Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Микроклимат жилых помещений

Микроклимат жилых помещений

Микроклимат жилых помещений (квартир и подъездов) это про температуру, влажность и скорость движения воздуха. Что можно требовать и как выиграть суд читайте ниже.

В проектной документации зданий и сооружений должно быть предусмотрено оборудование зданий и сооружений системой вентиляции. В проектной документации зданий и сооружений может быть предусмотрено оборудование помещений системой кондиционирования воздуха. Системы вентиляции и кондиционирования воздуха должны обеспечивать подачу в помещения воздуха с содержанием вредных веществ, не превышающим предельно допустимых концентраций для таких помещений.

Как запретить соседу держать домашних животных читайте здесь >>>

микроклимат жилых помещений
микроклимат жилых помещений

Микроклимат жилых помещений: температура воздуха в помещении.

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2014 по делу № А43-9788/2014:

Оспаривалось предписание Роспотребнадзора  в отношении управляющей организаций многоквартирного дома с требованием провести мероприятия по обеспечению температуры воздуха в квартирах соответствующей требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.

Вы должны знать, что допустимая температура воздуха в холодный период в жилых комнатах составляет 22-24 °С. 

Суд встал на сторону Роспотребнадзора, указав, что управляющие организации выступают  должны обеспечивать должную температуру. 

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2012 по делу N А70-4784/2012:

Управляющая компания также оспаривала решение Роспотребнадзора. Суд применил с Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, , и указал, что организация, обслуживающая жилищный фонд, должна обеспечивать нормативный температурно-влажностный режим и на лестничных клетках.

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2019 по делу № 33-55861/2019:

Собственник квартиры в г.Москве обратился к ТСЖ и управляющей компании с требованием выполнить работы по ремонту фасада МКД: произвести монтаж утеплителя, восстановить гидроизоляцию и утеплить наружные откосы, произвести монтаж фасадной плитки. Была установлена причина утечки: дефекты утепления фасада, негерметичность монтажных швов и другие недостатки.

Помните! Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 оптимальная температура воздуха на лестничных клетках в холодный период составляет 16-18°С, допустимой температурой воздуха является 14-20 °С.

В ходе назначенной судебной экспертизы было выявлено, что в спальне температура стен составляет от +18 до +21 °C, что ощутимо меньше, чем в остальных помещениях квартиры, например в гостиной от +22,8 до +24 °C. На ограждающих конструкциях выявлены дефектные участки.

Суд применил п. 5.8 СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий”.

Важно! Температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции наружных стен жилых помещений не должен превышать 4 °C.

Согласно выводам специалистов  температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающих конструкций наружных стен жилых помещений (включая стеклопакеты окон) не превышает допустимых 4 °C, кроме угла спальни и монтажных швов оконных блоков. В удовлетворении заявленных требований было отказано.

Решение Верховного суда Республики Карелия от 06.12.2011 по делу N 21-231/2011

Роспотребнадзор привлек управляющую компанию к ответственности по делу об административном правонарушении, предусмотренном статьей 6.4 КоАП за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений.

Исходя из п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 показатели допустимой температуры воздуха в жилой комнате должны быть в пределах от 18° С до 24° С, в кухне от 18° С до 26° С, в туалете от 18° С до 26° С, в ванной комнате от 18° С до 26° С. Параметры допустимой результирующей температуры установлены для жилой комнаты от 17° С до 23° С, в кухне от 17° С до 25° С, в туалете от 17° С до 25° С, в ванной комнате от 17° С до 26° С.

В ходе производства по делу были проведены лабораторные исследования. По результатам данных исследований было установлено, что параметры микроклимата (температура) во всех помещениях квартиры не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 (температура воздуха в помещениях квартиры зафиксирована в пределах от 17,2° С до 17,5° С).

Постановление о привлечении к административной ответственности было оставлено в силе.

Микроклимат жилых помещений: влажность.

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2017 по делу № А43-16177/2016.

Роспотребнадзор по Нижегородской области вынес постановление о приведении состояния микроклимата в жилом доме в соответствие с нормативными требованиями. 

Суд применил п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10, согласно которому  системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений.

Надо знать! В соответствии с приложением № 2 к СанПиН 2.1.2.2645-10 допустимая влажность воздуха в комнате составляет 60%.

На момент проверки относительная влажность воздуха в жилой комнате составляла от 62,1% до 64% при установленном нормативе не более 60%. Предписания надзорного органа было признано законным. 

Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2013 по делу № А05-2512/2013

Управляющая компания обратилась в Арбитражный суд Архангельской области оспаривая постановление Роспотребнадзора по ст. 6.4 КоАП РФ. 

Температура воздуха в помещении — на площадке лестничной клетки 1-го этажа (необходимый человеку микроклимат обеспечивается законом и в местах общего пользования!), входящего в состав общего имущества была ниже допустимых значений и составляла от 12,6 °C до 12,8 °C, при допустимой норме 14 — 20 °C, то есть нарушение санитарно-эпидемиологических требований, предъявляемых к эксплуатации общественных помещений, зданий. Административное наказание было оставлено в силе. 

Микроклимат жилых помещений: движение воздуха (сквозняк).

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2012 по делу № А45-12141/2012

Роспотребнадзор по Новосибирской области вынес предписание об устранении нарушений микроклимата в жилом помещении. Установлено, что параметры микроклимата в квартире не соответствуют по скорости движения воздуха, что является нарушением п. 4.1 СанПин 2.1.2.2645-10. 

Сообщаем, что допустимым значением движения воздуха в холодный период года в помещениях жилой квартиры является 0, 2 м/с.

В рассматриваемом деле такая скорость в жилом помещении составила 0,04 — 0,04 — 0,05. Суд установил, что микроклимат жилых помещений нарушен.

Использованные нормативные акты: Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”); СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы”; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170; ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях .

ПОДБОРКИ:  Подвал в многоквартирном доме общее имущество?

Важное примечание — согласно примечанию 1 к таблице 4 допустимые отклонения показателей параметров микроклимата жилых зданий, коммунальных гостиниц и прочих коммунальных мест проживания следует принимать по ГОСТ 30494. Таким образом, микроклимат необходимый человеку гарантируется законом не только в жилых зданиях, но и в гостиницах, апартаментах и других общественных зданиях, в которых возможно проживание человека.

Как защититься от шумного ресторана по соседству читайте здесь >>>

За административной ответственностью при нарушении микроклимата жилых помещений стоят более серьезные вопросы — строительные и эксплуатационные недостатки всего здания. Наша компания представляет собственников помещений в судах по таким вопросам и готова предложить вам консультацию для оценки перспективы судебного разбирательства.

юрист по недвижимости

P.S. Вам также может быть полезно узнать Как признать подвал общим имущество многоквартирного дома, Стоит ли открывать спецсчет для взносов за капремонт, Как делить земельный участок под многоквартирными домами?Как установить шлагбаум в дворе Москвы?

Запись опубликована 08.04.2020 в рубрике Наши материалы и опыт c метками

    Заказать звонок