Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
Ульяновск,
ул. Университетская набережная, 5
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> "Малая приватизация" или приватизация арендуемого имущества малым и средним бизнесом

«Малая приватизация» или приватизация арендуемого имущества малым и средним бизнесом

малая приватизация, приватизация арендуемого имущества малым или средним  бизнесом, 159-фз
малая приватизация

Приватизация арендуемого имущества малым или средним  бизнесом, так называемая “малая приватизация”, предусмотрена 159-ФЗ.  Субъектами малого и среднего предпринимательства являются юридические лица  и индивидуальные предприниматели, сведения о которых содержатся в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства.  Условия отнесения к субъектам малого и среднего бизнеса можно посмотреть по ссылке, но можно сразу проверить себя по реестру.  

“Малая приватизация” это преимущественный выкуп арендуемого имущества по рыночной цене без торгов. В течение 2 месяцев после получении заявления о приватизации уполномоченные органы обязаны заключить договор на оценку имущества. Сама оценка занимает до 1 месяца. Решение о приватизации должно  быть принято в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке. Еще 10 дней отводится на направление заявителю проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

159-фз “о малой приватизации” не допускает уступку субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Далее вы прочтете:

  1. Основания для “малой приватизации”
  2. Цена приватизация арендуемого имущества по 159-ФЗ 
  3. Признание незаконным отказа в приватизации по 159-ФЗ
  4. О возможности повторной подачи заявления о приватизации по 159-фз 

1. Основания для “малой приватизации”: 

1) имущество арендуется на день подачи заявления непрерывно в течение двух и более лет; 

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества, а в случае если имущество не включено в план приватизации на день подачи заявления о приватизации;

Определением от 29 октября 2018 г. N 309-КГ18-16911 (дело А60-53882/2017) судья Верховного суда согласился с законностью отказа в приватизации из-за наличия задолженности по аренде в виде пеней. В другом Определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2016 № 302-КГ15-18993, препятствием для реализации преимущественного права субъектом малого или среднего бизнеса указана задолженность по уплате арендной платы или неустойки, наличие которой подтверждено документально, требование о которой было заявлено арендодателем, и арендатор на день подачи заявления не исполнил это требование.

3) имущество не включено в программу льготного использования малым и средним бизнесом с условием целевого назначения (исключение, если имущество арендуется уже 3 года или программа принята более 5 лет назад);

4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства. 

5) 159-фз не дает право на преимущественный выкуп арендованного имущества, если  на день подачи соответствующего заявления опубликовано объявление о продаже такого имущества на торгах или заключен договор, предусматривающий отчуждение такого имущества унитарным предприятием. 

2. Цена «малой» приватизации 

Цена приобретаемого имущества в порядке малой приватизации имущества, должна равняться рыночной стоимости такого имущества, определенной независимым оценщиком.

Оплата недвижимого имущества осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки не должен составлять менее пяти лет. В Московской области срок рассрочки — 5 лет.  В Москве срок рассрочки также — 5 лет. 

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в пределах, установленных законом,  принадлежит заявителю.

Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

Цена приватизации арендуемого имущества по 159-ФЗ (оценка имущества) может быть оспорена в судебном порядке. В  ходе судебного разбирательства проводится оценка независимым оценщиком, которая и определяет рыночную стоимость такого имущества. На период спора продолжает начисляться арендная плата. 

При реализации права на преимущественное приобретение объекта аренды, стоимость выкупаемого имущества определяется на дату подачи соответствующего заявления Для обращения в суд делать независимую оценку до суда не имеет смысла. 

Кадастровая стоимость как цена не применима (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.02.2017 № Ф05-504/2017 по делу № А41-1034/16). 

Срок, в течение которого должен быть заключен договор купли-продажи арендуемого имущества, продлевается на время судебного разбирательства об оспаривании стоимости имущества. В то же время, оспаривание стоимости приобретаемого объекта не является основанием для неуплаты арендных платежей. (См, Постановление АС Московского округа от 05.03.2019 по делу № А40-144338/2018). 

3. Отказы в приватизации арендуемого имущества по 159-фз 

В случае продажи арендуемого имущества кому-то другому, арендатор в течение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке. Однако  чаще всего бизнес в судах оспаривает  цену приватизации (величину рыночной стоимости) и отказ в приватизации или бездействие.

Заключение договора купли-продажи является для субъекта малого или среднего предпринимательства правом, а не обязанностью. Предприниматель имеет право отказаться от заключения договора на любом из этапов и в этом случае он утрачивает преимущественное право на выкуп арендованного имущества (см. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29.08.2019 № 307-ЭС19-3613 по делу № А56-52992/2018)..

Приватизация субьектом малого предпринимательства  арендуемого имущества была ограничена включением имущества в план приватизации только до 01.01.2009 (Постановление АС Московского округа от 08.02.2019 по делу № А40-212060/2014).  

Субъект малого или среднего предпринимательства, отвечающий установленным статьей 3 Закона требованиям, с 01.01.2009 вправе по своей инициативе направить в орган власти о реализации им права на приобретение арендуемого имущества (часть 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ).

Отсутствие недвижимого имущества в прогнозном плане приватизации не препятствует его приватизации по 159-ФЗ (Решение АС Московской области от 03.04.2017 по делу № а41-11790/2017).  В сфере регулирования правоотношений по реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права Федеральный закон № 159-ФЗ является специальным законом, в связи с чем заложенные в нем правовые нормы имеют приоритет по отношению к Федеральному закону от 21.12.2001 N 178-ФЗ.

При этом если арендуемый объект недвижимости включен в прогнозный план приватизации в составе имущественного комплекса, то он может быть приватизирован только вместе со всем таким имущественным комплексом. Данный вывод следует из Постановления АС Московского округа от 19.11.2019 по делу № а40-6296/2019.

Заявление о приватизации имущества государственных или муниципальных унитарных предприятий должно быть подано до опубликования объявление о продаже их имущества на торгах, в противном случае на данные отношения не распространяется 159-ФЗ (см. Постановление 10-й ААС от 15.10.2019 по делу № а41-7992/2019). 

Есть и спорные выводы судов. Например, следует ли ценить при решении вопроса о приватизации потребность муниципального образования в приватизируемом имуществе? В Постановлении АС Московского округа от 23.07.2019 по делу № А41-76126/2018,  суд указал, что положения № 159-ФЗ не предполагают принудительного отчуждения из муниципальной собственности объектов, хотя и предоставленных в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, но необходимых муниципальным образованиям для решения вопросов местного значения и соответствующих требованиям законодательства о составе объектов муниципальной собственности. 

Если арендуемый объект недвижимости был реконструирован и не прошел кадастровый учет, то он не подлежит приватизации. (см. Постановление АС Московского округа от 14.09.2017 по делу № а41-2762/2017.  Постановление 10-й ААС от 06.07.2017 по делу № а41-2762/2017). 

4. О возможности повторной подачи заявления о приватизации по 159-фз 

При подачи заявления о приватизации арендаторы часто допускают ошибки, которые могут привести к отказу уполномоченным органов в приватизации муниципального или государственного имущества. В частности, это может быть задолженность по арендной плате, неустойка за просрочку оплаты арендной платы и др. В таком случае арендатор всегда имеет возможность исправить допущенные недостатки и подать заявление повторно, даже в том случае, если он отказался уже от подписания предложенного договора купли-продажи. 

Значимым для данной позиции является дело № А46-18028/2017. Соглансо обстоятельствам дела арендованное имущество было включено в программу приватизации. Орган власти сначла принял решение о преимущественном права арендатора на покупку имущества, а затем направил последнему проект договора купли-продажи Предприниматель ответил отказом, так как не согласился с ценой. Администрация отменила распоряжение о признании преимущественного права. Арендатор попытался оспорить отмену, но суд ему отказал. 

Через несколько лет предприниматель сам подал заявление о приобретении им даных помещений по 159-фз. Администрация октазала, сославшись вышеуказанное решение суда, как на судебный акт, которым заявитель признан утратившим преимущественное право на приобретение спорных помещений.

Верховный Суд РФ в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29.01.2019 N 304-КГ18-15768 по данном делу отметил, что № 159-ФЗ не установлен запрет на повторную подачу заявления о выкупе арендуемого имущества при соблюдении им в период аренды общих требований (срок аренды более двух лет, в том числе после подачи первоначального заявления, отсутствие задолженности по арендной плате на дату подачи заявления о выкупе и др.). 

При этом, отказ в удовлетворении первоначального заявления о приватизации со стороны уполномоченного органа могут быть различны, в том числе несоблюдение требования об отсутствии задолженности по арендной плате. Арендодатель в таком случае может оплатить арендную плату в полном объеме и подать заявление о приватизации повторно. 

Также суды отмечают, что право на повторную подачу такого заявления не ставится в зависимость от того, кто ранее был инициатором заключения договора купли-продажи арендованного имущества, уполномоченный орган или сам субъект малого предпринимательства (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2019 N 09АП-11069/2019 по делу N А40-266289/18).

Учитывая, что оценка имущества проводится на дату подачи заявления, право повторной подачи заявления направлено на более полную защиту интересов арендатора. 

Получить консультацию по вашей  ситуации вы можете по телефону +79603725010.

Запись опубликована 23.03.2020 в рубрике Наши материалы и опыт c метками
Комментарии:
JosephGob
2020-09-26 11:25:45

Drug information sheet. What side effects can this medication cause? can i order cheap lexapro prices Everything information about medicines. Read now.

RobertAnaep
2020-09-26 02:47:30

Medication prescribing information. What side effects? how can i get viagra online All what you want to know about medicament. Get information here.

KennethLor
2020-09-26 00:01:11

Drugs information sheet. Short-Term Effects. https://lisinopril17.top/ Everything news about medicament. Read here.

JosephGob
2020-09-25 23:32:18

Meds information sheet. Cautions. how to buy cheap trazodone without dr prescription Actual news about pills. Get now.

JamesBib
2020-09-25 22:24:52

buy lexapro

RobertAnaep
2020-09-25 21:56:44

Medicines information leaflet. Short-Term Effects. where to buy viagra without prescription Best news about medicine. Get here.

JosephGob
2020-09-25 20:19:47

Pills information. Cautions. where to buy lisinopril without a prescription All trends of medicament. Get information here.

RobertAnaep
2020-09-25 16:25:48

Drug information for patients. Brand names. cheap lisinopril Best about meds. Read information now.

JosephGob
2020-09-25 14:45:01

Pills information sheet. What side effects? cost of generic lyrica for sale Some trends of medicines. Get now.

JosephGob
2020-09-25 10:11:36

Medication information for patients. Brand names. can i purchase generic lisinopril pills All about medication. Read here.

JamesBib
2020-09-25 02:15:36

lexapro 40 mg

RobertAnaep
2020-09-24 09:26:40

Drug prescribing information. Brand names. buy viagra without a prescription All information about drug. Read now.

JosephGob
2020-09-24 03:40:31

Medication information sheet. Drug Class. where to buy generic lyrica without prescription Some trends of drugs. Read now.

JosephGob
2020-09-24 01:11:41

Meds information. Generic Name. can i purchase cheap prozac pill Some about medication. Read information now.

RobertAnaep
2020-09-24 00:59:05

Medicament information for patients. Cautions. generic viagra no prescription Some information about drug. Get here.

JesusSnume
2020-09-21 23:25:04

Здравствуйте! Готов купить ваш сайт, бюджет до 500р, иногда увеличиваю до 1000. Контакты:fantom311090@yandex.ru _________ Hello! Buy your site, price 10-20$. Contacts: fantom311090@yandex.ru

KennethLor
2020-09-18 23:28:41

Medication information sheet. Effects of Drug Abuse. https://lyrica2020.top/ Everything trends of medication. Read information now.

JosephGob
2020-09-18 15:25:33

Drug information. Drug Class. how to buy generic lexapro tablets Some about medication. Read information now.

RobertAnaep
2020-09-18 09:47:40

Medicament information sheet. Effects of Drug Abuse. get cheap accupril prices Everything trends of medicine. Get here.

effective marketing on the net
2020-09-17 18:58:06

Everything is very open with a clear explanation of the issues. It was truly informative. Your website is extremely helpful. Thank you for sharing!

RobertAnaep
2020-09-17 13:34:16

Drug information sheet. Short-Term Effects. viagra generic online Actual news about drug. Read information here.

JosephGob
2020-09-17 04:38:27

Drug information. Effects of Drug Abuse. can i buy lisinopril prices Some trends of drug. Get information now.

RobertAnaep
2020-09-16 20:29:14

Meds information sheet. What side effects? where can i get viagra cheap Best information about medicines. Read here.

RobertAnaep
2020-09-12 21:22:25

Meds information sheet. Effects of Drug Abuse. viagra no prescription Some what you want to know about drugs. Read information here.

RobertAnaep
2020-09-12 13:10:56

Medicament information. Long-Term Effects. cost of generic viagra Actual trends of medication. Read now.

RobertAnaep
2020-09-12 03:07:38

Medicines prescribing information. Effects of Drug Abuse. viagra pills Best information about medication. Read information here.

RobertAnaep
2020-09-11 22:38:09

Medicines prescribing information. Generic Name. buying viagra without a prescription All information about medicament. Get information here.

RobertAnaep
2020-09-11 14:54:51

Medicine information leaflet. Drug Class. buy viagra pills Best about medicament. Read here.

RobertAnaep
2020-09-11 09:12:16

Medication information sheet. Effects of Drug Abuse. buy generic viagra no prescription Best information about medication. Get now.

RobertAnaep
2020-09-11 01:32:36

Medicines information. Drug Class. get viagra online Some about medicament. Get now.

RobertAnaep
2020-09-10 18:50:59

Medicines information. Effects of Drug Abuse. can i buy lisinopril online Medication information leaflet. What side effects?

JosephGob
2020-09-10 01:59:38

Pills prescribing information. Effects of Drug Abuse. order cheap prozac pills All trends of drug. Read information now.

JosephGob
2020-09-09 20:33:28

Medicines prescribing information. Effects of Drug Abuse. doxycycline pills All information about drug. Read here.

JosephGob
2020-09-09 13:33:04

Drugs information for patients. What side effects can this medication cause? buying lyrica for sale Everything what you want to know about drugs. Get information here.

JosephGob
2020-09-09 02:08:04

Medicines information sheet. What side effects? where to buy lexapro no prescription Some news about drug. Get now.

RobertAnaep
2020-09-08 11:14:51

lisinopril

JamesBib
2020-09-07 10:02:36

buy lexapro no prescription

JamesBib
2020-09-06 14:40:21

buy lexapro without prescription

JamesBib
2020-09-05 16:35:30

generic lexapro

JeremySaF
2020-09-04 18:25:49

can you buy amoxil generic for sale

Brianvaw
2020-09-04 14:24:56

can you buy amaryl generic for sale

Michaelmok
2020-09-04 10:54:51

can you buy cheap altace pills

JamesBib
2020-09-02 16:59:18

lexapro2020.top

Billycot
2020-08-30 17:02:44

how to buy cheap cardura pill

Rodneysaups
2020-08-30 14:50:37

how to buy cheap brahmi

CharlieWitle
2020-08-30 13:24:33

how to buy cheap aygestin without prescription

Josephtib
2020-08-30 11:36:53

how to buy cheap avodart without insurance

Edwardhip
2020-08-30 09:51:57

how to buy cheap avapro prices

RosendoEnelo
2020-08-30 08:03:41

how to buy cheap atacand generic prices

LeonardKag
2020-08-30 05:55:50

where can i get cheap astelin tablets

GlennRox
2020-08-30 03:44:44

where can i get asacol

CoreyGaide
2020-08-30 01:35:10

where can i get artane generic

Oscarhaw
2020-08-29 21:13:24

how to buy cheap anafranil for sale

JeremySaF
2020-08-29 19:08:36

how to buy cheap amoxil tablets

Brianvaw
2020-08-29 15:19:59

where can i get amaryl generic for sale

Michaelmok
2020-08-29 13:17:13

where to get altace without prescription

SamuelBix
2020-08-28 20:35:04

fn

Charliedaymn
2020-08-28 16:52:29

smmmmm

Wayneonect
2020-08-28 02:51:03

dlll

RodneyHange
2020-08-27 22:57:51

dkkkkk

Kennethzejum
2020-08-27 21:11:18

bjj

Lesliebig
2020-08-27 20:01:57

hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh

Jamescycle
2020-08-27 18:39:39

gggggggggggggggggggg

JeffreyMup
2020-08-27 17:34:15

fffffffffffffffffffffff

WillieJar
2020-08-27 16:27:05

eeeeeeeeeeeeeeeeeeeee

Thomasnow
2020-08-27 15:20:18

cheap aciphex tablets

Samuelenhat
2020-08-27 14:09:56

wiii

JosephCaddy
2020-08-27 12:41:28

qaaaaa

Jasonreobe
2020-08-27 11:38:27

wooo

HectorNEefs
2020-08-27 09:28:18

eddd

Ralphwak
2020-08-27 02:40:58

ycc

WilliamJew
2020-08-26 23:34:27

hbbbbb

DanielMuh
2020-08-24 13:57:57

Meds information sheet. Drug Class. cheap aciphex tablets Some trends of meds. Get now.

HaroldPom
2020-08-23 21:16:32

pure cbd oil

Michaelcow
2020-08-21 18:51:14

how to get cheap accupril online

KevinChito
2020-08-21 16:31:16

where to buy cheap accupril no prescription

RichardBlede
2020-08-21 15:13:10

where can i buy cheap accupril for sale

Lavernebaf
2020-08-21 12:06:01

cost of accupril without insurance

Matthewagoli
2020-08-21 09:49:38

order accupril

Leroyfub
2020-08-21 02:20:22

buy cheap accupril without prescription

Robertfer
2020-08-20 23:09:54

accupril price

tadalafil generic vs cialis
2020-08-20 12:12:24

cialis daily for bph MonDumnini https://biracialism.com/ - cialis online cheap ethima Levitra 20 Mg Orosolubile essewdriffef Cialis FuraKnonna Generic Viagra No Precription

JaredKak
2020-08-16 21:57:09

Doxycycline Side effects are quite possible if you are using Doxycycline. It is ideal to buy Doxycycline from trusted resources that sell good quality drug. However, even with most good quality drugs, you may find some common side effects such as nausea, diarrhea, indigestion, vomiting, allergy and appetite loss. information https://doxycycline2020.top/

Warrenavabe
2020-08-12 19:40:07

Способ приготовления: Сливочный сыр и творог протрите через сито по отдельности, посолите по вкусу, соедините и протрите массу еще раз. Влейте сливки, помешивая, затем взбейте и переложите в дуршлаг, выложенный изнутри льняной салфеткой. Дуршлаг поставьте на кастрюлю и вынесите в холодное место на 3-4 часа. При подаче готовый сыр осторожно переверните на блюдо, посыпьте сахарной пудрой и оформите ягодами клубники. источник https://rassadaklubniki.ru/tvorojnii-sir-s-klubnikoi/

MelvinDem
2020-08-08 11:03:08

Drugs information. Brand names. where to get cheap lexapro medicine tablets Some news about medicament. Get now. Drugs information leaflet. What side effects? can i order prozac 20mg without prescription Best what you want to know about medicament. Get now. Medicines information sheet. Cautions. how can i get prozac generic without prescription All news about medication. Read here.

Robertjeork
2020-08-06 12:00:38

Drug information leaflet. Drug Class. lexapro qtc Pills information leaflet. What side effects? lexapro side effects Pills prescribing information. Generic Name. get cheap prozac rx tablets get cheap prozac medicine without insurance Drugs information for patients. Brand names. where to buy cheap prozac 20mg without insurance cost of prozac no prescription

generic cialis
2020-07-11 03:02:31

Priligy Forum 2010 Altemedete https://bbuycialisss.com/# - Cialis veidlyBloold cialis dosis maxima Tauple Buy Cialis wakphova Child Dosage Of Keflex

Добавить комментарий