Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Неосновательное обогащение за пользование земельным участком владельцами сетей.

Неосновательное обогащение за пользование земельным участком владельцами сетей.

Неосновательное обогащение за пользование земельным участком
Неосновательное обогащение за пользование земельным участком
Неосновательное обогащение за пользование земельным участком. До сих пор в обществе остро не поднимался вопрос — по чьей земле идут инженерные коммуникации. Однако мы убеждены, что скоро в российских судах будет рассматриваться немало споров о пользовании небольшими, но весьма важными полосками земли.

 

Газо-,  водо-, тепло- проводы, электрические сети и канализация. Все эти коммуникации могут быть либо отводами в пользу отдельных пользователей либо магистральными сетями. В тех случаях, когда магистральные сети проходят по частной территории возникают отношения, которые в законе называются сервитутом.

юрист по недвижимости

Сервитут (в переводе с латинского — «обслуживание») — это закрепленное за посторонним лицом право пользоваться в ограниченных рамках чужой землей. Сервитут понижает рыночную стоимость земли и налагает на ее владельца определенные обязанности.

Вдоль сетей запрещаются земляные и строительные работы, устройство автостоянок, посадка деревьев, загромождение подходов и подъездов к объектам и сооружениям инженерных сетей, складирование тяжелых и  громоздких  материалов,  возведение временных строений и заборов  и др. Кроме того, владелец земли обязан беспрепятственно допускать к сетям ремонтные бригады.

В недавнем прошлом вся земля принадлежала государству. Некому было препятствовать прокладке коммуникаций. За последние два десятилетия многие земельные участки перешли в частную собственность, в том числе и участки по которым проходят магистральные коммуникации.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Владельцы инженерных сетей в отсутствие установленных законом или сделкой оснований пользуются чужим земельным участком без внесения платы. Причем используют они этот участок в своей коммерческой деятельности для транспортировки потребителям соответствующих ресурсов (вода, теплоноситель, газ).

Налоговый кодекс не предусматривает уменьшения ставок земельного налога в пределах охранных зон коммуникаций, хотя их чистая доходность практически всегда меньше, чем доходность окружающих земель. И, как следствие, собственники земельных участков, по которым проходят коммуникации, платят земельный налог столько же, сколько и собственники земельных участков, чьи права не обременены такими ограничениями.

ПОДБОРКИ:  Приобретательная давность заработала в 2021 году!

Выход один – взыскивать плату с владельцев сетей. В настоящее время суды  при взыскании платы с владельцев сетей руководствуются ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, по которой лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

Неосновательное обогащение за пользование земельным участком рассчитывается по аналогией с платой за сервитут.

У квалифицированных оценщиков есть свои методики расчета платы за сервитут.

Любые инженерные сети, проходящие по земельному участку (как при надземном, так и при подземном выполнении) имеют определенные охранные зоны, соответственно, в пределах этих зон земельный участок ограничен в использовании:

— охранная зона теплотрассы составляет по 3 метра в каждую сторону;

— cредняя ширина охранной зоны водопровода составляет по 5 метров в каждую сторону;

— охранная зона электрического кабеля составляет 1 метр в каждую сторону.

С учетом того, что общий срок исковой давности составляет 3 года, сумма неосновательного обогащения может быть взыскана за 3 года, предшествующие дате обращения в суд.

Следует отметить, что по взаимной договоренности собственник участка и владелец инженерных сетей могут заключить соглашение о сервитуте – пользовании земельным участком. Размер платы за пользование устанавливается по соглашению сторон. Но на сегодняшний день редкий владелец сетей согласится заплатить за то, чем долгие годы пользовался безвозмездно. Единственный выход – создать обширную судебную практику о взыскании такого рода неосновательного обогащения.

юрист по недвижимости

P.S. Вам также может быть интересно Как признать право собственности на объект недвижимости, Как получить отсрочку по аренде в связи с пандемией,  Как снизить кадастровую стоимость объектов недвижимости и земельных участков

Запись опубликована 22.03.2020 в рубрике Наши материалы и опыт c метками
Комментарии:
dissertation help sites
2022-02-12 09:05:20

master dissertation writing services https://helpon-doctoral-dissertations.net/

doctoral dissertation writing service
2022-02-12 05:40:54

chicago illinois dissertation help https://dissertations-writing.org/

online dissertation writing service
2022-02-12 02:57:22

uf dissertation search https://mydissertationwritinghelp.com/

dissertation writing services uae
2022-02-11 21:01:15

dissertation only phd https://help-with-dissertations.com/

dissertation writing service in uk
2022-02-11 18:38:07

dissertation express https://dissertationwriting-service.com/

dissertation help in new york
2022-02-10 19:39:55

dissertation help https://buydissertationhelp.com/

division mod slots
2022-02-04 18:54:46

igt free slots https://slotmachinegameinfo.com/

igt video slots free play
2022-02-04 15:38:11

liberty slots https://www-slotmachines.com/

free slots to play
2022-02-04 09:06:15

no deposit slots https://411slotmachine.com/

seven fortune slots
2022-02-04 02:54:31

vegas slots https://beat-slot-machines.com/

charles town races
2022-02-03 23:05:36

hack online slots https://slot-machine-sale.com/

scatter slots topless
2022-02-03 19:45:28

8pm news slots https://slotmachinesforum.net/

interactive slots
2022-01-29 03:31:35

ruby slippers slots https://candylandslotmachine.com/

vegas world slots
2022-01-28 22:30:48

hollywood fun slots https://freeonlneslotmachine.com/

all slots casino
2022-01-28 20:58:55

real vegas slots https://2-free-slots.com/

gay teen dating
2022-01-15 15:36:39

feminen gay dating sites https://speedgaydate.com/

123flash chat gay
2022-01-15 00:52:10

zoom cam rooms gay chat https://gay-buddies.com/

chubby gay dating, nyc
2022-01-14 18:09:53

free gay dating older men https://gaypridee.com/

chat room for gay chubs
2022-01-14 14:31:58

free xxx gay interational chat rooms in johnstown, pa https://bjsgaychatroom.info/

3usually
2022-01-13 03:54:15

1vibrating

    Заказать звонок