Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> СМИ о нас> Алмаз Кучембаев высказался для РБК на вопрос "что делать, если строительство многоквартирного дома остановилось"

Алмаз Кучембаев высказался для РБК на вопрос «что делать, если строительство многоквартирного дома остановилось»

Как понять, что у строительной компании проблемы, куда и с какими документами обращаться, чтобы получить статус обманутого дольщика

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС
Российские власти предпринимают меры, чтобы сократить число замороженных строек в стране. Но пока задержка и остановка строительства объектов все еще не редкость. По данным Минстроя России, число долгостроев в 69 субъектах страны с января по апрель 2018 года выросло с 836 до 842. В незавершенных объектах числится 803,2 тыс. договоров, а в реестре обманутых дольщиков — более 30 тыс. россиян.

Рассказываем в коротких карточках, как опознать проблемного застройщика, в какие инстанции и с какими документами обращаться, как и зачем получать статус обманутого дольщика.

Превентивные меры
Что можно сделать, чтобы вовремя обнаружить проблему

Еще до заключения договора желательно проверить, фигурирует ли застройщик на сайте Арбитражного суда, советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Там по картотеке дел можно искать по ИНН или ОГРН организации, при этом нужно вводить данные из проектной декларации по конкретному объекту, так как коммерческое наименование девелопера/инвестора может отличаться от названия собственно фирмы-застройщика.

Стоит также проверить, нет ли выбранного объекта в черных списках. В Московской области, например, на сайте Министерства строительства ежемесячно публикуются списки проблемных объектов.

Руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев рекомендует также сразу закрепить в ДДУ право дольщика проверять строительство со своими представителями в присутствии представителя застройщика.

Эксперты также советуют дольщикам не пускать строительство на самотек и постоянно следить за тем, как идут дела. «Дольщик как экономически слабая сторона, которая полностью зависит от действий застройщика, в большинстве случаев ограничен в свободном доступе к достоверной информации о ходе строительства», — отмечает руководитель департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.

Признаки
Когда пора бить тревогу

Самый главный фактор, который должен насторожить дольщика, — отсутствие реальной динамики строительства. Это когда строительство не ведется вовсе или ведется силами двух-трех рабочих, слоняющихся на строительной площадке. «Правда, отследить динамику можно только на этапе монтажных работ — когда стройка ведется выше первого этажа. Работы в подземном паркинге или после укрытия кровли внешне наблюдать сложно, — отмечает Ирина Доброхотова. — Но если, например, прошло три месяца, а в доме не прибавилось ни одного нового этажа — это повод для волнений».

Есть и другие признаки, которые могут свидетельствовать о возникших у застройщика проблемах. Среди них эксперты называют частую смену генерального подрядчика, уклонение застройщика от контактов с дольщиками, отсутствие фотодневников о ходе стройки и веб-камеры на объекте.

Первые шаги
С каких обращений следует начать

Для начала следует направить письменный запрос застройщику с просьбой разъяснить причины приостановки строительства и назначить новые реальные сроки сдачи объекта. У компании также стоит запросить утвержденный график строительства, чтобы понимать, когда запланировано завершение монтажных работ, когда строители должны приступить к отделке фасадов и т. д. При этом нужно быть готовыми к тому, что неблагонадежные застройщики могут уклоняться от ответов на поставленные вопросы.

Ответить дольщикам на вопросы могут также государственные органы, к полномочиям которых относится контроль над деятельностью строительных организаций. В частности, в Москве это Комитет по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), в Подмосковье — Министерство строительного комплекса Московской области (Минмособлстрой).

«Далее каждый дольщик должен принять решение: ждать, когда строительство начнется заново, или расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги (оплаченную сумму и неустойку)», — отметил директор юридического департамента Century 21 Россия Дамир Хакимов.

Содействие
Действовать ли самостоятельно или лучше собрать инициативную группу

Обращения в различные инстанции — индивидуальны, то есть делаются от имени дольщика. Но создание инициативной группы, как отмечают юристы, всегда облегчает процедуру координации действий и отслеживания информации.

Деньги
Что делать, если дольщик хочет вернуть вложенные средства

В этом случае Дамир Хакимов советует подать иск в суд о взыскании с застройщика денежных средств и неустойки. Для этого понадобятся следующие документы:

оригинал договора долевого участия (заранее его следует подробно изучить, особенно в части компенсации и возмещения ущерба);
платежные документы, подтверждающие оплату объекта по ДДУ;
уведомление о срыве сроков ввода объекта в эксплуатацию либо прекращении строительства (при наличии такового);
письменные запросы в адрес строительной компании;
заявление о расторжении договора долевого участия;
копию уведомления об отправке заявления застройщику (следует оформить заказное ценное отправление с уведомлением о доставке).
«Если цель дольщика получение неустойки, то по закону обращение с данными требованиями в суд возможно по прошествии двух месяцев с момента нарушения сроков передачи объекта, — пояснила Нурида Ибрагимова. — Но у этой медали есть и обратная сторона: взыскание неустойки усугубит затруднительное финансовое положение застройщика, что, в свою очередь, может привести к его банкротству и, следовательно, снижению шансов дольщика на получение готового объекта».

ПОДБОРКИ:  Алмаз Кучембаев о победе в Верховном суде РФ

Жилье
Что делать, если дольщик хочет получить не деньги, а квартиру

Сначала нужно подписать дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков сдачи объекта и зарегистрировать его в Росреестре. Если допсоглашение подписано, но строительство прекращено, застройщик исчез и нет более никаких надежд, эксперты советуют инициировать процедуру банкротства застройщика и собирать документы для включения в «Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены». Проще говоря, в реестр обманутых дольщиков.

Если в отношении застройщика открыто уголовное производство, нужно также пройти процедуру признания потерпевшим. Для этого надо обратиться следователю УВД, который ведет дело, рекомендует Дамир Хакимов.

Банкротство
Что делать, если до этого дошло

Чтобы инициировать процедуру банкротства, дольщик обязательно должен подать иск в арбитражный суд о включении его в реестр кредиторов компании. Если судом еще не применен параграф 7 «Банкротство застройщиков» Федерального закона N 127 «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002, дольщику нужно самостоятельно подать соответствующее ходатайство, отмечает Нурида Ибрагимова.

«При процедуре банкротства застройщика дольщик находится в более выгодном положении, нежели иные кредиторы, поскольку дольщики имеют возможность выбрать вид требований, выраженных в денежном эквиваленте или в виде жилого помещения. В случае выбора требований в виде получения жилого помещения последнее исключается из всей конкурсной массы и не может быть реализовано с торгов», — рассказала юрист.

Реестр дольщиков
Что нужно, чтобы попасть в списки обманутых соинвесторов

Для защиты своих прав пострадавшие соинвесторы строительства имеют возможность подать в государственные органы заявление о включении в реестр обманутых дольщиков. Они должны соответствовать критериям, установленным приказом Минстроя России № 560/пр от 12.08.2016 года:

застройщик не может передать квартиру дольщику более девяти месяцев;
есть решение федеральных или региональных властей о приостановке строительства, и в результате этого решения строительство не ведется девять месяцев и более;
работы приостановлены из-за просрочки разрешения на строительство или отсутствие прав на земельный участок, на котором ведется строительство;
есть экспертное заключение о том, что нарушаются технологические процессы строительства;
построенный объект строительства не соответствует проектной декларации;
застройщик признан банкротом.
Плюсы
Что даст гражданину включение в реестр обманутых дольщиков

Целью постановки на учет в реестр обманутых дольщиков является получение помощи от государства. Помощь может быть выражена и в предоставлении жилья, и в поиске инвесторов, которые готовы достроить жилой дом, изменив проектную документацию. Наконец, органы местного самоуправления могут завершить строительство за свой счет.

Документы
Какие из них потребуются для включения в реестр

Для включения в реестр обманутых дольщиков нужны: заявление, копия паспорта, копия договора долевого участия, копии платежных документов, подтверждающих исполнение дольщиком обязательств по ДДУ, а также копия вступившего в силу судебного акта о включении в реестр кредиторов (при наличии). Так же может потребоваться решение о признании потерпевшим по уголовному делу (если оно было возбуждено).

Инстанции
Какие еще можно задействовать

Кроме обращения в органы государственной власти, в том числе в арбитражный суд, за защитой своих прав, дольщик имеет возможность обратиться в страховую компанию, в которой застрахована ответственность застройщика, или к поручителю, с которым у застройщика заключен договор поручительства. Требования к страховой компании или поручителю могут быть выставлены только в денежном выражении.

«С 2017 года все застройщики должны производить отчисления в компенсационный фонд, который создан для направления средств на возмещение требований дольщиков в случае банкротства застройщика. Обращение в фонд также может являться подспорьем для дольщика, — советует Нурида Ибрагимова. — Не нужно исключать и обращения в средства массовой информации для создания информационного фона вокруг сложившейся проблемы, привлечения внимания государственных органов к ее разрешению». 

Автор: Мария Мягкова.

Запись опубликована 19.04.2019 в рубрике СМИ о нас c метками
Комментарии:
ErickKah
2021-10-11 11:24:34

дальше не читаю ----- каркасный дом проекты сочи Да ни че прикольно! ----- квартиры на часы и сутки СРазу бы так)) ----- воздушные шары на 14 февраля купить да бальшая фантазия у таво хто ето сочинял ----- мегафон войти по номеру телефона бред полный ----- пленка пвд белая аааааааааа приокльно))))))) уписалась ..... ----- сиалис украина Выложите еще че нибудь ----- аккаунты вк куль))) ----- продажа аккаунтов epic games Качает! ----- https://kazino-luchshie-spisok.com/saity-s-horoshei-otdachei/ сказка ----- https://kazino-na-dengi-luchshie.com/top-po-kachestvu-kazino/

Rodneyron
2021-10-09 16:13:54

Пожалуй, я соглашусь с вашим мнением ----- ржд купить онлайн Ваше мнение, это ваше мнение ----- частные объявления машин Нужно попробовать все ----- луковицы тюльпанов оптом цена Не нужно пробовать все подряд ----- найти психолога Мне кажется, вы правы ----- дизайнер сочи Мне кажется это отличная идея ----- https://www.mayflor.ru/category/srezannye-tsvety/gvozdika.html Мне кажется это великолепная идея ----- накрутка лайков в инстаграме дешево и быстро Мне кажется это блестящая идея ----- https://besthoro.ru/vostochniy-goroskop/xarakteristika-lyudej-rozhdennyx-v-god-tigra.html Мне кажется это замечательная идея ----- https://lolz.guru/threads/3034715/ Браво, мне кажется это отличная идея ----- https://online-kazino-luchshie.com/top-licenzirovannie-kazino/

ecorfru
2021-10-05 16:35:33

Реализация документов для эко аудите плюс иные услуга, сведенная на инженерно-природными анализом либо выполнением плана всевозможных направлений –достаточно серьезное порядок, что исполняется только по закону и обеспечивает выполнение правил по защите окружающей сферы. Организация Сиблидер предоставляет полный спектр действий в сфере экологических вопросов также дает гарантию на Вам лучшие условия выполнения заказа касательно реализации системного аспекта разработки всяческих варинатов документов и сопровождения на счет экологии опытными профессионалами. Собственно на источнике нашей компании лицензирование отходы пользователи могут изучить различные подтверждающие сведетельства и право на работы, а плюс ко всему попросить рекомендации от основных юристов или же документацию, какие наша компания дает. Специалисты https://eco-rf.ru/ основательно обработаем пришедшее заказ затем указываем наилучшие пути резолюции тяжелого случая у короткие сроки, к еще мы обеспечиваем настоящее сопутствование физического лица от самого заключения и к финишу договора. Напишите номер телефону на веб-сайте затем начните работу из мастеров у сфере охраны среды те что клиентам помогают.

nktech3d
2021-10-05 11:10:06

Методика 3Д распечатки абсолютно быстро сделалась инновационной деятельностью, какая нынче сможет сделать кардинально любую предмет в нужном величине. Наша предприятие есть разработчиком плюс производителем образцов, деталей именно для техники, обшивки и всевозможных элементов, какие выполнены с работе 3Д печати. Прямо на предоставленном онлайн ресурсе изготовление деталей на 3d принтере москва указаны абсолютно выполняемые исполнения, ту что сможет выполнить 3Д обработка за разным техникам фотополимером, ластику либо металлическим конструкциям, к тому же у интернету пользователи сумеет сделать заказ на литье из пластика или гуммы, 3Д скан и создание модели. Новые заказчики смогут легко совершить неповторимый элемент на одну деталь также плюс на масштабную печать для промышленных проектах совершенно в указанном маршруте России. Наша компания предоставляем вполне хорошую стоимость на 3Д печать у Российской Федераци, развиваясь именно на новой агрегатах также давать первоклассное качество всех товара. Кликайте прямо на наш веб-сайт затем реализуйте личную задумку с помощью 3D друку.

btmaster38
2021-10-04 23:57:56

Кухонная аппаратура в доме – собственно это именно то, без того что мы никак не сумеем пребывать пару дней, потому оборудование стоит щадить а особенно ни при каких обстоятельствах не стоит тормозить с починке у инциденте нарушения работы. Ремонтные услуги домашних приборов у г Иркутск из приездом ремонтника до вашего домой клиенты можете заказать через фирмы Быттех Мастер ремонт электрических плит, в презентованном списке услуг Вы сможет описать вашу вопрос также оформить вызов специалиста легко с помощью сайт или же заказать звонок и наш менеджер перезвонит с Вас через 5 минут. Наша компания реализует быстрый также хорошее ремонт автоматической также посудо техники, электрических поверхностей, машинок для кофе, водонагрев и небольшой бытовой оснащения из выписанием гаранта на все работы. Данная мастера готова обеспечить отличный плюс проверенный процесс выполнения восстановления лишь за доступным расценкам, набирайте и обретите консультацию по поломки последственно с мгновенным приходом технического мастера.

stilnyeokna
2021-10-04 10:02:21

Доброкачественные алюминиевые отверстия также стеклянные двери с фирменного изготовителя предоставляют шанс клиенту оформить вполне персональное покупку именно в необходимом количестве, потому наша компания хотим клиентам совершить несомненно лучшие сервис на индивидуальной сборки плюс поставке окошек также дверных проемов от иркутского производителя. На онлайн магазине нашей разработчика изготовление окон Вы смогут посмотреть весь товар этой популярных изделий затем сделать оснащение для своего дома, квартиру или большого многоквартирной жилья. Наша компания считается единым изготовщиком, именно у какого клиенты сразу имеет возможность приобрести пластмассовые либо алюминиевые окна плюс фасадные двери, установка стеклянного балкона, главные ансамбли в помещение, автоматические вход концепции также другие виды оснащения на личного помещения. Более приемлемых цен совершенно без наценок и диллеров мы делает постоянным покупателям большую систему скидок до сорок пять процентов, потому по нас Вы могут купить окна также дверные системы не лишь в г Иркутск, но и на ближнюю часть России.

avtokred
2021-10-03 16:38:57

Выбор собственного транспортного имущества важный случай, к какого точно надо собраться денежно, временами приходиться, то что на долгожданной авто никак не довольно денег. При такой ситуации совсем не основания убегать из пути намеченной желания, так как данный момент существует особое пропозиция – кредитование на заказа машины. Заказать автомобиль займы – это вполне подходящий также рациональный метод достигнуть своей мечты. Благодаря эту организацию кредит на покупку авто Вы сумеет легко извлечь надобные часть денег именно для покупку автомобиля, поскольку того что мы сполна ведем клиента под руку по начальных периодах получения займа и работаем с большое частью финансовых учреждений-компаньонов, которые занимаются кредитами. Совместно из налаженными часть утверждения долга под покупки авто займет пару этапов, а собственно которое надлежит ото клиента – это заполнение анкеты и описание личных требований прямо на данном веб-ресурсе. Кликайте на линк затем можете стать хозяином хорошей авто лишь за один час!

kazlentakz
2021-09-29 16:51:20

Вышедшие правдивые события страны, каковы Вы имеют возможность обозреть по нашем онлайн-журнале обновляются каждые час, для того чтобы указать читателям непременно первые и реальные информацию в нашем государстве также мире. Веб портал ЗКО новости, на каком читатель имеет возможность увидеть тематические информацию к тому же пребывать всегда у направлении всего того, что случается в рамках вашему городе предоставляет для вашего быстроты выбирать с целью мгновенного перехода к теме вкладки необходимой вопроса. Для практичного удобства Вы Казахстана может быстро плюс без трудностей открыть по понравившуюся тему: мир, политические события, соревнования, туры, техника, комерция, шоу-бизнес, хозяйство и аналогичные популярные пункты, те что наполняют очень интересные события. На самой главной страничке пользователи зачастую могут прочесть последние https://kazlenta.kz/ события также перевестись для новую статью или к этому кликнуть строчку оперативного ввода по главным буквам, к тому же читатель сможет авторизировать отдельный индивидуальный страничку, для того чтобы сохранять лучшие статьи также освещать ситуации. Актуальные публикации здесь на едином ресурсе лишь на нашей страничке!

Celeste
2021-09-14 09:02:50

Excellent post. I absolutely love this site. Continue the good work! quest bars with (http://www.iherb.com/) bars https://www.iherb.com/search?kw=quest%20bars quest bars

Byron
2021-09-13 03:20:12

An outstanding share! I've just forwarded this onto a colleague who has been conducting a little research on this. And he in fact bought me lunch simply because I found it for him... lol. So allow me to reword this.... Thanks for the meal!! But yeah, thanks for spending time to discuss this topic here on your blog. cheap flights on (j.mp) flights http://1704milesapart.tumblr.com/ cheap flights

Cole
2021-09-12 13:00:12

I think that what you said made a great deal of sense. But, what about this? what if you wrote a catchier title? I mean, I don't wish to tell you how to run your website, however suppose you added something that grabbed a person's attention? I mean Алмаз Кучембаев высказался для РБК на вопрос "что делать, если строительство многоквартирного дома остановилось" - Алмаз Кучембаев is kinda vanilla. You ought to look at Yahoo's home page and watch how they create article titles to grab viewers to open the links. You might add a related video or a picture or two to get readers interested about what you've written. Just my opinion, it could bring your website a little bit more interesting. where scoliosis surgery (http://coub.com/stories/962966-scoliosis-surgery) surgery https://coub.com/stories/962966-scoliosis-surgery scoliosis surgery

Добавить комментарий

    Заказать звонок