Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Отступы от границ участка и расстояние между домами. 

Отступы от границ участка и расстояние между домами. 

Отступы от границ участка и расстояние между домами часто становятся основаниями для судебных разбирательств о сносе соседской постройки. При этом даже в случае предоставления согласия соседа на возведение постройки вплотную к границам земельного участка, это не разрешит спор в суде. 

отступы от границ
отступы от границ участка

В Определении ВС от 17 февраля 2015 г. № 18-КГ14-200 Верховный Суд РФ  рассмотрел дело,  где смежные землепользователи дали нотариально удостоверенные согласия на строительство жилого дома без соблюдения минимальных отступов от границ участков.  Отменяя решения нижестоящих судов, указал, что надлежало провести экспертизу и исключить риск жизни и здоровью граждан. Таким образом,  нотариальное согласие собственников земельных участков не освобождает от соблюдения требований, предъявляемых к возводимому строению градостроительными нормами и правилами, нарушение которых создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

В Решении АС Тверской области от 24.08.2020 по делу № А66-20955/2018 суд указал, что нарушение в части несоблюдения отступа от красной линии является самостоятельным основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если нарушение неустранимо.  

Про общее собрание СНТ как способ управления поселком читайте здесь >>> 

Такую же позицию занимают и суды общей юрисдикции, в частности в Определении Владимирского областного суда от 22.03.2018, суд указал, что согласие соседа на нарушение отступа от границ участка, не освобождает от соблюдения требований, предъявляемых к возводимому строению градостроительным нормам и правилам, само нарушение которых создает угрозу жизни и здоровью. В данном деле суд посчитал угрозой здоровью истца и повреждения имущества падение на принадлежащий истцу земельный участок стоков с крыши, подтопление подвала дома истца.

В апелляционном определении Ульяновского областного суда от 25 октября 2016 по делу № 33-5124/2016 наоборот, было отказано в признании самовольной постройкой и демонтаже здания построенного с нарушением отступа от границы земельного участка.  Эксперт в данном деле указал, что противопожарный разрыв не соблюден, но это возможно устранить путем возведения противопожарной стены.

В решении Первомайского районного суда города Омска по делу № 2-419/2017 также было отказано в сносе сооружения возле границы земельного участка.  Истец просил запретить соседу строительство деревянной постройки. Суд сослался на п. 4.11. СП 4.13130.2013, согласно которому  не все противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями нормируются, а также отметил, что необходимо доказать угрозу жизни и здоровью истца. 

Как купить домовладение в коттеджном поселке без вопросов по плате за содержание общего имущества. 

Решением Бутурлинского районного суда (Нижегородская область) от 13 июня 2017 г. по делу № 2-2/2017 суд сохранил самовольную постройку и признал право собственности на самовольно возведенный дом.  В администрации отказались выдавать разрешение на строительства и ввод в эксплуатацию по причине фактического расстояния до границы соседнего участка менее нормативного — менее 3 метров. Суд пришел к выводу, что угроза пожара может быть устранена путем устройства противопожарной стены и устройства в возведенном ею доме системы автоматического пожаротушения.

Решением Советского районного суда г. Челябинска (Челябинская область) от 18 августа 2016 г. по делу № 2-2572/2016 суд отказал снести возведенную постройку в виде гаража, расположенную от жилого дома на расстоянии менее 1 метра. Суд указал, что формальное нарушение противопожарных норм (несоблюдение противопожарного разрыва – 96 см), является незначительным, в процессе эксплуатации и строения само по себе не может создать угрозу жизни и здоровья граждан, так как может быть устранено путем устройства несгораемых противопожарных преград, повышением огнестойкости спорного здания.

Таким образом,  очевидно, что если ваш сосед нарушает отступы от границ участка это еще не значит, что его можно легко снести через суд. Нужно устанавливать реальную угрозу для вас. А значит обращаться к юристу до суда. С другой стороны, если расстояние до границ участка или до соседних построек нарушили вы,  то мало получить согласие от соседей. Необходимо провести обследование и сделать соглашение, в котором зафиксировать противопожарное состояние всех построек.  

Консультацию по возникшим вопросам вы можете получить по телефону, указанном ниже.

Запись опубликована 16.11.2020 в рубрике Наши материалы и опыт c метками
Комментарии:
FbdhFlund
2021-01-22 12:37:11

cialis coupon cialis quick ship cheap viagra and cialis in australia [url=http://21cialismen.com/]generi cialis[/url] ’

Lcxalita
2021-01-20 20:06:00

viagra uk next day delivery viagra no prescription australia addicted to viagra [url=http://genqpviag.com/]viagra for 30 years old[/url] ’

Aqbvalita
2021-01-20 11:33:33

viagra genric 50 mg viagra for $1995 cheap generic viagra [url=http://acialaarx.com/]buy viagra brisbane[/url] ’

Jvcbxelasy
2021-01-19 17:14:35

cialis no prescription cialis comparison how to purchase cialis in canada [url=http://phrcialiled.com/]generic cialis with dapoxetine 80mg x 10 tabs[/url] ’

Jbdcalita
2021-01-19 11:37:48

buy viagra no prescription viagra australia free viagra with dapoxetine 365 [url=http://llviabest.com/]viagra on line purchase[/url] ’

KbctGede
2021-01-19 08:03:30

cialis with dapoxetine 80mg cialis online canada cialis drug [url=http://mycialedst.com/]cialis cheap online[/url] ’

NlbxFlund
2021-01-19 07:39:41

generuc cialis super strength cialis super active cialis with no prescription [url=http://cialijomen.com/]does the va approve cialis for patients[/url] ’

FgnhFlund
2021-01-17 12:30:01

viagra cialis sample pack generic viagra mastercard accepted viagra alternative where to buy viagra in sydney viagra without prescription needed viagra for sale in nz viagra without a rx buying viagra in bali ingredients for viagra viagra online where to get free viagra viagra on lines viagra online singapore walmart viagra price preview on viagra gold

Jvcxelasy
2021-01-14 16:55:51

viagra best price cheap prices for viagra generic soft viagra viagra 50mg price viagra price best prices for viagra generic viagra suppliers online what are the over the counter viagra buying viagra or cialis min canada viagra product discount generic viagra overnight me viagra pay for viagra with paypal viagrapills best viagra price

KlioGede
2021-01-14 07:47:16

viagra cipla generic viagra gold cheap viagra south africa superviagra force on line viagra strengths australia viagra cheapest viagra online without prescription viagra meaning viagra prescriptions viagra in walmart mexican viagra fast delivery can i buy viagra online genetic viagra can i buy viagra online purchase viagra online australia

NlbxFlund
2021-01-14 06:53:04

viagra online next day delivery where to find viagra in winnipeg real viagra 50mg viagra viagra over the counter viagra washington state online pharmacy viagra best price viagra viagra online kamagra cheap prescription viagra australia mixing cocaine and viagra trial pack viagra levitra when does viagra patent expire viagra uk viagra 25 mg without a prescription

FgvdFlund
2021-01-13 10:11:49

medicine for erectile ed meds online mens ed pills

Lokualita
2021-01-11 01:33:25

ed medications erectile drug rx

Aqwsalita
2021-01-10 16:45:06

canadian pharmacy online impotence treatment for erectile dysfunction

NllpFlund
2021-01-10 02:49:35

best canadian pharmacy http://pharmacy-onlineasxs.com/ mail order pharmacy

Jlloelasy
2021-01-09 22:06:31

erectile dysfunction causes canadian online pharmacies family pharmacy

Jtmfalita
2021-01-09 16:20:37

best ed medication sex ed 24 hours pharmacy

KhthGede
2021-01-09 12:52:34

canada pharmacy reviews canadian pharmacies online pharmacy open near me

Jgscelasy
2020-12-07 10:10:38

my math online homework wedding speech writing cheap assignment writing

Добавить комментарий

    Заказать звонок