Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Собрание мкд (многоквартирного дома): как провести?

Собрание мкд (многоквартирного дома): как провести?

Собрание  МКД (собрание собственников помещение в многоквартирных домах) может быть ежегодным, а может быть внеочередным.

Инициировать собрание МКД может как управляющая компания, так и любой из собственников. Если собственники хотят, чтобы организацию собрания  взяла на себя управляющая компания или ТСЖ, требование о проведении собрания должно заявить 10 % от числа собственников. 

Собрание МКД: если есть неприватизированные квартиры, необходимо уведомить муниципалитет.  

В Апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 06.08.2019 № 33-16824/2019 было признано недействительным решение общего собрания МКД.

Основанием для отмены решения общего собрания МКД послужило отсутствие уведомления собственника помещений — городской администрации. 

Суд отметил, что к каждому проводимому собранию МКД предъявляется общий порядок созыва собрания, в том числе обязательность сообщения о его проведении, проведение повторного общего собрания в многоквартирном доме в связи с отсутствием кворума на общем собрании, должно также осуществляться без изъятия установленных статьей 45 ЖК РФ требований.

Собрание МКД: неточности в реестре собственников могут сделать решение недействительным. 

В Апелляционном определении Верховного суда Республики Татарстан от 27.06.2019 по делу № 33-10899/2019 также было отменено решение общего собрания собственников помещений МКД.

Суд указал, что согласно пункту 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, правление ТСЖ или ЖСК обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу пункта 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ указанный реестр собственников ведется с целью проведения общих собраний.

Так как реестр собственников, в соответствии с которым проводилось общее собрание, и реестра, который велся управляющей компанией различались, то собрание не могло быть признано правомочным. 

Собрание МКД: инициаторы собрания могут требовать от управляющей компании реестр собственников помещений.

В Апелляционном определении Омского областного суда от 20.09.2018 по делу № 33-5731/2018 суд обязал управляющую компанию предоставить истцу  реестр собственников помещений в многоквартирном доме для проведения общего собрания.

Истец являлся членом совета многоквартирного дома. Управляющая компания, также как и председатель совета дома, ежегодное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не провели. 

Истец выступил  в качестве организатора собрания собственников МКД, обратился к управляющей компании о предоставлении ему реестра. 

В установленный законом пятидневный срок реестр предоставлен не был. 

Суд указал, что Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

По смыслу положений п. 5 Стандарта управляющими организациями информация раскрывается, в том числе, путем предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Из содержания статей 44,45 ЖК РФ любой собственник помещении в многоквартирном доме может инициировать проведение общего собрания МКД.

Суд пришел к выводу, что истец, инициируя общее собрание, не имея на руках реестра собственников, лишен возможности соблюсти требования ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса, указывающие на необходимость личного уведомления собственников о проведении собрания в отсутствие решения собственников об ином способе уведомления. Обязал управляющую компанию предоставить реестр собственников помещений МКД. 

Собрание МКД:  можно обязать организовать  управляющую компанию.

При этом, следует иметь в ввиду, что внеочередное общее собрание МКД может быть созвано по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В таком случае, вся процедура уведомления о собрании и его созыв ложится на такого инициатора.

Однако бремя уведомления о собрании и его созыв можно переложить на управляющую компанию при соблюдении определенных условий.

Собственники, обладающие как минимум 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, могут обратиться в письменной форме в УК или правление ТСЖ, кооператива для организации проведения общего собрания, которые в этом случае выступят в качестве лиц, уполномоченных на организацию и проведение собраний (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ, Письмо Минстроя РФ от 28.08.2015 № 27535-ОЛ/04).

Это подтверждается и судебной практикой, в частности Решением Набережночелнинского г/с (Республика Татарстан) от 17.08.2018.

Истец, а также иные 47 собственников квартир жилого дома, обратились к УК с заявлением о проведении внеочередного общего собрания по вопросу реконструкции многоквартирного жилого дома путем строительства входной группы к квартире истца.

Однако ответчик отказал в удовлетворении заявления о проведении внеочередного собрания.

Суд возложил обязанности на УК по проведению внеочередного общего собрания в многоквартирном доме, так как инициаторами были более 10% собственников помещений в МКД. 

Собственники могут избежать необходимости лично проводить всю процедуру по организации собрания МКД. Но, если не набирается 10% собственников помещений в МКД, то инициаторы собрания обязаны соблюсти все правила самостоятельно. 

юрист по недвижимости

Вам также может быть полезно узнать:

ПОДБОРКИ:  Плата в коттеджных поселках за общее имущество

Стоит ли открывать спецсчет для взносов за капремонт,

Как делить земельный участок под многоквартирными домами?,

Как признать подвал общим имуществом МКД?

Как установить шлагбаум в дворе Москвы?

Запись опубликована 13.11.2020 в рубрике Наши материалы и опыт c метками

    Заказать звонок