Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Шлагбаум во дворе в Москве: 4 правила, которые нужно знать 

Шлагбаум во дворе в Москве: 4 правила, которые нужно знать 

Шлагбаум во дворе в Москве может прекратить сквозной проезд автомобилей через дворовые территории и ограничить допуск автомобилей, которые не принадлежат собственникам квартир. 

Шлагбаум во дворе в Москве 
Шлагбаум во дворе в Москве

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 2 июля 2013 года № 428-ПП “О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве” установка шлагбаума во дворе возможна только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если один двор объединяет несколько домов, то необходимо решения собраний со всех таких домов. Также решение об установки шлагбаума должно получить одобрение совета депутатов муниципального образования.


юрист по недвижимости

Установка и содержание шлагбаумов осуществляется за счет собственных средств собственников квартир в многоквартирном доме.

Нельзя просто перекрыть дорогу шлагбаумом. Постановление предписывает: обеспечивать круглосуточный и беспрепятственный проезд во двор пожарной техники, полиции, скорой медицинской помощи, МЧС, организаций газового хозяйства и коммунальных служб; обеспечивать проход пешеходов и проезд автомобилей.

Шлагбаумы демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) или капитальному ремонту, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы, В таком случае, затраты жильцов дома по установке шлагбаума компенсируются.

Стоит ли открывать спецсчет для взносов за капремонт?

Суды в Москве выработали некоторые основные позиции касательно установки шлагбаумов в двора домов:

Шлагбаум во дворе в Москве можно демонтировать лишь в случае отмены решения собственников 

В частности в деле, по которому было вынесено Решение Останкинского р/с (город Москва) от 02.10.2020, истец решил обязать совет депутатов и префектуру демонтировать шлагбаум, расположенный во дворе дома. Он считал, что жители домов создали у себя во дворе частную стоянку, ограничив въезд транспорта других лиц во двор.

Однако суд отказал ему в удовлетворении требования, так как установка шлагбаума полностью соответствовала Постановлению Правительства Москвы от дата № 428-ПП, само решение об установки шлагбаума не оспаривалось и не признано недействительным, а сам истец собственником помещений в доме не является. 

Шлагбаум во дворе в Москве не может не пускать в двор авто жителя дома. 

Такое дело было рассмотрено и разрешено решением Солнцевского р/с (город Москва) от 21.09.2020.

Жители дома, на въезде во двор которого установлен шлагбаум, испытывали постоянные неудобства с парковкой личных автомобилей, так как они не были включены в списки тех, кому предоставлен доступ для открытия шлагбаума. Поэтому они не могли самостоятельно попасть на территорию двора в своем автомобиле. 

Как провести собрание МКД читайте здесь >>>

Так как доступ к управлению шлагбаумами осуществлялся по логину и паролю, суд обязал внести в базу данных телефоны истцов, а также предоставить им логин и пароль для доступа к управлению шлагбаумом. 

Общее собрание может принять решение о запрете парковки автомобилей во дворе дома.

Законность такого решения было рассмотрено в определении Московского городского суда от 02.09.2020.

В данном деле жителями многоквартирного дома была реализована концепция “двор без машин”. То есть автомобили жителей домов допускались для проезда во двор только для того, чтобы высадить или посадить пассажиров и погрузить багаж (но не более 15 минут). Стоянка автомобилей на ночь не предусматривается, а парковочные места для жителей дома вынесены за пределы двора дома. 

Ограничение доступа было организовано с помощью возведения автоматических шлагбаумов.

Как признать подвал общим имуществом МКД?

Однако суд признал такой порядок пользования дворовой территорией законным, так как он был принят на общем собрании собственник помещений в многоквартирном доме и соответствует Постановлению Правительства Москвы от 02.07.2013 № 428-ПП.

Шлагбаум во дворе в Москве можно установить только если под домом сформирован участок.

Такой вывод сделал Московский городской суд в Определении от 10.07.2020.

Истцы оспорили решение местного совета депутатов, которым было согласовано установление шлагбаума, так как он лишал истцов доступа на внутридворовую территорию. 

Суд отметил, что шлагбаум может быть установлен только на придомовой территории. Однако в этом случае земельный участок под домом сформирован и поставлен на кадастр не был. Соответственно, права жильцов дома на него не зарегистрированы. Земельный участок используется без оформления документации на него. 

В то же время, ст. 36 ЖК РФ прямо предусматривает, что собственники помещений в МКД могут владеть и пользоваться общей собственностью, к которой относится и земельный участок под домом. В данном случае такого оформленного земельного участка не было. 

Как делить земельный участок под многоквартирными домами?

Поэтому суд признал незаконным решение совета депутатов об установке шлагбаума на въезде во двор многоквартирного дома. 

Поэтому, если жители многоквартирного дома захотят ограничить въезд на территорию двора многоквартирного дома, то необходимо не только принять такое решение на общем собрании, но и убедиться, что шлагбаум не будет нарушать требования Постановления Правительства Москвы от 02.07.2013 № 428-ПП и права жителей домов. 

юрист по недвижимости

Запись опубликована 17.11.2020 в рубрике Наши материалы и опыт c метками

    Заказать звонок