http://gaiaenergysystems.com/buy-lasix-cheap-generic/ buy lasix montreal bites baclofen, pointless.

Teodoro
2021-04-10 21:27:56

Good day! This is my first visit to your blog! We are a team of volunteers and starting a new initiative in a community in the same niche. Your blog provided us useful information to work on. You have done a marvellous job! 0mniartist asmr https://0mniartist.tumblr.com

Добавить комментарий

    Заказать звонок