Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
Ульяновск,
ул. Университетская набережная, 5
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Отсрочка по аренде как мера по борьбе с коронавирусом.

Отсрочка по аренде как мера по борьбе с коронавирусом.

Отсрочка по аренде по Постановлению Правительства  РФ от 3 апреля 2020 г. N 439  называют мерой по борьбе с коронавирусом.

Но по факту для многих арендаторов выбор стал: или получить отсрочку или заплатить долг и даже потерять аренду. Мера направлена на защиту обеих сторон, но практике, какая-то сторона оказывается защищена больше. 

Далее вы прочтете: 

  1. как выглядит отсрочка,
  2. какие условия ее получения,
  3. риски (противоречия, возникающие на практике).

Согласно постановлению правительства РФ арендодателям (юридическим лицам и, индивидуальным предпринимателям)   рекомендуется  предоставлять отсрочку по арендной плате одновременно предусмотрев уменьшение размера арендной платы исходя из  фактического осуществления арендатором своей деятельности, а также с учетом нерабочих дней.

1. Как выглядит  отсрочка по аренде?

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. При отсрочке задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г.  Долг гасится ежемесячно, равными платежами, в размере не больше половины от ежемесячной арендной платы.

На время  режима повышенной готовности  отсрочка по аренде  предоставляется в размере 100 % ,  а со дня его прекращения и до 1 октября 2020 г. в объеме 50 % арендной платы.

Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности из-за нарушения сроков внесения арендной платы (в т. ч.  если такие меры предусмотрены договором) в связи с отсрочкой не применяются.

Если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется.

2. Условия получения отсрочки. 

Условия получения  отсрочки по аренде, утвержденные постановлением Правительства РФ № 439, следующие:

(1) Отсрочка арендной платы предоставляется по договорам, заключенным до принятия решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в  соответствующем субъекте РФ.

(2) Отсрочка уплаты аренды вводится для отраслей  экономики, признанных наиболее пострадавших (утв. Правительством РФ отдельно).

(3) Отсрочку от уплаты аренды предусматривается как в отношении государственной и муниципальной недвижимости, так в отношении частной собственности (исключение — жилые помещения). но на практике судьи по разному регулируют отношения по аренде частной и публичной собственности. 

Судебная практика по отсрочке добавила еще одно условие :

(4) Отсрочка презюмируется. Она обязательна для арендодателя и не зависит от действий арендатора. Согласно Обзору N 2, утвержденному  Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 г. если арендатор не внес арендную плату вовремя, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на  отсрочку. В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных правительством. Аналогичные последствия, если арендодатель необоснованно уклонился от предоставления отсрочки, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных правительством.

Но на практике это положение также применяется по-разному. 

3. Риски (противоречия, возникающие на  практике).

Надо признаться, что судебная практика по этим вопросам не многочисленна и не единообразна. Своих клиентов мы стараемся защитить до суда, но если все же спор ушел в суд, следует обратить на следующие моменты. 

  1. Если арендодатель снижает размер арендной платы то суды могу отказать в предоставлении отсрочки арендатору. Решением от 02.10.2020 г. Арбитражный суд города Москвы  суд взыскал задолженность по прекращенному договору, отказав в применении отсрочки за май и и июнь 2020 года при снижении арендной платы частной недвижимости за апрель, .
  2.  В другом деле по аренде частной собственности Арбитражный суд Московской области решением от 04.09.2020  и дал отсрочку и даже снизил размер аренды за апрель-май 2020 года но только на 30%, но односторонний отказ от договора признал законным, так как арендатор не оспорил такой отказ. 
  3. В решении от 02.10.2020 Арбитражный суд Алтайского края не применил отсрочку по аренде частной собственности за апрель-май, сославшись на то, что договор аренды истек в конце марта. При это помещение было освобождено арендатором в июне и долг по аренде был взыскан в полном объеме с неустойкой.
  4. В решении от 30.09.2020 Арбитражный суд города  Москвы отказал арендатору частной собственности в признании незаконным  отказа от договора со стороны арендодателя и а получении отсрочки. По мнению суда арендатор  должен был обратиться за заключением дополнительного соглашения об отсрочке.
  5. В отношении аренды публичной собственности Определением от 30.09.2020 Арбитражный суд Чувашской Республики отказал выдать приказ на взыскание задолженности, применив положения об автоматической отсрочке.  Такие же решения приняли Арбитражный суд Владимирской области в Определении от 02.09.2020, Арбитражный суд Нижегородской области в Определении от 06.07.2020. 
В своей практике нам удалось расторгнуть договор аренды частной собственности на условиях арендатора под угрозой уйти в спор по отсрочке и снижению арендной платы. В настоящий момент возражаем в Арбитражном суде Московской области против расторжения аренды публичной собственности  путем применения норм об автоматической отсрочки. Получить нашу консультацию или обратиться за услугой вы можете по телефону +79603725010. 

 

Запись опубликована 03.04.2020 в рубрике Наши материалы и опыт c метками
Комментарии:
Acrylic Monomer Liquid
2020-10-21 04:46:54

Acrylic Monomer Liquid

4mm Led Wall Manufacturers Cheap Price
2020-10-21 02:56:18

4mm Led Wall Manufacturers Cheap Price

Guangzhou Bossda Mechanical Equipment Co., Ltd.
2020-10-20 22:55:07

Guangzhou Bossda Mechanical Equipment Co., Ltd.

755 808 1064nm Diode Laser
2020-10-19 16:45:36

755 808 1064nm Diode Laser

10g Sfp Rj45
2020-10-19 16:02:56

10g Sfp Rj45

Clothes Hooks For Wall Mounting
2020-10-19 12:26:20

Clothes Hooks For Wall Mounting

10kva Silent Diesel Generator
2020-10-19 10:40:27

10kva Silent Diesel Generator

1000kg Passenger Elevator
2020-10-19 10:33:35

1000kg Passenger Elevator

Glycerol Series
2020-10-19 08:59:49

Glycerol Series

Data Integration Cabinet
2020-10-19 08:04:28

Data Integration Cabinet

6 Cosmetic Soft Tube
2020-10-19 06:20:20

6 Cosmetic Soft Tube

China Customs Declaration
2020-10-19 06:13:43

China Customs Declaration

Sleeping bag
2020-10-19 04:57:56

Sleeping bag

Calibrating Sleeves Price
2020-10-19 00:40:17

Calibrating Sleeves Price

Automatic Control For Pump
2020-10-19 00:14:35

Automatic Control For Pump

Carbide Bushings
2020-10-18 20:36:10

Carbide Bushings

Cobalt Welding Rod
2020-10-18 14:56:39

Cobalt Welding Rod

Aluminum Structure Silk Screen Printing Frame
2020-10-18 12:51:27

Aluminum Structure Silk Screen Printing Frame

Baby Diaper Machinery
2020-10-18 12:24:10

Baby Diaper Machinery

China Carbon Brush
2020-10-18 08:04:29

China Carbon Brush

2011 Baby Strollers
2020-10-18 06:39:43

2011 Baby Strollers

Aluminum Pipe
2020-10-18 06:29:31

Aluminum Pipe

1000 Watt Laser Engraving
2020-10-18 06:15:30

1000 Watt Laser Engraving

Bridgeless Micro Sprinkler
2020-10-18 04:51:39

Bridgeless Micro Sprinkler

Cryogenics Research
2020-10-18 04:03:14

Cryogenics Research

Automatic Polo Shirt Flat Bottom Hemming Machine
2020-10-18 00:59:49

Automatic Polo Shirt Flat Bottom Hemming Machine

Beverage Glass Jar
2020-10-17 22:50:56

Beverage Glass Jar

Age Spot Removal
2020-10-17 22:38:46

Age Spot Removal

Beijing Film Academy
2020-10-17 22:07:07

Beijing Film Academy

China Colored Glass
2020-10-17 18:54:14

China Colored Glass

Joint/Splice Closure
2020-10-17 18:18:19

Joint/Splice Closure

cable chain for grinding machine
2020-10-17 16:56:16

cable chain for grinding machine

Airline Wipes
2020-10-17 14:38:56

Airline Wipes

Gold Detector For Hobby
2020-10-17 14:08:38

Gold Detector For Hobby

JACKET
2020-10-17 12:43:13

JACKET

20w 30w 50w Mopa Raycus Ipg Max Fiber Laser Marker
2020-10-17 12:28:25

20w 30w 50w Mopa Raycus Ipg Max Fiber Laser Marker

China Lost Foam Casting
2020-10-17 12:18:44

China Lost Foam Casting

Bulk Co2 Storage Vessels
2020-10-17 10:55:52

Bulk Co2 Storage Vessels

China Factory With Smart Energy Meters
2020-10-17 06:44:29

China Factory With Smart Energy Meters

Bamboo Sheets
2020-10-17 04:45:12

Bamboo Sheets

500ml Hand Sanitizer Gel
2020-10-17 04:07:03

500ml Hand Sanitizer Gel

Brass Cnc Parts
2020-10-17 00:00:54

Brass Cnc Parts

Custom Made Wheelchairs
2020-10-16 20:50:22

Custom Made Wheelchairs

Products
2020-10-16 16:59:18

Products

Face Mask Machine
2020-10-16 14:23:36

Face Mask Machine

3 Way Foley Catheter Pediatric
2020-10-16 12:56:33

3 Way Foley Catheter Pediatric

China Seed Treater
2020-10-16 12:35:42

China Seed Treater

5 In Laser Hair Removal Ipl Shr
2020-10-16 12:04:49

5 In Laser Hair Removal Ipl Shr

1 /25.4mm Integral Aluminum Rings
2020-10-16 10:58:17

1 /25.4mm Integral Aluminum Rings

1.5 Inch Stainless Steel Pipe
2020-10-16 10:38:29

1.5 Inch Stainless Steel Pipe

Budget Cnc Plasma Table
2020-10-16 10:01:15

Budget Cnc Plasma Table

Girls Pink Slippers
2020-10-16 08:50:38

Girls Pink Slippers

2 Flute Cnc Router Bits Manufacturers Cheap Price
2020-10-16 06:17:57

2 Flute Cnc Router Bits Manufacturers Cheap Price

4ft Led Linear High Bay
2020-10-16 06:01:19

4ft Led Linear High Bay

China Diaper And Sanitary Napkin Packing Machine
2020-10-16 05:12:56

China Diaper And Sanitary Napkin Packing Machine

1.0mm Rigid Pvc Sheet
2020-10-16 04:37:25

1.0mm Rigid Pvc Sheet

1000w Cutting Laser Machine
2020-10-16 02:54:29

1000w Cutting Laser Machine

1u Industrial Server
2020-10-16 00:26:59

1u Industrial Server

9x40 Rifle Scope
2020-10-15 22:39:32

9x40 Rifle Scope

Vertical Packing Machine
2020-10-15 18:18:56

Vertical Packing Machine

Cnc Vertical Turning Lathe Machine
2020-10-15 14:22:19

Cnc Vertical Turning Lathe Machine

Digital Display System
2020-10-15 14:11:53

Digital Display System

Automated Wheelchair Price
2020-10-15 12:57:56

Automated Wheelchair Price

Mobile Gas Cooker
2020-10-15 12:29:31

Mobile Gas Cooker

4 Axis Cnc Milling Machine
2020-10-15 08:49:34

4 Axis Cnc Milling Machine

Aluminum Cutting Machine
2020-10-15 06:54:41

Aluminum Cutting Machine

3m N95 Foldable Mask
2020-10-15 06:36:50

3m N95 Foldable Mask

Non woven fiber fabrics
2020-10-15 06:29:22

Non woven fiber fabrics

Fiber Laser Cutter Machine
2020-10-15 04:53:39

Fiber Laser Cutter Machine

100%polyester Dry Fit T-shirt
2020-10-15 04:19:13

100%polyester Dry Fit T-shirt

Laser Cutting Machine Price
2020-10-15 02:33:04

Laser Cutting Machine Price

Etched stainless steel sheets
2020-10-15 02:01:00

Etched stainless steel sheets

Dry Long Shaft Fire Pump
2020-10-14 20:00:35

Dry Long Shaft Fire Pump

All Silicone Catheter
2020-10-14 18:05:16

All Silicone Catheter

4x32 Illuminated Scope
2020-10-14 16:38:22

4x32 Illuminated Scope

China Pump Body
2020-10-14 16:23:37

China Pump Body

China Hot Feed Rubber Screw Barrel
2020-10-14 12:19:13

China Hot Feed Rubber Screw Barrel

620
2020-10-14 08:57:21

620

Bulk Filing Cabinet
2020-10-14 00:16:47

Bulk Filing Cabinet

Earmuffs
2020-10-13 16:10:54

Earmuffs

FWDM
2020-10-13 06:35:34

FWDM

40 Mesh Filter
2020-10-13 06:17:48

40 Mesh Filter

808nm Diode Laser Photon Hair
2020-10-12 18:34:06

808nm Diode Laser Photon Hair

Dasan Zhone ONU
2020-10-12 14:54:51

Dasan Zhone ONU

Electric pressure Reducing Valve
2020-10-12 14:15:58

Electric pressure Reducing Valve

Fish Slippers
2020-10-12 12:29:31

Fish Slippers

Carbide Cnc Turning Insert
2020-10-12 10:58:43

Carbide Cnc Turning Insert

Data Integration Cabinet
2020-10-12 10:51:46

Data Integration Cabinet

Anti Oil Face Shield
2020-10-12 08:36:15

Anti Oil Face Shield

Camouflage Board Shorts
2020-10-12 06:30:27

Camouflage Board Shorts

Jackets & Coats2
2020-10-12 04:08:26

Jackets & Coats2

9x40 Rifle Scope
2020-10-12 01:00:05

9x40 Rifle Scope

Dirty Water Fire Pumps
2020-10-12 00:35:38

Dirty Water Fire Pumps

Mesh Roll Machine
2020-10-11 20:31:21

Mesh Roll Machine

Black Leather Guest Chair
2020-10-11 20:03:04

Black Leather Guest Chair

Brown Marble Mosaic
2020-10-11 18:32:13

Brown Marble Mosaic

Cannabis Packaging Machines
2020-10-11 14:19:37

Cannabis Packaging Machines

Aliphatic Amino Acids
2020-10-11 12:48:00

Aliphatic Amino Acids

60 Mesh Screen
2020-10-11 10:01:16

60 Mesh Screen

Cast steel ornaments
2020-10-11 08:14:44

Cast steel ornaments

Double Suction Water Pumps
2020-10-11 02:39:53

Double Suction Water Pumps

Guangdong University of Foreign Studies
2020-10-11 02:05:31

Guangdong University of Foreign Studies

1 64 Optical Splitter
2020-10-10 20:09:09

1 64 Optical Splitter

Ceramic Plunger Pumps
2020-10-10 18:03:41

Ceramic Plunger Pumps

hgzjmzocps
2020-10-10 10:58:15

Отсрочка по аренде как мера по борьбе с коронавирусом. - Алмаз Кучембаев ahgzjmzocps hgzjmzocps http://www.g9kodk6814h54wyj547bey2y8e95m36us.org/ [url=http://www.g9kodk6814h54wyj547bey2y8e95m36us.org/]uhgzjmzocps[/url]

admin
2020-04-06 14:56:27

помощь для вас это согласные арендаторы. вы же можете воспользоваться предоставлением льгот по налогу и по своему договориться с арендаторами..

Алексей
2020-04-05 13:37:17

А как мелкий предприниматель, который в долгах как в шелках, построил из последних и единственных средств небольшой районный торговый центр и платит кучу налогов? Ему предлагаете повеситься или отдать бизнес государству, на которое это постановление не распространяется?

Добавить комментарий