Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Общее собрание СНТ как способ управления товариществом.

Общее собрание СНТ как способ управления товариществом.

Общее собрание СНТ принимает ключевые решения по управлению дачными и коттеджными поселками. На общих собраниях решаются вопросы выбора председателя и управляющих органов, членства и взносов, управления и содержания общего имущества, другое.

Это как если бы города и поселения проводили ежегодные референдумы по всем ключевым вопросам. В дачных товариществах это происходит и часто возникают споры. В своей практике мы не раз участвовали в конфликтах внутри поселков. Здесь предлагаем несколько советов для того, чтобы качество жизни в поселке не падало. 

собрание СНТ

Общее собрание СНТ: компетенция 

Согласно ст. 17 Федерального закона  от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества …» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся изменение устава товарищества, избрание органов товарищества, распоряжение общим имуществом, прием и исключение из членов СНТ и др.

Общее собрание СНТ: кворум придется доказывать.  

В этом деле Верховный суд поправил нижестоящие суды, которые признали  отсутствие кворума. На общем собрании членов СНТ «Щербинка» присутствовали 113 его членов, что составляет более 50% от количества членов данного объединения (от 220 членов товарищества). 

При этом, вывод судов о том, что не доказано нахождение 113  членов СНТ на общем собрании, не выносился на рассмотрение. Дело было направлено на пересмотр. (Определение ВС РФ от 10 ноября 2020 г по делу № 5-КГ20-117-К2).

Общее собрание  СНТ: ⅕ членов СНТ может требовать проведения внеочередного общего собрания.

Арбитражный суд вынес решение о взыскании с СНТ за безучетное потребление электричества задолженности. Поэтому инициативная группа направила в адрес правления требование о проведении общего собрания членов СНТ. 

Как купить домовладение в коттеджном поселке без вопросов по плате за содержание общего имущества читайте здесь >>>.

Требование о проведении собрания подписали 45 человек. Данное требование с указанием вопросами повестки дня было направлено в адрес правления по электронной почте и по почте России. Но правление не провело собрание по указанной повестке дня и не отказало в его проведении.

ПОДБОРКИ:  Перепланировка квартиры в 2021 году. 26 видов работ, которые делать нельзя

И члены СНТ обратились в суд с требованием обязать правление провести внеочередное общее собрание. Суд их поддержал. Суд отметил, что внеочередное общее собрание членов СНТ должно проводиться по требованию: 1) правления товарищества; 2) ревизионной комиссии (ревизора); 3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества; 4) органа местного самоуправления по месту нахождения СНТ. (Решение Волоколамского г/с (Московская область) от 25.03.2019).

Общее собрание СНТ: правление СНТ может отложить вопрос о проведении внеочередного собрания.

Инициативная группа СНТ подала заявление в правление СНТ о проведении внеочередного общего собрания. Правление же, в свою очередь, отложило вопрос о его проведении. 

Как регулировать отступы от границ участков и между домами читайте здесь >>>

Суд указал, что предложение не менее чем одной пятой общего числа членов объединения о созыве внеочередного собрания членов СНТ не является безусловным основанием для проведения общего собрания членов объединения.

Законодательство устанавливает обязанность правления рассмотреть указанное предложение и принять соответствующее решение, которое может быть как о проведении внеочередного общего собрания, так и об отказе в его проведении.

При этом, в итоге внеочередное общее собрание в СНТ было проведено, но значительно позже. (Определение Московского областного суда от 24.10.2018)

Общее собрание СНТ: заявление о проведении собрания может быть подано как в виде одного документа, так и отдельными заявлениями 

Правление СНТ отказало в проведении внеочередного общего собрания членов СНТ в связи с тем, что заявление было подано с приложением перечня подписавших его лиц, а не в виде индивидуальных заявлений от каждого члена СНТ (так как именно такой способ обращения предусмотрен в Уставе СНТ).

Однако суд отметил, что указанные положения Устава СПК противоречат положениям федерального закона. Отказ в проведении собрания был признан незаконным (Определение Московского областного суда от 12.02.2018).

Общее собрание СНТ: нарушения могут привести и к уголовной ответственности.

Например, распоряжаться денежными средствами СНТ председатель может исключительно по решению общего собрания. В противном случае это может повлечь привлечение его к уголовной ответственности по факту присвоения. (Приговор Балаковского р/с от 12.05.2020).

юрист по недвижимости

P.S. Вам также может быть полезно узнать Споры о плате за общее имущество в коттеджном поселке.

Запись опубликована 02.12.2020 в рубрике Наши материалы и опыт c метками

    Заказать звонок