Микроклимат жилых помещений

Микроклимат жилых помещений (квартир и подъездов) это про температуру, влажность и скорость движения воздуха. Что можно требовать и как выиграть суд читайте ниже.

В проектной документации зданий и сооружений должно быть предусмотрено оборудование зданий и сооружений системой вентиляции. В проектной документации зданий и сооружений может быть предусмотрено оборудование помещений системой кондиционирования воздуха. Системы вентиляции и кондиционирования воздуха должны обеспечивать подачу в помещения воздуха с содержанием вредных веществ, не превышающим предельно допустимых концентраций для таких помещений.

Как запретить соседу держать домашних животных читайте здесь >>>

Микроклимат жилых помещений: температура воздуха в помещении.

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2014 по делу № А43-9788/2014:

Оспаривалось предписание Роспотребнадзора  в отношении управляющей организаций многоквартирного дома с требованием провести мероприятия по обеспечению температуры воздуха в квартирах соответствующей требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.

Вы должны знать, что допустимая температура воздуха в холодный период в жилых комнатах составляет 22-24 °С. 

Суд встал на сторону Роспотребнадзора, указав, что управляющие организации выступают  должны обеспечивать должную температуру. 

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2012 по делу N А70-4784/2012:

Управляющая компания также оспаривала решение Роспотребнадзора. Суд применил с Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, , и указал, что организация, обслуживающая жилищный фонд, должна обеспечивать нормативный температурно-влажностный режим и на лестничных клетках.

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2019 по делу № 33-55861/2019:

Собственник квартиры в г.Москве обратился к ТСЖ и управляющей компании с требованием выполнить работы по ремонту фасада МКД: произвести монтаж утеплителя, восстановить гидроизоляцию и утеплить наружные откосы, произвести монтаж фасадной плитки. Была установлена причина утечки: дефекты утепления фасада, негерметичность монтажных швов и другие недостатки.

Помните! Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 оптимальная температура воздуха на лестничных клетках в холодный период составляет 16-18°С, допустимой температурой воздуха является 14-20 °С.

В ходе назначенной судебной экспертизы было выявлено, что в спальне температура стен составляет от +18 до +21 °C, что ощутимо меньше, чем в остальных помещениях квартиры, например в гостиной от +22,8 до +24 °C. На ограждающих конструкциях выявлены дефектные участки.

Суд применил п. 5.8 СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий”.

Важно! Температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции наружных стен жилых помещений не должен превышать 4 °C.

Согласно выводам специалистов  температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающих конструкций наружных стен жилых помещений (включая стеклопакеты окон) не превышает допустимых 4 °C, кроме угла спальни и монтажных швов оконных блоков. В удовлетворении заявленных требований было отказано.

Решение Верховного суда Республики Карелия от 06.12.2011 по делу N 21-231/2011

Роспотребнадзор привлек управляющую компанию к ответственности по делу об административном правонарушении, предусмотренном статьей 6.4 КоАП за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений.

Исходя из п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 показатели допустимой температуры воздуха в жилой комнате должны быть в пределах от 18° С до 24° С, в кухне от 18° С до 26° С, в туалете от 18° С до 26° С, в ванной комнате от 18° С до 26° С. Параметры допустимой результирующей температуры установлены для жилой комнаты от 17° С до 23° С, в кухне от 17° С до 25° С, в туалете от 17° С до 25° С, в ванной комнате от 17° С до 26° С.

В ходе производства по делу были проведены лабораторные исследования. По результатам данных исследований было установлено, что микроклимат жилых помещений не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 (температура воздуха в помещениях квартиры зафиксирована в пределах от 17,2° С до 17,5° С).

Постановление о привлечении к административной ответственности было оставлено в силе.

Как установить шлагбаум во дворе в Москве ? >>>

Микроклимат жилых помещений: влажность.

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2017 по делу № А43-16177/2016.

Роспотребнадзор по Нижегородской области вынес постановление о приведении состояния микроклимата в жилом доме в соответствие с нормативными требованиями. 

Суд применил п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10, согласно которому  системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений.

Надо знать! В соответствии с приложением № 2 к СанПиН 2.1.2.2645-10 допустимая влажность воздуха в комнате составляет 60%.

На момент проверки относительная влажность воздуха в жилой комнате составляла от 62,1% до 64% при установленном нормативе не более 60%. Предписания надзорного органа было признано законным. 

Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2013 по делу № А05-2512/2013

Управляющая компания обратилась в Арбитражный суд Архангельской области оспаривая постановление Роспотребнадзора по ст. 6.4 КоАП РФ. 

Температура воздуха в помещении — на площадке лестничной клетки 1-го этажа (необходимый человеку микроклимат обеспечивается законом и в местах общего пользования!), входящего в состав общего имущества была ниже допустимых значений и составляла от 12,6 °C до 12,8 °C, при допустимой норме 14 — 20 °C, то есть нарушение санитарно-эпидемиологических требований, предъявляемых к эксплуатации общественных помещений, зданий. Административное наказание было оставлено в силе. 

26 видов перепланировки квартиры, которые делать нельзя >>>

Микроклимат жилых помещений: движение воздуха (сквозняк).

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2012 по делу № А45-12141/2012

Роспотребнадзор по Новосибирской области вынес предписание об устранении нарушений микроклимата в жилом помещении. Установлено, что параметры микроклимата в квартире не соответствуют по скорости движения воздуха, что является нарушением п. 4.1 СанПин 2.1.2.2645-10. 

Сообщаем, что допустимым значением движения воздуха в холодный период года в помещениях жилой квартиры является 0, 2 м/с.

В рассматриваемом деле такая скорость в жилом помещении составила 0,04 — 0,04 — 0,05. Суд установил, что микроклимат жилых помещений нарушен.

Использованные нормативные акты: Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”); СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы”; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170; ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях .

Важное примечание — согласно примечанию 1 к таблице 4 допустимые отклонения показателей параметров микроклимата жилых зданий, коммунальных гостиниц и прочих коммунальных мест проживания следует принимать по ГОСТ 30494. Таким образом, микроклимат необходимый человеку гарантируется законом не только в жилых зданиях, но и в гостиницах, апартаментах и других общественных зданиях, в которых возможно проживание человека.

За административной ответственностью при нарушении микроклимата жилых помещений стоят более серьезные вопросы — строительные и эксплуатационные недостатки всего здания. Наша компания представляет собственников помещений в судах по таким вопросам и готова предложить вам консультацию для оценки перспективы судебного разбирательства.

Как защититься от шумного ресторана по соседству читайте здесь >>>