Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Порядок пользования квартирой: 3 главных условия

Порядок пользования квартирой: 3 главных условия

порядок пользования квартирой

Порядок пользования квартирой иск. 

Порядок пользования квартирой в долевой собственности в суде определяется, как правило, через выделение во владение и пользование истцу жилой комнаты определенной площади в квартире  (на основании ч. 2 ст. 247 ГК РФ). Если в жилом помещении нет изолированной комнаты, площадь которой сопоставима с долей, принадлежащей истцу, необходимо доказать, что пользование комнатой большей площади не повлечет существенного нарушения прав ответчика (соблюсти  соблюден баланс интересов). 

Апелляционным определением Московского городского суда от 24.05.2019 по делу N 33-14132/2019 (суд 1-й инстанции: Нагатинский районный суд) определен порядок пользования квартирой, находящейся в общедолевой собственности.  

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о вселении, нечиненить препятствий, определить порядок пользования квартирой, в обосновании заявленных требований указывая на то, что он является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью, 58,9 кв. м на основании договора купли-продажи.

19 июня 2017 года истец был постоянно зарегистрирован в данной квартире. После оформления права собственности и регистрации по месту жительства истец пытался вселиться в спорную квартиру, однако ответчики препятствуют во вселении. На основании изложенного, истец просит суд определить порядок пользования квартирой, закрепив за ним запроходную комнату, закрепив за другими совладельцами квартиры две другие комнаты, места общего пользования оставив в общем пользовании собственников.

Вывод суда: Как установлено судом первой инстанции, на долю истца приходится… кв. м жилой площади, соразмерной доле истца изолированной комнаты в квартире не имеется. Как следует из содержания искового заявления, истец просит выделить ему в пользование комнату, размером… кв. м, которая является запроходной, в связи с чем выделена в пользование истца быть не может.

Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Вышеуказанная комната признаками изолированности и обособленности не обладает.

Выделение истцу в пользование единственной имеющейся в квартире изолированной комнаты, размером… кв. м, на что указывает истец в поданной апелляционной жалобе, приведет к нарушению прав ответчиков и их детей, в том числе, несовершеннолетних, постоянно и в течение длительного времени в данной квартире проживающих и пользующихся жилым помещением.

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома читайте здесь>>>

Порядок пользования муниципальной квартирой

При этом действующее законодательство не предусматривает возможности определить  порядок пользования квартирой в отношении жилых помещений, используемых на основании договора социального найма. 

Апелляционным определением Московского городского суда от 06.05.2019 по делу N 33-16410/2019 (суд 1-й инстанции: Чертановский районный суд) также требование определить порядок пользования квартирой, предоставленной по договору социального найма. 

Суть спора: Истец обратилась в суд с требованием определить  порядок пользования квартирой, мотивируя свои требования тем, что в квартире зарегистрированы истцы, ответчик. Между ними и ответчиком сложились неприязненные отношения, стороны не могут прийти к соглашению о порядке пользования жилым помещением. 

Ответчик возражал против требования определить порядок пользования квартирой, поскольку она муниципальная, предоставлена на основании договора социального найма. 

Вывод суда: отказывая в удовлетворении иска с требованием определить порядок пользования квартирой, суд исходил из того, что действующим  законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования муниципальной квартирой, занимаемой  гражданами на основании договора социального найма.  

ПОДБОРКИ:  Общее собрание СНТ как способ управления товариществом.

Как признать утратившим право пользования квартирой читайте здесь>>>

Порядок пользования квартирой между собственником и пользователем 

Порядок пользования квартирой возможно определить только между его сособственниками и в том смысле, что законодательством не предусмотрена возможность определить порядок пользования квартирой между собственником жилого помещения и лицом, обладающим только правом пользования этим помещением. 

юрист по недвижимости

В пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8  указано, что суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Апелляционным определением Московского городского суда от 26.01.2021 по делу N 33-3567/2021 (суд 1-й инстанции: Тушинский районный суд) рассмотрено требование определить порядок пользования квартирой между собственником и его несовершеннолетним ребенком. 

Суть спора: Истец обратился в суд с иском к ответчику, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего с требованием вселить, не чинить препятствия в пользовании, определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование истца комнату, площадью 13,7 кв. м, ответчику и несовершеннолетнему комнату площадью 15,4 кв. м, ссылаясь на то, что является сособственником спорной квартиры, проживал до расторжения брака с ответчиком в квартире, однако с момента расторжения брака по настоящее время ответчик чинит препятствия в пользовании жилым помещением.

Наши консультации по вопросу шумоизоляции квартиры>>>

Вывод суда: Разрешая заявленные требования, учитывая, что стороны являются собственниками спорного жилого помещения, состоящего из двух изолированных комнат, суд пришел к выводу о том, что требования определить  порядок пользования квартирой подлежат удовлетворению и выделил в пользование истцу комнату N 2 площадью 13,7 кв. м, а в пользование ответчика комнату N 1 площадью 15,4 кв., при этом судом учтено, что разница между площадью комнаты N 1 и доли в праве собственности на квартиру в размере 0,85 кв. м является незначительной и не нарушает прав ответчика.

Вместе с тем, суд первой инстанции не усмотрел законных оснований определить порядок пользования квартирой  с учетом зарегистрированных в квартире детей сторон, поскольку они не являются собственниками жилого помещения, проживают в квартире, предоставленной им их родителями, соответственно имеют право пользования всей квартирой, а не ее частью.

юрист по недвижимости

Запись опубликована 10.05.2021 в рубрике Наши материалы и опыт c метками

    Заказать звонок