Cтроительство в охранной зоне трубопроводов

Cтроительство в охранной зоне трубопроводов запрещено. Здания и сооружения подлежат сносу. И не важно, что охранная зона не была отражена на кадастре. С другой стороны, шанс взыскать убытки, если продавец скрыл информацию об охранной  все же есть.

1. Строительство в охранной зоне трубопроводов. Строения или сооружения подлежат сносу.

Решение Подольского г/с (Московская область) от 14.07.2020.

Ответчицей осуществлено строительство в охранной зоне газопровода нежилого строения (теплицы).

Отмечу, что согласно Правил охраны газораспределительных сетей в охранной зоне газопровода запрещается следующее. 1) Cтроить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения. 2) Перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей. 3) Устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ. 4) Огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей. 5) Разводить огонь и размещать источники огня.

Также скажу, что Правилами охраны газораспределительных сетей установлены охранные зоны вдоль подземных газопроводов на расстоянии 2 м в каждую сторону от оси газопровода.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» предусмотрено, что здания, построенные ближе подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.

Суд обязал ответчицу освободить охранную зону газопровода.

Такую же позицию разделяет и Верховный Суд РФ в Определении ВС РФ от 07.07.2020.

Суды установили, что спорный объект капитального, строительства в охранной зоне трубопровода с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Применили ст. 222 ГК РФ, ст. 51 ГК РФ, Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» и удовлетворили иск о сносе самовольной постройки.

2. Строительство в охранной зоне трубопроводов: сведения в ЕГРН не главное.

Решение АС Московской области от 05.11.2019. Истцом был приобретен земельный участок, который, как стало известно позднее, располагается в непосредственной близости от магистрального газопровода «Яхрома-Ногинск», в связи с чем он входит в охранную зону газопровода, что влечет невозможность строительства на данном участке.

Сведения об охранной зоне были внесены в ЕГРЮЛ уже после приобретения земельного участка, поэтому истец не мог знать о наличии при приобретении земельного участка. В связи с этим истец хотел взыскать убытки с оператора газопровода.

Однако суд указал, что хоть данные сведения и внесены после заключения договора купли-продажи, это не свидетельствует о возникновении на стороне истца убытков.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 252-ФЗ “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” сведения о местоположении границ зон с особыми условиями использования территории подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости до 01.01.2022.

Таким образом, суд сделал вывод, что отсутствие сведений в ЕГРН сведений о границах охранной зоны газопровода не влияют на факт существования таких зон.

Истцу отказано во взыскании убытков.

3. Если покупатель не был предупрежден об охранной зоне, то договор купли-продажи можно расторгнуть. 

Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно положениям договора на момент его подписания правами третьих лиц участок не обременен.
Позже истцом получено уведомление от ПАО «Газпром» о запрете на строительство на принадлежащем земельном участке объектов недвижимости без специального согласования в связи с тем, что вблизи проходит магистральный газопровод Яхрома- Ногинск.

Истец обратилась с заявлением о согласовании строительства на участке дачного дома и хозяйственных построек.

В согласовании ему было отказано, и он был предупрежден, что строительство и размещение каких-либо объектов на принадлежащем на праве собственности земельном участке категорически запрещено.

Судом сделан вывод о том, что использование земельного участка, входящего в зону минимальных расстояний магистральных газопроводов, для жилищного строительства недопустимо, а земельный участок приобретался истицей именно для данных целей. Факт нахождения земельного участка на расстоянии менее минимально установленного техническим регламентом от магистрального трубопровода создает явную угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка совершен покупателем под влиянием заблуждения, поэтому данный договор является недействительным.

Ширина  охранной зоны трубопроводов разнится. Единственное жилье в охранной зоне не сносят. По остальным вопросам консультацию можно получить по телефону, указанному ниже.

Вам также могут быть полезны. Как строить в водоохранной зоне?  Как подать уведомление о планируемом строительстве? Как не платить плату за изменение вида разрешенного использования в Москве и области? Что нужно знать о санитарно-защитных зонах? Как генеральный план может быть препятствием при получении разрешения на строительство и как это обойти?