Охранная зона трубопровода: 100% снесут

Охранная зона трубопровода не допускает строительства. Здания и сооружения, если на них накладывается охранная зона трубопровода,  подлежат сносу. И не важно, что охранная зона трубопровода не была отражена на кадастре.

С другой стороны, шанс взыскать убытки есть, если продавец скрыл информацию.  Охранная зона трубопровода налагает ограничения права собственности на участки в нее попадающие, но при этом изъятие таких участков с соответствующей компенсацией не обязательно.

Охранная зона трубопровода одна из зон с особыми условиями использования территорий. В целом о проблеме ЗОУИТ Алмаз Кучембаев дал интервью на Радиометрикс.

 

Охранная зона трубопровода: cтроительство запрещено.

Согласно Правил охраны газораспределительных сетей в охранной зоне газопровода запрещается:

1) Cтроить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения.

2) Перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей.

3) Устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ.

4) Огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей.

5) Разводить огонь и размещать источники огня.

Также скажу, что Правилами охраны газораспределительных сетей установлены охранные зоны вдоль подземных газопроводов на расстоянии 2 м в каждую сторону от оси газопровода.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» предусмотрено, что здания, построенные ближе подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.

Так, например, в деле по результатам которого вынесено решение Подольского г/с (Московская область) от 14.07.2020 ответчицей осуществлено строительство в охранной зоне трубопровода (газопровода) теплицы. Суд обязал ответчицу освободить охранную зону газопровода.

Такую же позицию разделяет и Верховный Суд РФ в Определении ВС РФ от 07.07.2020. Суды установили, что спорный объект капитального, строительства в охранной зоне трубопровода с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Применили ст. 222 ГК РФ, ст. 51 ГК РФ, Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» и удовлетворили иск о сносе самовольной постройки.

Как мы поможем признать право на самовольную постройку >>>

Охранная зона трубопровода: сведения в ЕГРН не главное.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 252-ФЗ “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” сведения о местоположении границ зон с особыми условиями использования территории подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости до 01.01.2022.

В деле результатом, которого стало Решение АС Московской области от 05.11.2019 истцом был приобретен земельный участок, который, как стало известно позднее, располагается в охранной зоне магистрального газопровода «Яхрома-Ногинск».  Сведения об охранной зоне были внесены в ЕГРН уже после приобретения земельного участка.

Истец хотел взыскать убытки с оператора газопровода. Однако суд указал, что хоть данные сведения и внесены после заключения договора купли-продажи, это не свидетельствует о возникновении на стороне истца убытков. Истцу было отказано во взыскании убытков.

Про нашу позицию в спорах в санитарно-защитной зоне читайте здесь >>>

Охранная зона трубопровода: как взыскать убытки. 

Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно положениям договора на момент его подписания правами третьих лиц участок не был обременен. Позже истцом получено уведомление от ПАО «Газпром» о запрете на строительство на принадлежащем земельном участке объектов недвижимости без специального согласования в связи с тем, что вблизи проходит магистральный газопровод Яхрома- Ногинск.

Истец обратилась с заявлением о согласовании строительства на участке дачного дома и хозяйственных построек. В согласовании ему было отказано, и он был предупрежден, что строительство и размещение каких-либо объектов на принадлежащем на праве собственности земельном участке категорически запрещено.

Судом сделан вывод о том, что использование земельного участка, входящего в зону минимальных расстояний магистральных газопроводов, для жилищного строительства недопустимо, а земельный участок приобретался истицей именно для данных целей. Факт нахождения земельного участка на расстоянии менее минимально установленного техническим регламентом от магистрального трубопровода создает явную угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка совершен покупателем под влиянием заблуждения, поэтому данный договор является недействительным. Ширина  охранной зоны трубопроводов разнится. Единственное жилье в охранной зоне не сносят.

Как строить в водоохранной зоне? >>> 

Охранная зона трубопровода: что сказал Конституционный суд.  

В Постановлении Конституционного суда РФ от 21.11.2021 суд указал, что в силу опасности объекта, в чью пользу может быть установлена зона особой использования территории снос построек в этой зоне осуществляется вне зависимости от добросовестности лица, ее построившего. 

«Положения статьи 222 ГК Российской Федерации в действующей редакции, определяющие понятие самовольной постройки, последствия ее осуществления и обстоятельства, при которых постройка не может быть признана самовольной, имеют – с учетом цели внесения в эту статью изменений – общий характер.

Они применяются ко всем постройкам: и в том случае, когда постройка возведена хотя и без получения согласований и разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, но как таковое расположение построек на земельном участке не исключено; и в том случае, когда постройка возведена на участке, особые условия использования которого не допускают наличия на нем данных объектов».

Вам также могут быть полезны. Как подать уведомление о планируемом строительстве? Как не платить плату за изменение вида разрешенного использования в Москве и области? Что нужно знать о санитарно-защитных зонах? Как генеральный план может быть препятствием при получении разрешения на строительство и как это обойти?