Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
Ульяновск,
ул. Университетская набережная, 5
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Микроклимат жилых помещений

Микроклимат жилых помещений

Микроклимат жилых помещений (квартирах и подъездах) стал особенно важным во время самоизоляции. Микроклимат помещения — это климатические условия, которые существуют внутри помещения и  воздействуют на организм человека. Такими условиями являются температура, влажность и скорость движения воздуха. 

Ниже приводим судебную практику и наши комментарии по  таким спорам.

микроклимат жилых помещений
микроклимат жилых помещений

1. Температура воздуха в помещении.

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2014 по делу № А43-9788/2014

Оспаривалось предписание Роспотребнадзора Нижегородской области в отношении управляющей организаций многоквартирного жилого дома с требованием провести мероприятия по обеспечению температуры воздуха в квартирах соответствующей требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Допустимая температура воздуха в холодный период в жилых комнатах в районах с холодной пятидневкой (минус 31 ° и ниже) составляет 22-24 °С. Установлено, что неоднократно температура воздуха в угловой квартире в жилых комнатах в трех контрольных точках на разном расстоянии от пола составляла  20-21°C.

Суд встал на сторону Роспотребнадзора, указав, что управляющие организации выступают  “как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском”.

Предписание было признано законным. 

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2012 по делу N А70-4784/2012

Управляющая компания оспаривала решение Роспотребнадзора по Тюменской области о привлечении ее к административной ответственности за нарушение требований к микроклимату жилого здания.  

Суд оставил решение в силу, применил с Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, и указал, что организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

В силу пункта 3.2.2 данных Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Согласно пункт 3.2.5 этих же Правил N 170 лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям.

Согласно Приложению № 2 “Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий” к СанПиН 2.1.2.2645-10 оптимальная температура воздуха на лестничных клетках в холодный период составляет 16-18°С, допустимой температурой воздуха является 14-20 °С.

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2019 по делу № 33-55861/2019

Собственник квартиры в г.Москве обратился к ТСЖ и управляющей компании с требованием выполнить работы по ремонту фасада МКД: произвести монтаж утеплителя, восстановить гидроизоляцию и утеплить наружные откосы, произвести монтаж фасадной плитки. Была установлена причина утечки: дефекты утепления фасада, негерметичность монтажных швов и другие недостатки.

В ходе назначенной судебной экспертизы было проведено общее термографическое обследование внутренних и внешних наружных ограждающих конструкций помещений спальни и других помещений квартиры. Специалистами выявлено, что в спальне температура стен составляет от +18 до +21 °C, что ощутимо меньше, чем в остальных помещениях квартиры, например в гостиной от +22,8 до +24 °C. Установлено, что температурное поле отдельных участков неравномерное. На ограждающих конструкциях выявлены дефектные участки.

Суд применил Приложение 2 СанПиН 2.1.2.2645-10 указав, что оптимальная температура в помещениях жилых зданий в холодный период составляет 18 — 24 C для жилых комнаты и 18 — 26 C для ванных и совмещенных санузлов. Согласно требований п. 5.8 СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий” нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции наружных стен жилых помещений не должен превышать 4 °C.

Согласно выводам специалистов температура окружающего воздуха в спальне соответствует приложению 2 СанПиН 2.1.2.2645-10, а температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающих конструкций наружных стен жилых помещений (включая стеклопакеты окон) не превышает допустимых 4 °C, кроме угла спальни и монтажных швов оконных блоков.

В удовлетворении заявленных требований было отказано.

Решение Верховного суда Республики Карелия от 06.12.2011 по делу N 21-231/2011

Роспотребнадзор привлек управляющую компанию к ответственности по делу об административном правонарушении, предусмотренном статьей 6.4 КоАП

Статья 6.4 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений.

Исходя из п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 показатели допустимой температуры воздуха в жилой комнате должны быть в пределах от 18° С до 24° С, в кухне от 18° С до 26° С, в туалете от 18° С до 26° С, в ванной комнате от 18° С до 26° С. Параметры допустимой результирующей температуры установлены для жилой комнаты от 17° С до 23° С, в кухне от 17° С до 25° С, в туалете от 17° С до 25° С, в ванной комнате от 17° С до 26° С.

В ходе производства по делу были проведены лабораторные исследования. По результатам данных исследований было установлено, что параметры микроклимата (температура) во всех помещениях квартиры не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 (температура воздуха в помещениях квартиры зафиксирована в пределах от 17,2° С до 17,5° С).

Постановление о привлечении к административной ответственности было оставлено в силе.

2. Влажность в помещении.

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2017 по делу № А43-16177/2016.

Роспотребнадзор по Нижегородской области вынес постановление о приведении состояния микроклимата в жилом доме в соответствие с нормативными требованиями. 

Суд применил п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10, согласно которому  системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. В соответствии с приложением № 2 к СанПиН 2.1.2.2645-10 допустимая влажность воздуха в комнате составляет 60%.

На момент проверки относительная влажность воздуха в жилой комнате составляла от 62,1% до 64% при установленном нормативе не более 60%. Предписания надзорного органа было признано законным. 

Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2013 по делу № А05-2512/2013

Управляющая компания обратилась в Арбитражный суд Архангельской области оспаривая постановление Роспотребнадзора по ст. 6.4 КоАП РФ. 

Температура воздуха в помещении — на площадке лестничной клетки 1-го этажа (необходимый человеку микроклимат обеспечивается законом и в местах общего пользования!), входящего в состав общего имущества была ниже допустимых значений и составляла от 12,6 °C до 12,8 °C, при допустимой норме 14 — 20 °C, то есть нарушение санитарно-эпидемиологических требований, предъявляемых к эксплуатации общественных помещений, зданий. 

Административное наказание было оставлено в силе. 

3. Движения воздуха в помещении (сквозняк).

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2012 по делу № А45-12141/2012

Роспотребнадзор по Новосибирской области вынес предписание об устранении нарушений микроклимата в жилом помещении. Установлено, что параметры микроклимата в квартире не соответствуют по скорости движения воздуха, что является нарушением п. 4.1 СанПин 2.1.2.2645-10. 

Так, согласно указанной нормы, допустимым значением движения воздуха в холодный период года в помещениях жилой квартиры является 0, 2 м/с, тогда как, согласно протокола измерений, такая скорость в жилом помещении составила 0,04 — 0,04 — 0,05. Следовательно, в жилом помещении потребителю не обеспечены необходимые условия микроклимата и воздушной среды.

Использованные нормативные акты: Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”); СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы”; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170; ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях .

Важное примечание — согласно примечанию 1 к таблице 4 допустимые отклонения показателей параметров микроклимата жилых зданий, коммунальных гостиниц и прочих коммунальных мест проживания следует принимать по ГОСТ 30494. Таким образом, микроклимат необходимый человеку гарантируется законом не только в жилых зданиях, но и в гостиницах, апартаментах и других общественных зданиях, в которых возможно проживание человека.

За административной ответственностью при нарушении микроклимата жилых помещений стоят более серьезные вопросы — строительные и эксплуатационные недостатки всего здания. Наша компания представляет собственников помещений в судах по таким вопросам и готова предложить вам консультацию для оценки перспективы судебного разбирательства.

Вы можете задать свой вопрос в комментариях ниже или позвонить по телефону +79603725010 (консультация по телефону бесплатная). 

Запись опубликована 08.04.2020 в рубрике Наши материалы и опыт c метками
Добавить комментарий