Уведомление о планируемом строительстве
Уведомление о планируемом строительстве подает тот, кто хочет построить собственный дом, в том числе дачный. Данный порядок для объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов предусмотрен в ст. 51.1 ГрК.
Содержание
Уведомление о планируемом строительстве: что такое объект индивидуального жилищного строительства и садовый дом?
Объект индивидуального жилищного строительства (п. 39 ст. 1 ГрК):
— отдельно стоящее здание;
— количество этажей – не более чем 3;
— высота – до 20 метров;
— состоит из комнат и помещений вспомогательного использования;
— предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
— не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
Уведомление о планируемом строительстве: какие последствия несоблюдения правил оформления строительства частного жилого дома?
Такой дом будет считаться самовольной постройкой. Самодовольная постройка влечет за собой ряд негативных правовых последствий, среди которых:
1) Гражданско-правовые:
— построивший самовольную постройку не приобретает на нее право собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ) – такую постройку нельзя зарегистрировать в ЕГРН;
— построивший самовольную постройку не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ);
— использование самовольной постройки не допускается (п. 2 ст. 222 ГК РФ);
— самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными параметрами тем, кто построил самовольную постройку за его же счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
2) Административно-правовые (административная ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях):
— за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка (ст. 7.1 КоАП) – штраф от 5 000 до 10 000 руб.;
— за несоблюдение экологических требований (ст. 8.1. КоАП) – предупреждение или штраф от 1 000 до 2 000 руб.;
— за использование земельного участка не по целевому назначению (ч. 1 ст. 8.8. КоАП) – штраф от 10 000 до 20 000 руб.;
— за нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий (ч. 1 ст. 9.4. КоАП) – предупреждения или штраф от 1 000 до 2 000 руб.;
3) Уголовно-правовые (уголовная ответственность в некоторых случаях). Например построившего самовольную постройку могут привлечь к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ (самоуправство), но такие случаи редки.
Как не платить за смену ВРИ узнайте здесь >>>
Уведомление о планируемом строительстве: в каком порядке необходимо уведомлять о начале строительства?
Уведомление о планируемом строительстве подается в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган (обычно это орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления),
Способы подачи: лично; через многофункциональный центр; посредством почтового отправления с уведомлением о вручении; посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.
Формы уведомлений утверждены Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр (приложение № 1).
К уведомлению гражданина прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи или аренды земельного участка и др.);
2) доверенность (если уведомление о планируемом строительстве подается представителем);
3) если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения – описание внешнего облика объекта.
В случае, если уведомление о планируемом строительстве оформлено не правильно или не приложены все необходимые документы, такое уведомление о планируемом строительстве возвращается без рассмотрения в течении 3 дней с момента получения его соответствующим органом.
Однако после исправления ошибок при первой подаче его можно подать снова.
Если уведомление о планируемом строительстве оформлено правильно, то компетентный орган в течении 7 рабочих дней с момент получения уведомления проводит проверку и направляет подателю уведомления свое уведомление о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения.
В случае получения положительного уведомления от компетентного органа возможно строительство дома в течении 10 лет.
Как правильно заключать договор купли-продажи квартиры читайте здесь >>>
Уведомление о планируемом строительстве: что делать после окончания строительства?
После окончания строительства дома его необходимо ввести в эксплуатацию (регулируется ст. 55 ГрК).
В течении месяца после окончания строительства необходимо подать в тот же орган, в который подавалось уведомление о планируемом строительстве, уведомление об окончании строительства.
Форма уведомления об окончании строительства утверждена тем же Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр (приложение № 5).
К уведомлению прокладываются:
1) доверенность (если уведомление подается представителем);
2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
3) если дом расположен на земельном участке, который находится в собственности нескольких лиц, или заключен договор аренды с несколькими арендаторами – заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные.
Компетентный орган проводит проверку уведомления об окончании строительства (том числе выходят на осмотр построенного дома).
После этого выдается уведомление о соответствии построенного дома требованиями законодательства.
После получения указанных документов возможна государственная регистрация права собственности на построенный дом.
P.S. Вам также может быть полезно узнать Что нужно знать о санитарно-защитных зонах, Как обходят генеральные планы, чтобы получить разрешение на строительство, Почему в Москве и области платы за смену вида разрешенного использования взыскивают незаконно.