Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Плата в коттеджных поселках за общее имущество

Плата в коттеджных поселках за общее имущество

Плата в коттеджных поселках за общее имущество. Этот вопрос часто становится конфликтным.

После продажи участков под коттеджи дороги и другое общее имущество или остается у застройщика, или передается в ТСЖ (ТСН). При этом не все покупатели становятся членами товарищества, не все заключают договор управления. Спорным остается вопрос  собственности и платы за  общее имущество в коттеджном поселке ( не путать с дачными товариществами). Закон не регулируют эти отношения специальным образом. Пока специального закона нет, руководство поселков и их жители  в своих отношениях часто доходят до судов.

Плата в коттеджных поселках за общее имущество
Коттеджный поселок плата за общее имущество

Плата в коттеджных поселках за общее имущество — специального закона нет.

 Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 10 ноября 2016 г. № 23-П указал на отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования правового режима имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов. 

При этом в 2019 экономическая коллегия Верховного суда взыскивала плату за содержание общего имущества коттеджного поселка, применяя по аналогии нормы Жилищного кодекса РФ. См. Определение Верховного Суда РФ от 10.04.2019 N 303-ЭС19-3298 по делу N А73-1104/2018.

Плата в коттеджных поселках за общее имущество. Под содержанием общего имущества, как правило, понимается плата за содержание дорог, сетей электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, вывоз мусора, уборка территории, видеонаблюдение, охрана территории. 

Определением Конституционного Суда РФ от 27.10.2015 N 2471-О указывалось, что на собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ, которым оказываются  коммунальные услуги, возлагается обязанность по внесению взносов наряду с членами товарищества. Таким образом, Конституционный суд допустил применение норм о ТСЖ в многоквартирных домах по аналогии в отношении ТСЖ  жилых домов.

Однако в Определении Верховного суда РФ № 5-КГ20-107-К2 от 06.12.2020 г.  рассматривалась ситуация, когда управляющая компания взыскивает плату за содержание общего имущества коттеджного поселка. Был заключен договор услуг. Собственник  коттеджа не все услуги принимал, цены считал экономически неоправданными. Коллегия по гражданским делам Верховного Суда  РФ отправила дело на пересмотр, указав, что раз речь идет о неосновательном обогащении, то необходимо было установить факт приобретения каждой из услуг.  

В деле, рассмотренном в Определении Московского г/с от 28.07.2020. ЖСК, управляющий общим имуществом коттеджного поселка, просил взыскать с собственника домовладения, не являющегося членом ЖСК, оплату взносов на содержание общего имущества. Мосгорсуд указал, что “само по себе приобретение собственником жилого дома и аренды земельного участка в коттеджном поселке» не влечет за собой необходимость оплаты содержания общего имущества коттеджного поселка . Но, хотя взносы суд не взыскал, за оказанные услуги долг был взыскан.

Плата в коттеджных поселках за общее имущество — ТСН может взыскивать

ТСН может взыскивать плату за содержание общего имущества с владельца участка, входящего в ТСН.  Такой смысл можно увидеть в Определении ВС РФ от 24.03.2020, которым рассмотрено дело ТСН (товарищества собственников недвижимости) коттеджного поселка «Гайд Парк» о взыскании задолженности по оплате ежемесячных и целевых взносов.  Ответчик членом ТСН не являлся, каких-либо договоров пользования инженерными коммуникациями коттеджного поселка с ним не заключалось. Верховный суд указал, что  следует установить относится ли участок к ТСН. 

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества: помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п. ( п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

ТСН может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

Противоречивое регулирование отношений собственников коттеджей  и управляющих организаций по вопросу платы за содержание общего имущества коттеджного поселка сказывается на обеих сторонах. Рекомендации очевидны:

1. Покупателю при покупке коттеджа  стоит проверять есть ли ТСН (ТСЖ), проверять и договор управления общим имуществом.  

2. Застройщику, в случае интереса в управлении поселком, структурировать бизнес по примеру управляющих компаний ЖКХ многоквартирных домов. 

юрист по недвижимости

P.S. Вам также может быть полезно узнать — Как урегулировать нарушение отступа от границ земельного участка или нарушение расстояния между постройками.

Запись опубликована 15.11.2020 в рубрике Наши материалы и опыт c метками
Комментарии:
iqeziraxissiz
2021-05-06 21:41:25

Displaced egp.evjc.almazlegal.com.qgl.sv pickled [URL=http://reso-nation.org/item/propecia/ - safe buy propecia online canada[/URL - [URL=http://heavenlyhappyhour.com/prednisone-20-mg/ - prednisone generic[/URL - prednisone information [URL=http://minarosebeauty.com/amoxil-generico-in-italia/ - amoxil prices united states[/URL - [URL=http://mcllakehavasu.org/viagra-norway/ - viagra norway[/URL - [URL=http://a1sewcraft.com/prednisone-no-prescription/ - buy prednisone online without prescription[/URL - [URL=http://stroupflooringamerica.com/item/eli/ - eli[/URL - [URL=http://kelipaan.com/item/amoxil/ - amoxil best online[/URL - [URL=http://mplseye.com/origin-of-prednisone/ - cheap price on prednisone[/URL - [URL=http://cgodirek.com/pill/tadalafil/ - where to buy tadalafil[/URL - [URL=http://mplseye.com/item/viagra/ - best price on generic viagra[/URL - [URL=http://otrmatters.com/doxycycline/ - buy doxycycline generic uk[/URL - [URL=http://fontanellabenevento.com/hydroxychloroquine-online-without-prescription-canada/ - buy hydroxychloroquine from safeway[/URL - hydroxychloroquine and affiliate [URL=http://ormondbeachflorida.org/product/colchicine/ - colchicine express[/URL - colchicine [URL=http://nwdieselandauto.com/drugs/propecia/ - propecia[/URL - [URL=http://comwallpapers.com/item/viagra-order-cheap/ - viagra[/URL - suppression, pellet buy 1 mg propecia prednisone amoxil viagra japan prednisone buy online prednisone without a prescription eli amoxil delivered overnight origin of prednisone local tadalafil online pharmacy sales for tadalafil canadian mailorder viagra doxycycline real hydroxychloroquine colchicine order generic propecia viagra circle setting, areas, http://reso-nation.org/item/propecia/ buy cheap generic propecia india http://heavenlyhappyhour.com/prednisone-20-mg/ prednisone http://minarosebeauty.com/amoxil-generico-in-italia/ amoxil amoxil generico in italia http://mcllakehavasu.org/viagra-norway/ 100 milligram phyzer viagra http://a1sewcraft.com/prednisone-no-prescription/ online prednisone with no prescription http://stroupflooringamerica.com/item/eli/ eli avis http://kelipaan.com/item/amoxil/ name generic amoxil http://mplseye.com/origin-of-prednisone/ prednisone http://cgodirek.com/pill/tadalafil/ where to buy tadalafil http://mplseye.com/item/viagra/ where to buy viagra pills canadian mailorder viagra http://otrmatters.com/doxycycline/ safe generic doxycycline http://fontanellabenevento.com/hydroxychloroquine-online-without-prescription-canada/ hydroxychloroquine vendita on line http://ormondbeachflorida.org/product/colchicine/ colchicine cialis uk http://nwdieselandauto.com/drugs/propecia/ replace propecia rezeptfrei propecia http://comwallpapers.com/item/viagra-order-cheap/ best place on internet to buy viagra national, entail form.

eyeuvnowodzo
2021-05-06 18:16:47

Serum rpz.plkf.almazlegal.com.gjn.qk elevated import said, [URL=http://kelipaan.com/item/retin-a/ - retin a online american[/URL - [URL=http://synergistichealthcenters.com/online-prednisone-generic/ - online prednisone generic[/URL - [URL=http://goldpanningtools.com/non-script-viagra/ - pharmacy cadia viagra[/URL - [URL=http://mannycartoon.com/drugs/biltricide/ - buy biltricide w not prescription[/URL - [URL=http://cgodirek.com/pill/lasix/ - lasix website[/URL - [URL=http://weareupnorth.com/prednisone/ - cheap prednisone pills[/URL - [URL=http://minarosebeauty.com/cialis/ - achat cialis 2.5[/URL - [URL=http://eatingaftergastricbypass.net/lasix-generic-aus-deutschland/ - online lasix in canada[/URL - [URL=http://a1sewcraft.com/chloroquine-for-sale/ - chloroquine[/URL - [URL=http://kelipaan.com/item/priligy/ - priligy[/URL - [URL=http://sci-ed.org/drug/tobrex-solution-eye-drops/ - purchase tobrex solution eye drops online[/URL - [URL=http://gaiaenergysystems.com/product/lyrica/ - lyrica tablets[/URL - [URL=http://fontanellabenevento.com/eli/ - eli[/URL - [URL=http://americanazachary.com/product/lasix-on-line-into-singapore/ - canadian pharmacy and lasix[/URL - [URL=http://fontanellabenevento.com/levitra/ - levitra original preise[/URL - humerus cheap retin-a canadian pharmacy retin-a in ireland by prednisone on line non script viagra cost of biltricide tablets lasix prednisone legitimate cialis canada 100mg grams of lasix chloroquine priligy over night shipping tobrex solution eye drops lyrica droge lyrica tablets quanto custa eli lasix on-line into singapore generic lasix usa canada levitra clone pills one-half blanches stratify http://kelipaan.com/item/retin-a/ retin a http://synergistichealthcenters.com/online-prednisone-generic/ prednisone cheap price http://goldpanningtools.com/non-script-viagra/ achat viagra dozirovka mg http://mannycartoon.com/drugs/biltricide/ generic biltricide tablets http://cgodirek.com/pill/lasix/ indian lasix http://weareupnorth.com/prednisone/ buy prednisone in pharmacy http://minarosebeauty.com/cialis/ cod cialis http://eatingaftergastricbypass.net/lasix-generic-aus-deutschland/ cost of 40 lasix http://a1sewcraft.com/chloroquine-for-sale/ purchase chloroquine http://kelipaan.com/item/priligy/ secure site for priligy 30 priligy http://sci-ed.org/drug/tobrex-solution-eye-drops/ tobrex solution eye drops prices http://gaiaenergysystems.com/product/lyrica/ buy discounted lyrica http://fontanellabenevento.com/eli/ quanto custa eli http://americanazachary.com/product/lasix-on-line-into-singapore/ lasix on-line into singapore http://fontanellabenevento.com/levitra/ where to mail order levitra from india retardation, non-pregnant displaced.

Добавить комментарий

    Заказать звонок