Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
Ульяновск,
ул. Университетская набережная, 5
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Капитальный ремонт многоквартирных домов

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Взносы на капитальный ремонт

Взносы на капитальный ремонт: Платить или не платить?

Взносы на капитальный ремонт платить должны все, чей дом не новее трех лет и попал в программу. Другое дело, хоть с кого то взыскали? А взыскивать надо. Многоквартирный дом это общее имущество, и содержать его можно только сообща. В случае необходимости денег только тех, кто платил может не хватить и люди окажутся “ в дураках”, и заплатили и ничего не получили. 

Куда  платить? Согласно Жилищному кодексу (статья 170)  если собственники помещений в многоквартирном доме не открыли специальный счет, то взносы на капитальный ремонт такого дома оплачиваются на счете регионального оператора.

Счет такого фонда это как общий котел. И это плохо.  Фонд даже по своей же программе освоил только 3 из 4 домов за прошлый год. Это значит что каждый четвертый дом будет ремонтироваться уже по ценам нового года. Есть  дела, из которых следует, что качество проведенного ремонта иногда оставляет желать лучшего. Люди жалуются, что добиться от фонда предоставления денежных средств на экстренный ремонт крайне сложно. И опять же фонд не взыскивает с тех, кто не платит! Говорят, были торги на взыскание задолженности, но есть ли хоть кто-то с кого взыскали?

Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта. Чтобы не платить взносы на капитальный ремонт в общий котел, необходимо открывать  специальный счет в банке. Согласно статье 175 Жилищного кодекса владельцем специального счета могут быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом; осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления; и региональный оператор, то есть тот же фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса.

В соответствии с частью 3 статьи 172 ЖК РФ, владелец специального счета обязан ежемесячно представлять в орган государственного жилищного надзора отчеты. Предусмотрена административная ответственность по ст. 19.7 КоАП РФ за не предоставлением таких отчетов.

Чтобы принять решение о переходе с общего котла на специальный счет нужны более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

На что можно потратить? Средства фонда капитального ремонта можно потратить на: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт и замена лифтового оборудования; ремонт крыш, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; утепление и ремонт фасадов, в том числе балконов, отмостков, смена входных дверей, окон в подъездах; установку общедомовых приборов учёта потребления ресурсов; ремонт фундаментов многоквартирных домов; изготовление проектной документации на осуществление капитального ремонта.

Это перечень работ, если платить только минимальные взносы. Расширить перечень работ можно за счёт увеличения размера взноса на капитальный ремонт.

Чтобы понять хватит ли вам денег на починку лифта или кровли в экстренном случае можно посмотреть на сайте по ссылке сколько вы и ваши соседи уже накопили. 

К слову, собственники помещений в МКД формирующие фонды на специальных счетах вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов,  по достижении минимального размера фонда капитального ремонта.

2. Капитальный ремонт: предоставлять доступ к общедомовому имуществу в своей квартире или нет?

28 мая 2019 года министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России оформило письмо N 20295-ОГ/06 «Об обеспечении собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение». Письмо подробно рассказывает, какую

ответственность несет собственник, через квартиру которого осуществляется доступ к общедомовым сетям в случае отказа предоставить его подрядчику капремонта. Также в документе идет речь о компенсации собственникам ущерба, который может быть нанесен их жилью, когда шел капремонт труб и прочего общедомового имущества.

Предоставлять доступ к общедомовому имуществу не обязан. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в квартире, ее собственник должен обеспечить свободный доступ к ним, для проведения ремонтных работ. Но, если собственник убежден, что общие сети в его квартире в порядке, он может этого не делать. Тогда заказчик, подрядчик и управляющая организация составляют акт о невозможности проведения капремонта общих сетей из-за отсутствия доступа к ним. Это документ подписывает и собственник квартиры.

Такое решение накладывает на собственника немалые обязательства. Не получив доступ к общедомовому имуществу, заказчик или подрядчик капитального ремонта могут пойти в суд. Если же до решения суда трубы окажутся разрушены или общедомовому имуществу будет нанесен еще какой-либо вред, ответственность за него ляжет на собственника-отказника. Соседи смогут через суд взыскать с него материальный и моральный ущерб за повреждение общедомового имущества. Такие положения закреплены в части 1 статьи 1064 ГК РФ. Тогда свою невиновность собственнику придется доказывать в суде.

При этом отмечается, что отказ одного собственника в допуске не должен стать причиной остановки капитального ремонта и нарушения его сроков. Если же общее собрание собственников пример решение о переносе сроков уже начатых работ, это решение нужно согласовать со всеми участниками ремонта и органом государственного жилищного надзора. Делается это в целях исключения ситуации по привлечению органом государственного жилищного надзора эксплуатирующей организации к ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества.

Если виноват подрядчик. Письмо обговаривает и еще один вариант развития событий, когда идет капитальный ремонт труб в доме, где доступ к общедомовому имуществу осуществляется через жилье. Если ремонт невозможен без причинения ущерба состоянию квартиры, расходы на его компенсацию должна включать смета капремонта. «Вместе с тем, если с учетом технических характеристик отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома проведение их капитального ремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме, соответствующие расходы подлежат включению в проектную документацию на проведение капитального ремонта. В таком случае расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий должны учитываться в проектной документации», — говорится в документе.

Конкретный перечень работ при капремонте следует определять в соответствии с составом работ по капитальному ремонту общего имущества и технической политикой, утвержденными в регионе. Кроме того, нужно пользоваться примером из Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если у вас возникли проблемы, связанные не только с капитальным ремонтом, но и с земельным участком под домом, который также является общим имуществом собственников, вам стоит ознакомиться с рекомендациями минстроя по вопросу оформления такой земли.

Запись опубликована 27.02.2020 в рубрике Наши материалы и опыт c метками
Добавить комментарий