Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Заключить договор долевого участия (дду) в строительстве многоквартирного жилого дома

Заключить договор долевого участия (дду) в строительстве многоквартирного жилого дома

Заключить договор долевого участия (дду) можно учитывая ряд рекомендаций. 

договор долевого участия

1. Заключить переуступку по договору долевого участия (права требования) 

По закону, в период до такого как дом будет построен, дольщик может распоряжаться не самой квартирой, а правами требования по договору долевого участия в строительстве. Уступка дольщиков прав требований по ДДУ допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Однако застройщик может вписать в договор требование, что продать недостроенную квартиру дольщик без его (застройщика) письменного  согласия не сможет. Закон такое позволяет и такое положение договора делает дольщика заложником ситуации. Застройщик, если надо будет переехать и продать недостроенное жилье, может не согласиться с его перепродажей, например, чтобы самому выкупить по дешевле. Общее правило гласит, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором ( ст. 382 ГК РФ). Поэтому я рекомендую такое положение не подписывать. 

2. Изменение площади при заключении ДДУ

Договором долевого участия в строительстве застройщик может предусмотреть, что если квартира будет построена с другой площадью, то цена не изменится. 

С одной стороны стороны свободны в заключении договора. с другой стороны, цена квартиры всегда привязана к площади. И у дольщика, как у потребителя, есть право потребовать уменьшение цены при уменьшении площади квартиры. Положение договора об отказе от такого права может быть оспорено в суде как несоответствующее закону о защите прав потребителей.  

Важно учитывать, что дольщик никак на итоговую площадь квартиры влиять не может. А застройщик, наоборот, в ситуации, когда нужно будет выбрать в какой из двух соседних квартир уменьшить площадь, вполне может выбрать квартиру, в которой дольщик подписал положение, что цена не поменяется. Существенным будет изменение площади на 10%. А вот изменение на 5 % процентов вполне можно прописать  в ДДУ, как  не существенное. 

3. Изменение проекта  при заключении  ДДУ

Изменение цены при изменение площади более чем на 5 % совпадает с положениями Градостроительного кодекса РФ (п. 6.2 ст. 55 ГрК РФ) и объясняет положение договора долевого участия (ДДУ), что без согласия участника долевого строительства можно вносить изменения в проектную документацию если изменения проектной документации не более 5 (пяти) процентов. 

Однако, изменения проекта в отношении мест общего пользования, изменения вида использования нежилых помещений многоквартирного дома, замена марки (фирмы-производителя, модели) технологического и инженерного оборудования многоквартирного дома на мой взгляд требуют согласования с дольщиками. Хотя порядок такого согласования и может вызывать дополнительные сложности.  

Консультацию можно получить, позвонив по телефону, указанному ниже. 

P.S. Вам также может быть полезно узнать Как запретить соседу держать домашних животныхКак защититься от шумного ресторана по соседствуКак защититься от повышения платы за ЖКХ,      Как добиться нормального микроклимата в квартире и подъездеКак признать подвал общим имущество многоквартирного дома, и наконец, Как купить квартиру c перепланировкой или Как купить апартаменты и не «прогореть».

Запись опубликована 23.11.2020 в рубрике Наши материалы и опыт c метками
Комментарии:
porno
2020-12-17 22:12:40

Thanks for sharing, this is a fantastic article post. Much thanks again. Keep writing. Charmion Guillaume Conni

Добавить комментарий

    Заказать звонок