Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> СМИ о нас> ВС уточнил, когда надо взыскать судебные расходы

ВС уточнил, когда надо взыскать судебные расходы

Организация в судебном порядке добилась того, чтобы кадастровую стоимость ее недвижимости приравняли к рыночной. На этот спор компания потратила более 200 000 руб. и хотела возместить их как судебные расходы. Но нижестоящие суды отказались ее взыскивать с местных властей, посчитав такую цифру неразумной. Верховный суд разъяснил, что не учли первая инстанция и апелляция при разрешении этого дела.

Летом 2017 года Конституционный суд в своем постановлении № 20-П указал, когда распределяются судебные расходы по делам об оспаривании кадастровой стоимости, судам нужно учитывать, укладывается разница между кадастровой и рыночной ценой в диапазон отклонений госстандартов такой оценки или нет. При отрицательном выводе в подобной ситуации стоит вести речь о том, что в подсчетах возникла ошибка и права собственника недвижимости нарушены. Несмотря на четкую позицию КС, судебная практика по таким спорам крайне неоднозначна, говорит Зинаида Слепцова, юрист Содружества земельных юристов : «По большей части суды продолжают отказывать во взыскании расходов, игнорируя правовую позицию Конституционного суда». 

Приравнять цены

ДЕЛО № 46-КГ18-56

ИСТЕЦ:ООО «СТАРТ»

ОТВЕТЧИК:ПРАВИТЕЛЬСТВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

СУД:ВЕРХОВНЫЙ СУД

СУТЬ СПОРА:МОЖНО ЛИ ВЗЫСКАТЬ 200 000 РУБ. СУДЕБНЫХ РАСХОДОВ ЗА ДЕЛО ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ ЦЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ.

РЕШЕНИЕ:ДЕЛО НАПРАВЛЕНО НА НОВОЕ РАССМОТРЕНИЕ

С этим столкнулась компания «Старт», у которой две этих цены разошлись в 500 раз, превысив диапазон отклонений. Компания в судебном порядке добилась того, чтобы устранить это противоречие. В итоге кадастровую стоимость трех нежилых помещений, принадлежащих «Старту», правительству Самарской области пришлось признать равной рыночной. В этом процессе организация использовала для доказательства своей правоты отчет специалиста ИП Александра Соколова* и положительное экспертное заключение СРО оценщиков некоммерческого партнерства «Международная Палата Оценщиков».

После удовлетворения требований организация решила взыскать с ведомства судебные расходы за это разбирательство в размере 201 000 руб.: 15 000 – за оплату услуг представителя, 180 000 – за составление отчета об оценке с экспертным заключением СРО на него, а еще 6000 – госпошлина. Но две инстанции пришли к выводу, что такую сумму судебных расходов нельзя считать разумной, и отказали в иске (дело № 33а-885/2018 (33а-17066/2017;)). 

«Старт» обжаловал выводы нижестоящих инстанций в Верховном суде. ВС подчеркнул, что в спорной ситуации разница между кадастровой и рыночной ценой значительно превысила диапазон отклонений госстандартов такой оценки. Соответственно, при разрешении вопроса о присуждении судебных расходов судам следовало учесть, что в спорной ситуации власти допустили ошибку, которая привела к расхождению цен в 500 раз (постановление КС № 20-П). И для её устранения «Старту» пришлось заказывать отчет оценщика, экспертное заключение на него и идти в суд. Учитывая перечисленные факты, судьи постановили отменить решения нижестоящих инстанций и отправили дело на новое рассмотрение обратно в Самарский областной суд (пока еще не рассмотрено)

ПОДБОРКИ:  Алмаз Кучембаев о победе в Верховном суде РФ

Эксперты «Право.ru»: «Прикладывайте заключения других оценщиков и расценки иных юрфирм»

Есть регионы, которые обычно выносят положительные решения в подобных спорах, говорит Слепцова: «Отмечу Ленинградскую и Омскую области, а также Республику Татарстан». Если доказать действительность и разумность расходов на проведение судебной оценочной экспертизы и уплату госпошлины можно без особых сложностей, то со стоимостью услуг представителя ситуация другая, говорит юрист: «В среднем за его работу по подобной категории дел суды взыскивают 10 000–20 000 руб. И это в десятки раз меньше, чем заявляют истцы».

Слепцова советует для обоснования разумности заявленной цифры в таком деле предоставить суду коммерческие предложения других юридических компаний в регионе с ценой за аналогичную услугу.  Но самое главное, что в таких спорах, помимо стандартного набора доказательств, понесенных судебных расходов, необходимо аргументировать существенность расхождения стоимости или выявление ошибок в методике, говорит Дмитрий Некрестьянов, партнер АБ Качкин и партнеры : «Если второе обычно находит отражение в самом решении о пересмотре кадастровой оценки, то в отношении первого целесообразно прикладывать дополнительные документы». К таким можно отнести заключения от других оценщиков, если их стоимость будет близка к заявленной. 

Но для системного разрешения таких проблем Алмаз Кучембаев, управляющий партнер » Кучембаев и партнеры» , рекомендует кадастровым палатам и управлениям Росреестра проводить анализ кадастровой стоимости и ее несоответствия рыночной. В начале становления судебной практики по таким спорам еще в арбитражных судах мы заключали мировое соглашение с органом кадастрового учета на условиях признания наших требований с одновременным отказом от взыскания судебных расходов, вспоминает эксперт. По его мнению, сейчас что-то подобное мог бы предусмотреть и законодатель.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Запись опубликована 23.04.2019 в рубрике СМИ о нас c метками
Комментарии:
Virginia
2021-09-14 09:40:10

I absolutely love your site.. Excellent colors & theme. Did you develop this web site yourself? Please reply back as I'm attempting to create my own website and want to learn where you got this from or what the theme is called. Thanks! quest bars https://www.iherb.com/search?kw=quest%20bars quest bars and (www.iherb.com) bars

Vern
2021-09-14 07:55:08

excellent publish, very informative. I wonder why the other experts of this sector do not notice this. You must proceed your writing. I am sure, you have a huge readers' base already! scoliosis surgery https://coub.com/stories/962966-scoliosis surgery our (coub.com)-surgery scoliosis surgery

Vanessa
2021-09-13 00:11:30

I love your blog.. very nice colors & theme. Did you create this cheap flights - j.mp, website yourself or did you hire someone to do it for you? Plz respond as I'm looking to construct my own blog and would like to find out where u got this from. appreciate it cheap flights http://1704milesapart.tumblr.com/ cheap flights

Jonelle
2021-09-12 20:15:11

You actually make it seem so easy with your presentation but I find this matter to be actually something which I think I would never understand. It seems too complex and very broad for me. I am looking forward for your next post, I will try to get the hang of it! scoliosis surgery https://0401mm.tumblr.com/ is scoliosis surgery (bitly.com) surgery

Lazaro
2021-09-12 17:53:27

I think everything said was very logical. But, what about this? what if you were to create a killer headline? I am not suggesting your information isn't solid., however suppose you added a title that grabbed folk's attention? I mean ВС уточнил, когда надо взыскать судебные расходы - Алмаз Кучембаев is kinda plain. You ought to peek at Yahoo's front page and see how they create post headlines to grab people interested. You might try adding a video or a related picture or two to get readers excited about what you've got to say. In my opinion, it could bring your blog a little livelier. ps4 games for - j.mp - games https://bit.ly/3nkdKIi ps4

Добавить комментарий

    Заказать звонок