Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> СМИ о нас> Жильцы оказались в залоге

Жильцы оказались в залоге

От Мособлбанка требуют отменить аукцион

У Мособлбанка, санируемого СМП-банком братьев Ротенбергов, появились проблемы с физлицами, которые пытаются отменить аукцион по продаже части залогового имущества. Жилье, оцененное в 500 млн руб., в качестве обеспечения передал признанный банкротом Руслан Дарчиев, задолжавший банку более 1 млрд руб. Эту недвижимость он получил от физлиц в качестве обеспечения по договорам купли-продажи. Теперь они пытаются доказать ничтожность этих сделок в суде.

Трое физических лиц обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлениями об исключении из конкурсной массы ранее принадлежавшей им жилой недвижимости и остановке торгов. Они были сформулированы в рамках дела о банкротстве уроженца Чечни Руслана Дарчиева, которое еще в августе 2017 года инициировал Мособлбанк (санируется СМП-банком Бориса и Аркадия Ротенбергов). Как пояснил “Ъ” представляющий интересы истцов юрист Алмаз Кучембаев, одновременно его клиенты обратились в районные суды с исками о признании недействительными сделок купли-продажи недвижимости, заключенных между ними и господином Дарчиевым. «Мы оспариваем не сделку по выводу имущества должником, а само его право на недвижимость. По общим правилам подсудности разбирательства должны идти в судах общей юрисдикции, но назначенный судом управляющий настаивает, что спор должен вестись в рамках дела о банкротстве, поэтому мы обратились в обе инстанции»,— пояснил юрист.

В рамках дела о банкротстве Руслана Дарчиева еще месяц назад на торги были выставлены 35 объектов недвижимости. Их суммарная начальная стоимость составляет 484,6 млн руб. Речь преимущественно идет о квартирах и коттеджах в Москве и Подмосковье. Юрист объясняет, что истцы передали эту недвижимость господину Дарчиеву в рамках сделок обеспечения по займам. Выданные физлицам средства господин Дарчиев получил в Мособлбанке под залог этой недвижимости. «Кредиты предоставлялись под 3% в месяц (более 30% в год.— “Ъ”), и их размер, как правило, был в два-три раза выше стоимости жилья»,— объясняет господин Кучембаев. По его словам, сделки заключались по знакомству и в большинстве случаев обязательства перед господином Дарчиевым погашены.Партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин называет притворную сделку купли-продажи распространенной схемой внебанковского кредитования. Юрист НЮС «Амулекс» Марина Филиппова добавляет, что чаще всего ею пользуются люди, получившие отказ банка в выдаче кредита.

«Если квартира или дом являются единственным пригодным для проживания местом жительства гражданина, то на него не может быть обращено взыскание, и такое имущество по закону нельзя передавать в залог»,— объясняет она. Договор о том, что после возврата долга пройдет «обратная» продажа квартиры, по словам госпожи Филипповой, заключается устно и не имеет юридической силы.Связаться с самим господином Дарчиевым не удалось: по данным источника “Ъ”, знакомого с ходом дела, сейчас он находится за рубежом. Как следует из материалов суда, на момент начала рассмотрения дела размер его задолженности перед банком оценивался в 1,06 млрд руб.

В Мособлбанке пояснили “Ъ”, что пострадавшие от действий Руслана Дарчиева физлица в банк не обращались, официальных предложений об урегулировании вопроса также не было сформулировано. В пресс-службе банка добавили, что уже обратились в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении Руслана Дарчиева.

Но пока юристы уверены: отстоять свои права пострадавшим достаточно сложно. «Суды исходят из того, что в законе присутствует механизм залога, если стороны им не воспользовались, значит, действительно их намерения состояли в продаже недвижимости»,— объясняет господин Клеточкин. Пострадавшие должны будут в суде фактически доказать, что сделка купли-продажи прикрывает собой залог, добавляет Марина Филиппова. Учитывая сложные обстоятельства каждой конкретной сделки, нельзя полностью исключать, что кто-то из истцов сможет убедить судью в ее неправомерности, полагает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко.

Запись опубликована 20.04.2019 в рубрике СМИ о нас c метками
Комментарии:
cheap quetiapine
2021-01-10 10:07:59

I am glad for writing to make you know what a nice encounter my wife's girl had studying your web site. She mastered several pieces, which include what it's like to possess an awesome helping nature to let other individuals with ease know precisely some problematic subject matter. You truly exceeded people's expectations. Thank you for producing these practical, trusted, informative and in addition fun tips about this topic to Kate. https://seroquelquetiapine.com/#

sildenafil pills
2021-01-07 07:48:41

I happen to be writing to make you understand what a terrific experience our princess went through visiting yuor web blog. She realized too many things, with the inclusion of what it is like to possess an incredible teaching style to make the others without hassle thoroughly grasp various tricky topics. You undoubtedly surpassed visitors' expected results. Thanks for showing those warm and friendly, trustworthy, revealing not to mention unique tips on your topic to Tanya. https://johnpisanohomeimprovements.com/

buy cbd oil
2021-01-07 05:43:25

I needed to draft you one little observation so as to say thank you as before for these gorgeous knowledge you've documented here. It has been certainly particularly generous of people like you to convey freely exactly what a lot of people could possibly have made available as an e book to earn some cash for their own end, even more so considering the fact that you could possibly have done it if you ever decided. The guidelines also acted like a fantastic way to be sure that other individuals have similar dreams like my own to grasp a whole lot more in terms of this issue. I'm sure there are many more fun occasions ahead for individuals that go through your blog post. https://nujemznuedi.online/

Добавить комментарий

    Заказать звонок