Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Признание права собственности на самовольную постройку

Признание права собственности на самовольную постройку

Признание права собственности на самовольную постройку, как правило, заявляется в отношении недвижимого имущества. Признание права собственности на самовольную постройку осуществляется судом через иск о  признании права собственности. Исковое заявление о признании права собственности можно подавать в отношении самовольной постройки, в отношении недвижимого имущества по приобретательной давности, в отношении  недвижимости по спорной сделке (иск о госрегистрации перехода права собственности). Цель признания права всегда в том, чтобы зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, так по закону право на недвижимость признается только с момента регистрации. Соответственно порядок признания права собственности отличается в зависимости от основания признания права. 

Признание права собственности на самовольную постройку: иск о признании права

Признание права собственности на самовольную постройку
Признание права собственности на самовольную постройку
Иск о признании права собственности на самовольную постройку подается в рамках ст. 222 ГК РФ. Самовольной постройкой  является здание (строение, сооружение), если оно возведено на чужом участке или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведено без получения на это необходимого разрешения либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Требование, вытекающее из разрешенного использования земельного участка, получения соответствующих согласований, разрешений  или градостроительных и строительных норм и правил должно быть  установлено на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являться действующим на дату выявления самовольной постройки.

Иск о признании права на самовольную постройку это и способ введения объекта недвижимости в оборот (только после регистрации можно продавать, сдавать в аренду, эксплуатировать) и способ защиты от сноса самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Часто  иск о признании права на самовольную постройку заявляют как встречный иск при наличии поданного иска о сносе.

Признание права собственности на самовольную постройку как встречный иск 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки. То есть суд о сносе не всегда заканчивается полной ликвидацией объекта. Судебной практике, например, известны случаи, когда построенный многоквартирный дом в ходе судебного спора перестраивался собственником как индивидуальный и сохранялся судом в таком виде. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности которого находится земельный участок, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как правило, это определяется судебной-строительной экспертизой. Но бывает, что спор в том, что сособственник постройки возражал против ее реконструкцию. С индивидуальными домами практика это возражение обходит, а вот с многоквартирными, наоборот, достаточно радикальная. Мы в своих делах доказываем, что не всегда реконструкция многоквартирного дома требует  100% согласия. 

Интересно, по мнению судьи Верховного суда РФ Поповой Г.Г. наличие решения суда об отмене разрешения на строительство (реконструкцию) и сносе самовольной постройки исключает возможности последующего признания права собственности на самовольную постройку. Таким образом, иск о признании права надо подавать как встречный или самостоятельный, до вынесения решения о признания незаконным строительства. Даже если признаков самовольности постройки еще нет. 

ПОДБОРКИ:  Компенсация дольщикам - теперь возможно получить от фонда дольщиков через суд

юрист по недвижимости

Запись опубликована 06.11.2020 в рубрике Наши материалы и опыт c метками

    Заказать звонок