Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
Ульяновск,
ул. Университетская набережная, 5
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Подвал общее имущество?

Подвал общее имущество?

Подвал является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома если в нем находилось оборудование, предназначенное для обслуживания всего дома. Рассмотрим практику московских судов по этому вопросу. 

подвал общее имущество
подвал общее имущество

Учет помещения подвала как отдельного объекта недвижимости может свидетельствовать о том, что оно не относится к общему имуществу. Оборудование в коридоре подвала не делает весь подвал общим. 

Определение Мосгорсуда от 24.04.2019 по делу № 33-17269/2019

Судом было установлено, что согласно кадастрового паспорта, помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, которые расположены начиная с подвала и до пентхауса, поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.

При этом, кадастровые паспорта спорных помещений не содержат отметок, что данные помещения относятся к имуществу общего пользования в многоквартирном доме.

Право собственности ответчиков на спорные нежилые помещения зарегистрировано как на самостоятельные объекты недвижимости с соответствующим кадастровым номером с назначением объекта: нежилое. Таким образом, спорные нежилые помещения были сформированы органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости.

Инженерные коммуникации в многоквартирном доме проложены в коридоре и стяжке пола коридора подвала, который является отдельным помещением согласно экспликации помещений подвала. 

Чтобы отнести подвал к общему имуществу он не должен иметь самостоятельного значения, а служить только для обслуживания дома. 

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.01.2020 по делу № А40-100573/2019 были удовлетворены требования о признании права общей собственности на подвальное помещение.

Из решения следует, что первая приватизация квартиры и, соответственно, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество, состоялись в данном доме до его передачи на баланс города, еще при нахождении в Ведомственном жилом фонде.

Критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании.

Спорное помещение не имело и не имеет самостоятельных входов, а исключительно через общее имущество смежные помещения подвала, не зарегистрированные в собственность ответчика и не переданные в пользование третьим лицам.

Само же нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

Решением от 03.02.2020 по делу № А40-129284/2019 АС г. Москвы отказал в удовлетворении встречного иска о признании помещений в подвале общим имуществом. 

Однако согласно поэтажного плана спорные помещения (находящиеся в подвале) не являются техническими и были изначально запроектированы, в качестве конторских, складских и административных помещений, имеющих отдельное назначение.

Право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы, самостоятельное использование которых невозможно.

К общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Определение Мосгорсуда от 28.02.2019 по делу № 33-8372/2019

В решении указано, что помещения являются техническими согласно данным БТИ и относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ответчики не доказали, что спорные помещения не являются техническими и не отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме, каких-либо доказательств подтверждающих изменение на законных основаниях, характеристик спорных помещений с определения «технические помещения» на «нежилое помещение», суду не представлено.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что спорные помещения обладают признаками общего имущества собственников квартир и не могут быть отчуждены или переданы в пользование третьим лицам, поскольку должны быть всегда доступны для эксплуатирующих служб многоквартирного дома.

Определение Мосгорсуда от 18.01.2018 по делу № 33-1533/2018

Суд отказал в признании помещения общим имуществом, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что спорное нежилое помещение является вспомогательным по отношению к основному, а также предназначено для обслуживания более одного помещения в доме; спорное нежилое помещение ответчиком в качестве общего имущества не использовалось и имело самостоятельное предназначение отличное от обслуживания дома; само по себе наличие коммуникаций в помещении, указанных в акте от дата, не свидетельствует о том, что данное помещение относится к общей долевой собственности.

Определение Мосгорсуда от 22.11.2017 по делу № 33-40060/2017

Суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований, поскольку спорные помещения обладают признаками общего имущества собственников квартир и не могут быть отчуждены или переданы в пользование третьим лицам, поскольку должны быть всегда доступны для эксплуатирующих служб многоквартирного дома; еще на стадии разработки проекта строительства, в составе здания были предусмотрены технические этажи для обслуживания всех помещений и коммуникаций дома, и спорные помещения изначально именовались техническими этажами; совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается то, что спорные помещения относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Общее имущество многоквартирного дома появляется с момента приватизации первой квартиры в этом доме. 

В решении от 02.03.2020 по делу № А40-137934/2018 АС г. Москвы разъяснил порядок приобретение подвалов в общее имущество в процессе приватизации.

Объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонд, находящийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, отнесены к муниципальной собственности, собственности Москвы согласно п. 1 приложения № 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, однако с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Для признания подвала общим имущество судом, как правило, назначается экспертиза.

Решение АС г. Москвы от 20.03.2020 по делу № А40-205857/2019

В данном деле собственники МКД обратились в суд с иском  о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на цокольное полуподвальное помещение.

Суд отметил, что право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении имущества, которое реально существовало в тот момент и фактически использовалось в качестве общего.

Кроме того, в деле былы назначена экспертиза, которая сделала следующие выводы: в помещении имеются ограждающие несущие и ненесущие конструкции инженерные коммуникации, электрическое и санитарно-техническое оборудование, обслуживающие более одного помещения МКД; для обеспечения качественной и безопасной эксплуатации МКД, для его обслуживания и ремонта требуется немедленный, беспрепятственный и постоянный доступ; на момент осмотра спорное помещение является техническим, вспомогательного назначения по отношению к другим помещениям в доме.

Таким образом, суд пришел к выводу, что спорные помещения полуподвала, с учетом технических характеристик, отвечают требованиям, указанным в ст. 290 ГК РФ, входят в состав общего имущества всего многоквартирного жилого дома, не имеют  самостоятельного назначения, в помещения требуется постоянный беспрепятственный доступ собственников помещений многоквартирного жилого дома, помещения непосредственно связаны с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома.

Исковые требования были удовлетворены.

Решение АС г. Москвы от 13.03.2020 по делу № А40-81525/2019

Жители МКД обратились в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности собственников помещений в МКД (подвал).

Согласно заключению эксперта установлено, что в спорном помещении (подвале) имеются инженерные коммуникации, электрическое и санитарно-техническое оборудование, обслуживающие более одного помещения, а также ограждающие и несущие и ненесущие конструкции МКД; спорное помещение (подвал) является техническим, предназначенным для обслуживания более одного помещения в жилом доме и требует постоянного беспрепятственного доступа к инженерному оборудованию, расположенному в данном помещении, и необходимо в постоянном его использовании для технического обслуживания инженерного оборудования; спорное помещение не имеет самостоятельного входа, доступ в помещение может быть осуществлен только через подъезды жилого дома и комнаты, не принадлежащие ответчику, проход через которые требуется для доступа в помещения в которых располагается инженерное оборудование требующее постоянного беспрепятственного доступа.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании этого суд удовлетворил требования истцов, признал подвал общим имуществом. 

Обратитесь к нам и мы до суда определим является лишь ваш подвал общим имуществом и что с этим фактом делать. Тел. +79053490777 (телефонная консультация бесплатная). 

Запись опубликована 05.04.2020 в рубрике Наши материалы и опыт c метками
Комментарии:
п»їcialis
2020-07-17 15:10:14

Canada Non Generic Trental Inharf https://acialisd.com/# - generic cialis tadalafil embert Where Can I Get Metformin Online inheld Cialis Phopaspfaisa which is better viagra or cialis or levitra

Добавить комментарий