Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
Ульяновск,
ул. Университетская набережная, 5
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Кадастровая стоимость: оспаривание

Кадастровая стоимость: оспаривание

Кадастровая стоимость и это определенная массовым методом стоимость объекта недвижимости (земельного участка; здания или помещения в нем, в том числе квартиры). Применяется кадастровая стоимость в первую очередь в целях налогообложения. Заинтересованное лицо (как правило, собственник недвижимости) может оспорить размер кадастровой стоимости своего объекта. 

Общие правила оспаривания кадастровой стоимости предусмотрены рядом источников права.  

Первый это Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

Абзацем первым статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности для юридических лиц, ОГВ и ОМС установлен обязательный досудебный порядок разрешения спора путем обращения в комиссию.

Порядок создания и работы комиссий утверждены приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 № 620. 

К заявлению об оспаривании прилагаются:

1) выписка из ЕГРН, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

3) отчет об оценке рыночной стоимости ( на бумажном и электронном носителях).

Решение комиссии может быть оспорено в суде. Комиссия вправе принять решение об определении кадастровой стоимости либо об отклонении заявления об оспаривании.

Согласно главе 25 КАС РФ иск об оспаривании кадастровой стоимости может быть подан в суд не позднее 5  лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. При этом на момент обращения в суд в ГКН не должны быть  внесены новые результаты определения кадастровой стоимости.

Кодекс прямо указывает, что основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (кадастровая иди техническая ошибка); и 2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Следующим источником права в отношениях по оспариванию кадастровой стоимости следует назвать Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28. Согласно нему  

1) под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости;

2) оспаривание сведений о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется по правилам производства по делам, возникающим из публичных правоотношений;

3) требования об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости не подлежат совместному рассмотрению с иными требованиями, например, о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей, об оспаривании нормативных правовых актов;

4) при пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости по требованию заявителя может быть установлена рыночная стоимость такого объекта;

5) к недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия), неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки;

6) при разрешении дела по заявлению участника долевой собственности суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом;

7) установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости;для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости;

Кадастровую стоимость своего объекта можно узнать на сайте по ссылке.  

Наша компания занимается оспариванием кадастровой стоимости с 2011 года. Имеет успешный опыт реализации таких проектов, в том числе в  таких регионах как Самара и Москва. 

тел +79603725010 

czvp@mail.ru 

Просто сообщите нам кадастровый номер вашего объекта и мы предложим вам вариант снижения. 


Запись опубликована 18.02.2020 в рубрике Наши материалы и опыт c метками
Добавить комментарий