Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10
czvp@mail.ru
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Юрист по шуму - поможем в 2 клика

Юрист по шуму — поможем в 2 клика

«Юрист по шуму» — услуга от юридического агентства «Кучембаев и партнеры» поможет добиться тишины  в вашем жилище путем  устранения  строительных недостатков в новом доме по вине застройщика; обеспечения надлежащей эксплуатации оборудования от управляющей компании; обязания соседа устранить недостатки некачественного ремонта в своей квартире; прекращения деятельности и (или) обеспечения дополнительных технических мероприятий от организации, расположенной рядом (например, ресторана, железной дороги и  и.д.).

Если вы не знаете  куда пожаловаться, как успешно провести переговоры, составить досудебную претензию или обратиться обратиться в суд  — вам нужна наша услуга «юрист по шуму».

Ниже мы даем немного информации почему обращаться  стоит именно к нам. Если же вы уже знаете как ваше дело должно рассматриваться можно не читать и сразу позвонить по номеру телефона:  79603725010.

Услуга «юрист по шуму» от юридического агентства «Кучембаев и партнеры» включает в себя консультацию о ваших правах, подбор  эксперта, проведение  досудебных переговоров с шумным соседом (кто это ни был, в 50 % мы достигаем успеха уже на стадии переговоров), составление обращения в органы власти и представление Ваших интересов в суде и на стадии исполнительного производства.

P.S. Однако, есть случаи, когда услуга «юрист по шуму» не нужна. Шум  соседей квартиры может быть просто из-за громкой музыки или ремонтных работ — в таком случае достаточно позвонить в полицию.

юрист по шуму
юрист по шуму

Содержание

Юрист по шуму подскажет когда нарушен уровень шума и другие требования

Вся защита строится от замера шума! Эти замеры и последующая судебная экспертиза и есть основные доказательства по делу. 

Каждый юрист по шуму знает, что  жилые помещения должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания, в том числе, по уровням шума (см. ч. 1 ст. 23 Федерального  закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). 

Нормативы защиты от шума определены в СП 51.13330.2011.

Допустимый уровень шума это уровень, который не вызывает у человека значительного беспокойства и существенных изменений показателей функционального состояния систем и анализаторов его организма, чувствительных к шуму. Предельно допустимый уровень шума это уровень шума, который не должен вызывать заболеваний или отклонений в состоянии здоровья, обнаруживаемых современными методами исследований в процессе работы или в отдаленные сроки жизни настоящего и последующего поколений.

Требования по допустимому уровню шумового давления определены в СанПиН 1.2.3685-21 – «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». 

Нормативные требования представлены для уровней звукового давления  — в дБ, в октавных полосах со среднегеометрическими частотами  — в Гц, уровней звука  — в дБА, эквивалентных и максимальных уровней звука  — в дБА (для жилых помещений). Нарушение любого из вышеперечисленных параметров является нарушением санитарных норм.

Замерить шум легко и самостоятельно, например с помощью приложений на телефоне >>>.  Но с нашей услугой «юрист по шуму» в Москве к Вам приедет эксперт от Роспотребнадзора. 

Допустимым уровнем шума в квартире в дневное время считается уровень до 40 дБА, а в ночное время — до 30 дБА, а максимально допустимым — 55 дБА в дневное время и 45 дБА в ночное время.

Каждый юрист по шуму знает, что шумы бывают разными. 

Воздушный шум –  волны, распространяющиеся в помещении по воздуху. Причиной их появления может являться работа акустических систем, лай собаки, разговор соседей, так же в качестве источника могут выступать поверхности (стены, пол, потолок, окна) излучающие прошедшие через них громкие звуковые волны.

Структурный (корпусный) и ударный шум. Ударный шум один из видов структурного шума. То есть понятие структурный шум, это более обобщенное определение волн, распространяющихся в твердых материалах, которые могут быть вызваны не только ударным воздействием.

Не только юрист по шуму знает, что при ходьбе по полу соседа сверху возникает ударный шум!

Требования к многоквартирным жилым зданиям по шуму установлены СП 54.13330.2016.

Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций жилых помещений должна обеспечивать снижение звукового давления от внешних источников шума, а также от ударного и шума оборудования инженерных систем, воздуховодов и трубопроводов до уровня, не превышающего допускаемого по СНиП 23-03.

Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

Уровни шума от инженерного оборудования и других внутридомовых источников шума не должны превышать установленные допустимые уровни и не более чем на 2 дБА превышать фоновые значения, определяемые при неработающем внутридомовом источнике шума, как в дневное, так и в ночное время.

Для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, не допускается размещать машинное помещение и шахты лифтов, мусоросборную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними.

Опытный юрист по шуму вам скажет, что непостоянный шум тоже под запретом.

Например, в деле, рассмотренным Апелляционным определением Московского городского суда от 12 ноября 2019 г. по делу № 33-49829/2019 сосед произвел ремонт в своей квартире, после чего значительно ухудшилась звукоизоляция, стало слышно шаги соседей сверху, топот, удары тяжелыми предметами о пол, плач и крики ребенка. Была назначена судебная экспертиза, которой было установлено, что уровень шума предельно допустимые нормы превышает.

Шум носил непостоянный характер, были превышены предельно допустимые уровни звукового давления, а также превышены предельно допустимые максимальные уровни звука и предельно допустимые эквивалентные уровни звука. Также было установлено, что конструкция полов квартиры не соответствует требованиям СП 51.13330.2011. Суд обязал ответчика осуществить комплекс работ по ремонту пола так, чтобы он соответствовал требованиям по звукоизоляции.

Закажите сопровождение сделки при покупке недвижимости у нас и вы узнаете, будет ли шум в вашем новом жилище.

Юрист по шуму говорит: шумозащитные здания это жилые здания, к которым относятся.

(1) Здания со специальным архитектурно-планировочным решением, предусматривающим ориентацию в сторону источника шума (магистрали) подсобных помещений квартир (кухни, ванные комнаты, санузлы), внеквартирных коммуникаций (лестнично-лифтовые узлы, коридоры), а также не более одной комнаты в квартирах с тремя жилыми комнатами и более.

(2) Здания, в которых на фасаде, обращенном в сторону внешнего источника шума, установлены шумозащитные окна, снабженные специальными вентиляционными устройствами с глушителями шума.

(3) Здания комбинированного типа, в которых для борьбы с шумом используются одновременно вышеописанные приемы.

Шумозащитные окна это окна со специальными вентиляционными устройствами, обеспечивающие повышенную звукоизоляцию при одновременном обеспечении нормативного воздухообмена в помещении.

Шумозащитные экраны это сооружения в виде вертикальных или наклонных стенок различной конструкции, земляных насыпей, выемок, галерей и т.п., установленные вдоль автомобильных и железных дорог в целях снижения шума.

В состав документов территориального планирования субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, генеральных планов поселений и городских округов, районов, микрорайонов и кварталов должен в обязательном порядке входить раздел «Защита от шума».

Данный раздел в зависимости от стадии проектирования должен включать в себя карты шума для территории и линейных объектов, прилегающих к внешним автомобильным дорогам; к участкам внутренней улично-дорожной сети; к железным дорогам; к портам и прибрежной зоне плавания судов водного транспорта; к установленным маршрутам движения воздушных судов при заходе на посадку или вылете с аэродрома в пределах приаэродромной территории; к периметру землеотвода аэродрома; к промышленным зонам и отдельным промышленным и энергетическим объектам. 

А также  карты шума промышленных предприятий, а также перечень и обоснование архитектурно-планировочных и строительно-акустических мероприятий по снижению воздействия шума на территорию вокруг промышленной зоны или вокруг группы предприятий. 

И, наконец,  карты шума на соответствующей территории; расчеты ожидаемых уровней шума у фасадов жилых и общественных зданий с нормируемыми уровнями шума и на площадках отдыха; перечень и обоснование мероприятий по защите от шума зданий и непосредственно прилегающих к ним территорий.

Карты шума разрабатывают на текущий и прогнозный сроки.

юрист по недвижимости

Юрист по шуму. Жалобы на шум и досудебная претензия.

Можно начать самостоятельно. Но, во-первых, есть риск ошибок, во-вторых, в услугу «юрист по шуму» все включено. А если цена одна, зачем рисковать?

Юрист по шуму советует: если сосед сверху неправильно произвел укладку пола и вам мешает шум соседей — предъявляйте претензии к собственнику квартиры. С учетом того, что ЕГРН сейчас закрыт с этой задачей не просто справиться самостоятельно.  

Если шум возник из-за допущенных недостатков при строительстве или монтаже общедомового оборудования –  это зона ответственности застройщика. Потребовать устранения недостатков квартиры от застройщика можно в гарантийный период.  Чтобы этот период не истек, его важно отслеживать и действовать правильно. Даже если застройщик не отказывается устранить недостатки — при истечении гарантийного срока обязательства лучше просудить. Это называется «продлить гарантийный срок». 

При ненадлежащей эксплуатации многоквартирного дома (ремонт и обслуживание оборудования) — предъявляем претензии к управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом.

Жалоба на шум от систем инженерно-технического обеспечения жилых зданий (систем отопления, лифтового оборудования, электрощитовых, которые находятся смежно с жилыми комнатами),  на шум от систем вентиляции и оборудования размещенного в нежилых помещениях адресуются в Роспотребнадзор.

Однако, Роспотребнадзор не проводит оценку и измерение  уровней шума в жилых помещениях  по обращениям граждан с жалобами на шум при отсутствии постоянной регистрации или прав собственности этих граждан на жилье по соответствующему адресу.

Беспокойство от  шума, проникающего из других помещений, как правило, связано с нарушением требований по звукоизоляции помещений в результате проведенного переустройства и (или) перепланировки. Государственный надзор за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, вопросы согласования и приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, проведении диагностики конструкций и инженерного оборудования многоквартирных домов с применением инструментальных методов контроля их технического состояния, относятся к компетенции Государственной жилищной инспекции города Москвы.

Бывает шум от предприятий на соседних участках, на первых этажах домов. В таком случае это может быть поводом обратиться в тот же Роспотребнадзор. Предприятие могло не установить санитарно-защитную зону, за это можно привлечь к ответственности. Но есть случаи, когда жителей, попавших в границы СЗЗ могут и расселить. Наша компания специализируется и на градостроительных спорах, мы поможем вам сориентироваться в ситуации. 

Наша услуга «юрист по шуму» поможет включает в себя и составление и подачу жалобу, и составление и подачу досудебной  претензии, мы проведем за вам переговоры или представим ваши интересы в органах власти и в суде.  Юрист по шуму от юридического агентства «Кучембаев и партнеры» сможет комплексно подойти к решению проблемы и организовать процесс, который приведет к тишине.

Как правило, санитарно-защитная зона не накладывается на участки с жилыми домами. В этом случае выбор за собственниками требовать наложения и компенсации, или требовать приостановки деятельности из-за не установления СЗЗ. Бывает и компромиссные решения. Главное важно понять, что сильный юрист по шуму сделает вас сильной стороной в таком  споре. 

В решение Мосгорсуда от  27.06.2023 было установлено нарушение  РЖД требований к уровню шума. СЗЗ не установлена. Назначено административное наказание в виде штрафа по ч. 1 ст. 6.3 КоАП. 

Суд указал, что в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 3 марта 2018 г. N 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон» правообладатели объектов капитального строительства, введённых в эксплуатацию до дня вступления в силу настоящего постановления, в отношении которых подлежат установлению санитарно-защитные зоны, обязаны провести исследования (измерения) атмосферного воздуха, уровней физического и (или) биологического воздействия на атмосферный воздух за контуром объекта и представить в Роспотребнадзор  заявление об установлении  СЗЗ. Отсутствие замеров, проекта и заявления суд квалифицировал по ч.1 ст. 6.3 КоАП РФ.

При этом суд признал, что в силу пункта 25 Правил санитарно-защитная зона и ограничения использования земельных участков, расположенных в её границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости. Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. 

Кучембаев отзывы

ПОДБОРКИ:  Дробление бизнеса торговых центров.

Юрист по шуму. Шум соседей.

И шум бывает разный, и требования об устранения шума нужно предъявлять к разным лицам. Только опытный юрист по шуму позволит сориентироваться в ситуации, избежать промахов и достигнуть тишины. 

Шум соседей  – одна из главных причин дискомфорта и проблем жителей многоквартирных домов. Он может быть вызван как некачественным ремонтом в квартире у соседей.

Важно понимать, что шумоизоляция квартиры может быть нарушена как с вашей стороны, так и со стороны соседа. 

Практика показывает, что споры с соседями о шуме требуют комплексного подхода, который сможет обеспечить опытный юрист по шуму. Необходимо не только сопровождение процесса, но и взаимодействие с экспертами, уполномоченными органами.

Стоит учитывать, что перепланировка квартиры соседа, в том числе переустройство пола, которое затрагивает конструктивные элементы здания, изменяет нагрузку на перекрытия, увеличивает объем помещений, требует согласования с уполномоченными органами.

Часто бывает, что соседи не согласовывают работы по переукладке пола, считая, что эти работы не требуют изменений в технический паспорт. Но это неверно, особенно, если в результате ремонта у соседей ухудшается звукоизоляция и увеличивается уровень шума.

Учет зданий и помещений, порядок ведения технических паспортов зданий и помещений утвержден Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». Приложение № 13 к Приказу определяет, что в технический паспорт жилого помещения (квартиры) вносится показатель высоты помещений по внешнему обмеру.

Таким образом,  переукладка пола или его переустройство признается перепланировкой, если высота помещения меняется. А это уже требует проекта перепланировки и разрешения на перепланировку. 

При этом согласно положениям п. 25 приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП не требует согласования с Мосжилинспекцией косметический ремонт полов (замена покрытия на аналогичное).

В силу пункта 9.6 приложения  1 того же Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП не допускается при переустройстве (перепланировке) полов увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) или ослабление несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.

В последнем случае соседу надлежит согласовывать соответствующие работы в порядке статьи 26 ЖК РФ. 

26 видов перепланировки квартиры, которые делать нельзя >>>

Но не только переукладка пола как незаконная перепланировка ( переустройство) может привести к шуму. Юрист по шуму говорит, что шум от соседей признавался возникшим в результате незаконной перепланировки (переустройства) в следующих делах: 

В деле, рассмотренным апелляционным определением Пермского краевого суда от 17 января 2023 года № 33-45/2023 сосед сверху произвел переустройство пола, повредив звукоизоляционный слой. Суд, с учетом мнения эксперта, обязал его привести пол в соответствии с требованиями СП 51.13330.2011 и осуществить звукоизоляцию.

Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11 января 2022 года № 8Г-31677/2021. Соседи сверху провели переустройство санузлов в своей квартире, сосед снизу пожаловался на шум и на угрозу его жилищу. Была проведена судебная экспертиза. Суд обязал соседа сверху восстановить санузел, поскольку при перепланировке сосед сверху в том числе не учел требования СП 54.13330.2016, направленные на защиту от шума.

Шум вытяжки. Решение Симоновского районного суда города Москвы от 29 июня 2022 года № 02-5910/2022. Собственник квартиры установил вытяжку, которую вывел в общедомовую систему вентиляции. Суд постановил демонтировать эту конструкцию, восстановить общий доступ к вентиляции, поскольку данные работы были проведены без согласования всех жителей дома.

Юрис по шуму знает, что судебная практика бывает и в пользу «шумных» соседей. Например, в следующих делах  суд отказал  в удовлетворении иска к соседям: 

См. Кассационное определение Московского городского суда от 25 декабря 2017 г. № 4г/9-17177/2017. Истец требовал от соседа устранить нарушения в конструкции пола, поскольку из квартиры сверху слышны шаги людей, маленькой собачки, звуки перемещения предметов, звуки открывания дверей, иные звуки; считал, что шумоизоляция квартиры нарушена из-за перепланировки вышерасположенной квартиры, которая, по его мнению, проведена с нарушением норм СП 51.13330.2011 “Защита от шума”. Суд отказал в иске, так как перепланировка была согласована, а шум до перепланировки не замерялся. По этой же причине в назначении экспертизы было отказано.  

Кассационное определение Московского городского суда от 23 сентября 2019 г. № 4г/7-11865/19. Истец просил обязать соседа сверху провести переустройство полов, обеспечив надлежащую шумоизоляцию квартиры. Суд отказал в удовлетворении иска. Судэксперт указал, что выполнить замер уровней бытового шума (шума обычной жизнедеятельности людей) в жилых помещениях он не смог, так как  существующими нормами такие показатели не предусмотрены. Нормированию подлежит звукоизоляция перекрытия по воздушному и ударному шуму. При этом в квартире соседей отклонений в части норм звукоизоляции, установленных СП 51.13330.2011, не выявлено.

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2019 по делу № 33-48572/2019. В данном деле истица обратилась в суд с иском об обязании привести конструкцию пола в квартире в состояние, обеспечивающее надлежащую шумоизоляцию квартиры от ударного шума. Была назначена судебная экспертиза с использованием ударной машины, нарушений норм звукоизоляции и превышения уровня шума не установлено.

Шум животных — как запретить соседу держать домашних животных >>>

Юрист по шуму. Суд за шум с застройщиком?

Наша компания профессионально защищает собственников в спорах с застройщиками по любым вопросам. Крупнейшие застройщики Москвы знают нас не понаслышке. С нами закон на вашей стороне! 

В ряде случаев причиной шума являются не действия соседей, а недобросовестные застройщики, осуществляющие строительство не в соответствии с проектной документацией, либо сама проектная документация содержала в себе недостатки.

Так, застройщик может установить некачественные стеклопакеты, не осуществить надлежащую звукоизоляцию у межэтажных и межквартирных перекрытий, либо само расположение внешнего оборудования здания (например, вентиляции) не учитывает его воздействия на соседние квартиры. 

Опытный юрист по шуму знает, что при разработке проектной документации объектов производственного и непроизводственного назначения вопросы защиты от шума также должны быть рассмотрены и документально зафиксированы в соответствующих разделах. 

Все эти недостатки могут быть предъявлены потребителем застройщику к устранению в рамках его гарантийных обязательств. Это право дает Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве». Кроме того, потребитель вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены квартиры. Юрист по шуму поможет осуществить взаимодействие с застройщиком, добиться от него устранения недостатков.

Успешная практика когда суд за шум закончился тишиной:  

Решение Никулинского районного суда города Москвы от 29.11.2022 № 02-6049/2022. Потребитель обнаружил недостатки звукоизоляции стен и межквартирных перегородок, обратился с иском об уменьшении цены квартиры. Судом установлено, что застройщик тем самым передал некачественную квартиру и с учетом расчета истца взыскал с него в пользу потребителя соразмерное уменьшение цены.

Решение Щербинского районного суда города Москвы от 24.10.2022 № 02-14707/2022. Потребитель выявил недостатки общедомового оборудования, которые выражались в значительном уровне шума в квартире.

Суд, с учетом экспертизы, обязал застройщика провести работы по снижению уровня шума. Апелляционное определение Московского городского суда от 10.08.2022 № 33-30594/2022. Из-за несоответствия установленных застройщиком оконных блоков требованиям и нормативам, в квартире был превышен допустимый уровень шума. Суд апелляционной инстанции установил факт нарушения застройщиком своих обязательств и постановил заменить оконные блоки на соответствующие требованиям и нормативам.

Юрист по шуму поможет добиться в суде от застройщика устранения недостатков квартиры, уменьшения ее стоимости, взыскания штрафа, неустойки и морального вреда.

Юрист по шуму. Шум от ресторана, железной дорогий или другого промышленного объекта

Согласно ст. 8 Закона № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»  все граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Каждый юрист по шуму знает это. 

Юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны, кроме прочего, выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; разрабатывать и проводить санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия; обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг и др. (ст. 11 Закона № 52-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 24 Закона №52-ФЗ индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны приостановить либо прекратить свою деятельность или работу отдельных цехов, участков, эксплуатацию зданий, сооружений, оборудования, транспорта, выполнение отдельных видов работ и оказание услуг в случаях, если при осуществлении указанных деятельности, работ и услуг нарушаются санитарные правила.

Бывает, что предприятие (ресторан) изначально открыто незаконно. В таком случае его можно просто закрыть. 

Например, Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 15.09.2009 было рассмотрено дело, в котором  жительница многоквартирного дома обратилась в суд, с тем, что непосредственно под ее квартирой была открыта закусочная, время работы с 11.00 до 23.00 час. Система вентиляции кухни кафе была сделана с нарушениями. В дымоход жилого дома  поступали запахи жареного, запахи гари. Также в кафе постоянно организовывались шумные массовые мероприятия.  

В суде  было установлено, что собственник нежилого помещения незаконно его реконструировал под кафе, в том числе, было затронуто и общее имущество многоквартирного жилого дома (без получения согласия собственников). Суд обязал прекратить деятельность  кафе в нежилом помещении 1-го этажа жилого дома. 

Решением Нагатинского р/с (Город Москва) от 16.05.2012 было рассмотрено дело, в котором истец обратился в суд, указав, что он является собственником квартиры расположенной на втором этаже в многоквартирном жилом доме. На первом этаже указанного жилого дома, в нежилом помещении открылось кафе. Кафе, для своего функционирования использовало общие вентиляционные шахты, а также помещение не имело достаточной шумоизоляции и изоляции от запахов. Кроме того, без каких либо согласований и разрешений, была самовольно возведена конструкция, в которой функционировала летняя веранда.

В соответствии со ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. Cуд запретил осуществление деятельности кафе в жилом доме.

Решением Октябрьского р/с г. Мурманска (Мурманская область) от 03.07.2019 рассмотрено дело, по иску Роспотребнадзора в отношении кафе, осуществляющего деятельность на 1 этаже многоквартирного дома была проведена проверка.  Досудебной проверкой установлены нарушения требований пунктов 2.2, 5.1 СанПин 2.3.6.1079-01, выразившиеся в размещении в кафе предприятия общественного питания на первом (жилом) этаже многоквартирного дома и ухудшении условий проживания, отдыха граждан, проживающих в указанном доме (кафе нарушает тишину и покой в ночное время). 

В отношении кафе был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. 6.6 КоАП. Положениями п. 2.2 СП 2.3.6.1079-01 запрещено осуществление деятельности предприятиями общественного питания на жилых этажах многоквартирных домов. Впоследствии Суд признал  удовлетворил требования Роспотребнадзора и обязал кафе прекратить деятельность по оказанию услуг общественного питания.

Определением Свердловского областного суда от 27.10.2016 было рассмотрено дело, в котором житель МКД обратился в суд с иском к кафе, расположенном, в этом МКД в связи с нарушением санитарных норм в области превышения шума. Судом установлено, что в указанном нежилом помещении ответчиком организовано функционирование предприятия общественного питания (арт-бара) с режимом работы после 23 часов, а также с музыкальным сопровождением.

В актуализированной редакции СНиП 31-01-2003 в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов; предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв.м; все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино.

Cуд обязал собственника кафе прекратить деятельность, связанную с функционированием кафе, расположенного в многоквартирном жилом доме, после 23 часов.

Каждый юрист по шуму знает, что согласно ст. 6.6. КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к организации питания населения в специально оборудованных местах (столовых, ресторанах, кафе, барах и других местах), в том числе при приготовлении пищи и напитков, их хранении и реализации населению влечет штрафы (на юридических лиц — от 30 до 50 тыс. руб.) или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Согласно ст. 6.4. КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта влечет наложение административного штрафа (на юридических лиц — от 10 до 20 тысяч рублей) или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Согласно ст. 6.3. КоАП РФ нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий  влечет предупреждение или наложение административного штрафа (на юридических лиц — от 10 до 20 тысяч рублей) или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Если произошло невыполнение в установленный срок выданного в указанные периоды законного предписания (постановления) или требования органа (должностного лица), осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, что повлекло причинение вреда здоровью человека или смерть человека, если эти действия (бездействие) не содержат уголовно наказуемого деяния, наказание для юридических лиц может быть до одного миллиона рублей штраф или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Но в нашей практике было дело, когда из-за шума выявилась незаконная самовольная реконструкция многоквартирного жилого дома, путем увеличения площади ресторана, и ресторан не просто обязали не шуметь, но  и привести помещение в первоначальное положение. После такого решения суда ресторатор готов был «ходить на цыпочках», но было уже поздно. 

Как снести самовольную постройку >>>

Юрист по шуму. Наш опыт 

Дело  02-0077/2024. Добились удовлетворения иска к соседу сверху — устранить недостатки в переукладке пола. Сталинка на проспекте Мира в г. Москве. Ответчик признал, что делал ремонт пола. Но пытался выйти «сухим из воды», доказывая что не доказаны нарушения в косметическом ремонте пола. Наш юрист по шуму убедил судья, что появившийся шум и есть нарушение. 

Дело 02-0428/2023. Наш клиент, владелец пентхауса в ЖК бизнес класса Москвы испытывал неудобства от работы принудительной вентиляционной системы на крыше. В ходе судебного процесса , не дожидаясь даже назначения экспертизы, застройщик (из Текта групп) все устранил. Однако, за то, что еще пришлось обратиться в суд, с застройщика было взыскано судебными расходами 220 000 рублей. 

Услуга «юрист по шуму» от юридического агентства «Кучембаев и партнеры» включает в себя консультацию о ваших правах, подбор  эксперта, проведение  досудебных переговоров с шумным соседом (кто это ни был, в 50 % мы достигаем успеха уже на стадии переговоров), составление обращения в органы власти и представление Ваших интересов в суде и на стадии исполнительного производства.

Если вы не знаете  куда пожаловаться, как успешно провести переговоры, составить досудебную претензию или обратиться обратиться в суд  — вам нужна наша услуга «юрист по шуму».

юрист по недвижимости

Запись вебинара не тему «Юрист по шуму» как новая специализация смотрите на площадке наших партнеров — Института адвокатуры в Санкт-Петербурге >>>

Запись опубликована 11.11.2020 в рубрике Наши материалы и опыт c метками

    Заказать звонок