Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Смена застройщика: законна ли без согласия дольщиков?

Смена застройщика: законна ли без согласия дольщиков?

Cмена застройщика может происходить как по инициативе власти, так и по желанию застройщика. Но в обоих случаях  такая процедура законна лишь при согласовании замены застройщика с дольщиками.

Смена застройщика
Построенное за счет государства жилье часто маргинальные районы

В первом полугодии 2019 года в РФ зафиксировано двукратное увеличение числа проблемных новостроек, строящихся по ДДУ  – до 1845 домов. Прибыло и в армии обманутых дольщиков – сегодня их 44 тыс. человек. Введенные с 1 июля 2019 года ограничения, запрещающие застройщикам напрямую привлекать в проекты деньги дольщиков, проблему не решают – около 60 млн кв. м новостроек предстоит достроить по старым правилам.

Вопрос вызывает социальную напряженность в обществе, и один из путей его решения – замена застройщика вне процедуры его банкротства. Девелоперы самостоятельно продают недостроенные дома, привлекают инвесторов для совместного завершения проектов либо же смена застройщика проходит по инициативе местных властей, которые субсидируют новых застройщиков, если ситуация совсем плачевна.

Согласие дольщиков – обязательное условие смены застройщика

ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…» вопрос замены стороны застройщика на этапе строительства вне процедуры его банкротства (где это решает суд) не регулирует. В связи с этим к этому вопросу применяются общие нормы Главы 24 ГК о перемене лиц в обязательстве. Так, согласно ст. 392.3 ГК, при передаче прав и обязанностей по договору к другому лицу применяются нормы ГК об уступке требования и о переводе долга. А согласно п. 2 ст. 391 ГК, обязательное условие перевода долга на другое лицо – это согласие на то кредитора, в качестве которого, применительно к отношениям по ДДУ, выступает дольщик.

«Согласие дольщика – обязательное условие для смены либо привлечения нового застройщика по ДДУ, – утверждает руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев. Если первоначальный застройщик не признан банкротом, смена девелопера без письменного согласия дольщиков ничтожна и никаких правовых последствий не влечет. Застройщик, введенный в совместный проект без согласования с покупателями квартир, не будет нести ответственность за строительство – ответственным останется первоначальный застройщик. Аналогичные последствия ждут и в случае отказа дольщиков давать свое согласие», – отмечает юрист.

Эта позиция находит подтверждение и в судебной практике. Так, Высший арбитражный суд РФ в своем Определении от 06.03.2013 № ВАС-1673/13 по делу № А66-12732/2010 отказался признать соглашение о перемене лиц в обязательстве по ДДУ действительным, мотивируя свое решение тем, что такое соглашение будет действовать лишь в отношении тех дольщиков, которые дали свое письменное согласие. Для остальных же застройщиком должен оставаться первоначальный девелопер.

Согласие на смену застройщика должно быть оформлено в виде письменного документа индивидуально с каждым дольщиком – лишь такой договор будет являться актом надлежащего выражения и оформления согласия лица, являющегося участником долевого строительства (кредитором), на перевод долга и актом государственного признания сделки по переводу долга застройщика. Отсутствие индивидуального договора с каждым из дольщиков делает смену застройщика в результате продажи проекта либо введения нового инвестора ничтожной (решение Ленинского районного суда г. Пензы от 14.12.2011 по делу № 2-4054/2011).

«Если переуступка проекта новому застройщику не согласована с дольщиками, это создает риск злоупотреблений. Такой несостоявшийся застройщик может просто «кинуть» дольщиков, передав свои недостроенные дома юридическим лицам, оформленным на подставных лиц. Дольщику, чей объект стало достраивать другое лицо стоит заявить о своих правах и добиться согласования с ним на выгодных для него условиях. Это же стоит сделать и власти. Если новый  девелопер не в состоянии отвечать по своим долгам  – проблемы дольщиков придется решать за бюджетный счет», – резюмирует  Кучембаев Алмаз.

P.S. Вам также может быт полезно узнать Как получить страховку если застройщик банкрот? Что известно о банкротстве «Проминстрах»? Как признать право собственности на незавершенную строительством квартиру в банкротстве? Как привлечь застройщика к уголовной ответственности?

Запись опубликована 28.08.2019 в рубрике Наши материалы и опыт c метками
Комментарии:
best prescription drugs for psoriasis
2021-02-22 09:27:30

Today, considering the fast life-style that everyone leads, credit cards have a big demand throughout the economy. Persons throughout every area of life are using the credit card and people who aren't using the credit cards have made up their minds to apply for even one. Thanks for revealing your ideas about credit cards. https://psoriasismedi.com best prescription drugs for psoriasis https://psoriasismedi.com/

buy psoriasis meds
2021-02-22 08:25:29

Today, with all the fast way of living that everyone is having, credit cards get this amazing demand throughout the market. Persons coming from every discipline are using credit card and people who not using the credit card have made arrangements to apply for one in particular. Thanks for giving your ideas in credit cards. https://psoriasismedi.com best psoriasis with least side effects https://psoriasismedi.com/

over counter medicine for liver pain
2021-02-22 05:18:39

Great info and straight to the point. I am not sure if this is in fact the best place to ask but do you folks have any thoughts on where to get some professional writers? Thanks :) https://livermedi.com over counter medicine for liver pain https://livermedi.com/

best natural thyroid medication
2021-02-15 15:48:19

Thanks for your strategies. One thing really noticed is that often banks plus financial institutions know the dimensions and spending patterns of consumers plus understand that plenty of people max outside their cards around the trips. They correctly take advantage of this real fact and then start flooding a person's inbox plus snail-mail box by using hundreds of no interest APR credit cards offers shortly when the holiday season closes. Knowing that when you are like 98% in the American general public, you'll get at the one opportunity to consolidate financial debt and switch balances towards 0 rate credit cards. onnmlop https://thyroidmedi.com - best natural thyroid medication https://thyroidmedi.com/

Blanche
2021-02-03 14:52:50

Greetings from Idaho! I'm bored to tears at work so I decided to check out your blog on my iphone during lunch break. I love the information you provide here and can't wait to take a look when I get home. I'm amazed at how quick your blog loaded on my mobile .. I'm not even using WIFI, just 3G .. Anyhow, fantastic site! Also visit my web site - cheap flights - tinyurl.com -

Bonny
2021-02-02 18:23:03

May I simply just say what a relief to find someone who actually understands what they are talking about online. You certainly understand how to bring a problem to light and make it important. More and more people must read this and understand this side of the story. I was surprised that you aren't more popular since you surely have the gift. My page cheap flights

Uta
2021-02-02 18:04:18

Excellent web site. Plenty of useful info here. I am sending it to some buddies ans additionally sharing in delicious. And certainly, thank you for your effort! my homepage :: cheap flights [tinyurl.com]

Eugenio
2021-02-01 22:01:17

There's definately a lot to learn about this topic. I really like all of the points you've made. Here is my website :: cheap flights

Harry
2021-02-01 08:12:50

What's up, this weekend is fastidious designed for me, for the reason that this point in time i am reading this great informative post here at my residence. Feel free to visit my site ... cheap flights

Charissa
2021-01-31 08:17:01

Hello there! I could have sworn I've been to your blog before but after browsing through many of the articles I realized it's new to me. Regardless, I'm definitely delighted I came across it and I'll be bookmarking it and checking back often! Check out my page; cheap flights

purchase olanzapine
2021-01-10 16:32:42

Thanks for the suggestions about credit repair on this particular web-site. The things i would offer as advice to people is usually to give up a mentality that they buy at this point and pay back later. As being a society most of us tend to repeat this for many factors. This includes trips, furniture, in addition to items we really want to have. However, it is advisable to separate one's wants from the needs. As long as you're working to raise your credit ranking score you really have to make some trade-offs. For example you may shop online to economize or you can check out second hand outlets instead of high priced department stores intended for clothing. https://zyprexaolanzapine.com/#

venlor
2021-01-10 08:07:04

A lot of thanks for all your efforts on this site. Gloria loves engaging in investigation and it's easy to understand why. Almost all know all concerning the dynamic means you deliver helpful items on the web blog and as well encourage contribution from other people on that concern plus our daughter is actually discovering a lot. Have fun with the remaining portion of the new year. You're the one conducting a good job. https://venlorz.com/#

cheap olanzapine
2021-01-09 18:07:02

Thanks for the advice on credit repair on this excellent site. Some tips i would tell people should be to give up this mentality that they may buy currently and fork out later. Being a society many of us tend to make this happen for many issues. This includes vacation trips, furniture, along with items we'd like. However, you'll want to separate your current wants out of the needs. If you are working to boost your credit score actually you need some trade-offs. For example you'll be able to shop online to save cash or you can look at second hand merchants instead of high-priced department stores pertaining to clothing. https://zyprexaolanzapine.com/#

buy amitriptyline
2021-01-08 16:33:07

Thank you for your entire labor on this web site. My mom really loves managing investigations and it is obvious why. My partner and i learn all regarding the lively tactic you produce sensible things through your web site and in addition invigorate response from the others on the situation then our favorite princess is truly starting to learn a whole lot. Take advantage of the rest of the year. You have been doing a stunning job. https://endepamitriptyline.com/

cheapest cialis online
2020-08-21 17:30:11

Pharmaceuticals No Prescription MonDumnini [url=https://apcialisz.com/]Cialis[/url] ethima Amoxicillin Dosis essewdriffef Cialis FuraKnonna Buy Cheap Antabuse

cialis viagra combo pack
2020-08-19 13:06:35

Wherecan I Get Dompetidone Without Rx MonDumnini [url=https://cialiser.com/]Cialis[/url] ethima Drug Store essewdriffef buy cialis pills FuraKnonna Amoxil Chew Tabs Recall

buy online cialis
2020-08-11 05:05:27

Celebrex Discount Coupon Kewbouro [url=https://acialisse.com/]5 mg cialis generic india[/url] soxboarm Cialis Senza Ricetta Yahoo Answers Tiectity Cialis wherse Levitra Prix En Pharmacie

Yancrall
2020-07-28 07:34:37

Добрый день, Азия Трейдинг, оказывает полный комплекс услуг по осуществлению растаможки товаров, Услуги таможенного оформления за ЭЦП Клиента, Услуги контрактодержателя по агентскому договору и договору поставки, Выпуск товаров без корректировок, Быстрый выпуск деклараций, Работаем с многотоварными и сложными декларациями. info(at)msc.com.ru

Kevinlog
2020-07-22 13:48:24

Чрезмерная поспешность в расплате за оказанную услугу есть своего рода неблагодарность. ------- aarp solitaire | https://playsolitairegames.com/

п»їcialis
2020-07-19 09:45:29

Buy Mifepristone And Misoprostol Uk Inharf [url=https://acialisd.com/#]tadalafil cialis[/url] embert Amoxil Cat Days inheld generic 5 mg cialis Phopaspfaisa prices fo cialis

Людмила
2019-08-31 19:55:16

Здравствуйте Кучембаев Алмаз. ЖК Опалиха Парк мы обминутые дольщики. Подмосковье Красногорск , станция Аникеевка. Нам нужен ответственный застройщик, мы могли бы быть вам интересны ? На каких условиях Вы достраиваете объекты? Бойко Людмила 79859326133 .

Добавить комментарий

    Заказать звонок