Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Услуги юриста при покупке квартиры с перепланировкой

Услуги юриста при покупке квартиры с перепланировкой

Услуги юриста при покупке квартиры с перепланировкой заключаются в оценке перспективы судебного разбирательства и защиты прав покупателя до суда. Оценивать стоит как законность права продавца, так и предмет сделки. Здесь мы описываем вопросы, которые могут возникнуть в случае приобретения перепланированной квартиры. Описывается новый вид перепланировки — увеличение площади квартиры за счет балкона и на примере отдельного региона — Московской области.

услуги юриста при покупке квартиры

1. Демонтаж подоконной части дверного проема внешней стены из комнаты на лоджию. 

Определение от 12.12.2018.  Мособлсуд отменил решение нижестоящего суда по иску  к администрации Подольска о сохранении помещения в перепланированном состоянии и отказал в иске.
Из заключения эксперта следует, что многоквартирный дом является крупнопанельным с несущими внутренними межквартирными и межкомнатными продольными и поперечными стенами. Была  демонтирована подоконная часть дверного проема внешней стены из комнаты на лоджию. Внешняя панель квартиры, которая подвергалась переделки, не является несущей, а также не затронуты элементы дома, находящиеся в совместном пользовании жильцов дома. Данная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан и третьих лиц, так как не ухудшает эксплуатационных характеристик дома. В квартире проводилось расширение существующего дверного проема в крупнопанельной не несущей наружной стене дома.

Однако это нарушает п. 4.2.4.9 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170) — «не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять существующие и пробивать новые проемы».

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подраздела 4.2 «Стены» раздела 1У Правил «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций» содержит п.4.24.9,который запрещает, в том числе, в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также использовать балконы и лоджии не по назначению.

При таких обстоятельствах суд признал переделки внешней наружной стены дома незаконной реконструкцией, в узаконении перепланировки отказал.

2. Демонтаж стены, отделяющей комнату от балкона. 

Определение от 25.12.2017. Истец  обратилась в суд к администрации городского округа Озеры о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Указала, что является наследником после смерти сына, который при жизни произвел перепланировку помещений, в том числе демонтировал стену отделяющую комнату от балкона.

Нотариус отказался выдать свидетельство о наследстве из-за расхождений  в документах. 

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска. Мособлсуд решение поддержал, указав, что наследодателем демонтирована внешняя стена дома, согласия всех собственников помещений в данном доме на реконструкцию дома — демонтаж внешней стены дома в районе квартиры наследодателя- не имеется, соответственно жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

3. Демонтаж части стены под окном, демонтаж оконно-дверного блока и установка дверного проема. 

Определение от 25.09.2017. Истец (сосед) обратился в суд с иском к Администрации г.о. Краснознаменск и к собственникам перепланированной квартиры о признании незаконным и отмене постановления  о переводе квартиры в нежилую. Указал, что согласие всех собственников помещений в данном доме на перевод не получено. Нарушение его прав  в том, что в результате демонтажа части стены увеличилась площадь помещения, при этом уменьшилась площадь общего имущества дома.

Перепланировка заключалась в том числе в демонтаже части стены под окном, демонтаже оконно-дверного блока и установкой дверного проема. Несущую стену здания, в которой обустроен отдельный вход, суд признал общим имуществом дома.

В силу ст.ст. 36, 40 ЖК РФ необходимо согласие ВСЕХ собственников жилого дома, Обязанность привести жилое помещение в первоначальное состояние лежит на лице, которое является собственником жилого помещения на момент спора.

Выводы.

Формально  сделка по покупке перепланированной квартиры незаконна. Ее регистрация возможна только если  Росреестр почему-то не увидит перепланировки. Такую сделку могут  захотеть оспорить соседи или управляющая компания, так как наконец, увеличение жилой площади за счет балкона, без отражения в документах приводит к несоответствию реального размера потребленных коммунальных услуг и оплаченных. В любом случае, покупатель, если идет на риск покупки такой квартиры, должен также понимать, что может придется за свой счет приводить такую квартиру в первоначальное состояние.

P.S. Вам также может быть полезно узнать Как запретить соседу держать домашних животныхКак защититься от шумного ресторана по соседствуКак защититься от повышения платы за ЖКХ,      Как добиться нормального микроклимата в квартире и подъездеКак признать подвал общим имущество многоквартирного дома, и наконец, Как купить  купить апартаменты и не «прогореть», , Пара советов по содержанию договора долевого участия.

Запись опубликована 28.03.2020 в рубрике Наши материалы и опыт c метками
Комментарии:
cheap cialis
2020-07-27 13:57:47

Cialis En Andorre MonDumnini [url=https://ascialis.com/]cialis[/url] ethima Priligy Taiwan essewdriffef Cialis FuraKnonna Dosage Of Amoxicillin For Respiratory Disorder

Добавить комментарий

    Заказать звонок