Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Отступы от границ участка и расстояние между домами. 

Отступы от границ участка и расстояние между домами. 

Отступы от границ участка и расстояние между домами часто становятся основаниями для судебных разбирательств о сносе соседской постройки. При этом даже в случае предоставления согласия соседа на возведение постройки вплотную к границам земельного участка, это не разрешит спор в суде. 

отступы от границ
отступы от границ участка

В Определении ВС от 17 февраля 2015 г. № 18-КГ14-200 Верховный Суд РФ  рассмотрел дело,  где смежные землепользователи дали нотариально удостоверенные согласия на строительство жилого дома без соблюдения минимальных отступов от границ участков.  Отменяя решения нижестоящих судов, указал, что надлежало провести экспертизу и исключить риск жизни и здоровью граждан. Таким образом,  нотариальное согласие собственников земельных участков не освобождает от соблюдения требований, предъявляемых к возводимому строению градостроительными нормами и правилами, нарушение которых создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

В Решении АС Тверской области от 24.08.2020 по делу № А66-20955/2018 суд указал, что нарушение в части несоблюдения отступа от красной линии является самостоятельным основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если нарушение неустранимо.  

Про общее собрание СНТ как способ управления поселком читайте здесь >>> 

Такую же позицию занимают и суды общей юрисдикции, в частности в Определении Владимирского областного суда от 22.03.2018, суд указал, что согласие соседа на нарушение отступа от границ участка, не освобождает от соблюдения требований, предъявляемых к возводимому строению градостроительным нормам и правилам, само нарушение которых создает угрозу жизни и здоровью. В данном деле суд посчитал угрозой здоровью истца и повреждения имущества падение на принадлежащий истцу земельный участок стоков с крыши, подтопление подвала дома истца.

В апелляционном определении Ульяновского областного суда от 25 октября 2016 по делу № 33-5124/2016 наоборот, было отказано в признании самовольной постройкой и демонтаже здания построенного с нарушением отступа от границы земельного участка.  Эксперт в данном деле указал, что противопожарный разрыв не соблюден, но это возможно устранить путем возведения противопожарной стены.

В решении Первомайского районного суда города Омска по делу № 2-419/2017 также было отказано в сносе сооружения возле границы земельного участка.  Истец просил запретить соседу строительство деревянной постройки. Суд сослался на п. 4.11. СП 4.13130.2013, согласно которому  не все противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями нормируются, а также отметил, что необходимо доказать угрозу жизни и здоровью истца. 

Как купить домовладение в коттеджном поселке без вопросов по плате за содержание общего имущества. 

Решением Бутурлинского районного суда (Нижегородская область) от 13 июня 2017 г. по делу № 2-2/2017 суд сохранил самовольную постройку и признал право собственности на самовольно возведенный дом.  В администрации отказались выдавать разрешение на строительства и ввод в эксплуатацию по причине фактического расстояния до границы соседнего участка менее нормативного — менее 3 метров. Суд пришел к выводу, что угроза пожара может быть устранена путем устройства противопожарной стены и устройства в возведенном ею доме системы автоматического пожаротушения.

Решением Советского районного суда г. Челябинска (Челябинская область) от 18 августа 2016 г. по делу № 2-2572/2016 суд отказал снести возведенную постройку в виде гаража, расположенную от жилого дома на расстоянии менее 1 метра. Суд указал, что формальное нарушение противопожарных норм (несоблюдение противопожарного разрыва – 96 см), является незначительным, в процессе эксплуатации и строения само по себе не может создать угрозу жизни и здоровья граждан, так как может быть устранено путем устройства несгораемых противопожарных преград, повышением огнестойкости спорного здания. 

Таким образом,  очевидно, что если ваш сосед нарушает отступы от границ участка это еще не значит, что его можно легко снести через суд. Нужно устанавливать реальную угрозу для вас. А значит обращаться к юристу до суда. С другой стороны, если расстояние до границ участка или до соседних построек нарушили вы,  то мало получить согласие от соседей. Необходимо провести обследование и сделать соглашение, в котором зафиксировать противопожарное состояние всех построек.  

юрист по недвижимости

Запись опубликована 16.11.2020 в рубрике Наши материалы и опыт c метками

    Заказать звонок