Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Оспаривание кадастровой стоимости: всего 2 способа

Оспаривание кадастровой стоимости: всего 2 способа

Оспаривание кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость  это определенная массовым методом стоимость объекта недвижимости (земельного участка; здания или помещения в нем, в том числе квартиры). Применяется кадастровая стоимость в первую очередь в целях налогообложения. Оспаривание кадастровой стоимости  может быть по заявлению любого заинтересованного лица (не только собственника недвижимости). 

Оспаривание кадастровой стоимости: общие правила

Оспаривание кадастровой стоимости предусмотрено рядом источников права.  

Первый это Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

Абзацем первым статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности для юридических лиц, ОГВ и ОМС установлен обязательный досудебный порядок разрешения спора путем обращения в комиссию.

Оспаривание  кадастровой стоимости может быть по двум основаниям:

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и

2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия), неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

юрист по недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссиях

Порядок создания и работы комиссий утверждены приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 № 620. 

К заявлению об оспаривании кадастровой стоимости прилагаются: выписка из ЕГРН; копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа; отчет об оценке рыночной стоимости (на бумажном и электронном носителях).

Решение комиссии может быть оспорено в суде. Комиссия вправе принять решение об определении кадастровой стоимости либо об отклонении заявления об оспаривании. 

О деятельности Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по Московской области можно посмотреть по ссылке >>>.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Согласно главе 25 КАС РФ иск об оспаривании кадастровой стоимости может быть подан в суд не позднее 5 лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. При этом на момент обращения в суд в ГКН не должны быть  внесены новые результаты определения кадастровой стоимости.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28  

1) оспаривание кадастровой стоимости — это предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости;

2) оспаривание кадастровой стоимости не рассматривается совместно с иными требованиями, например, о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей, об оспаривании нормативных правовых актов;

3) оспаривание кадастровой стоимости всего объекта возможно  по заявлению любого участника долевой собственности;

4) установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости; для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости: перечень нежилых объектов, налог по которым оплачивается с кадастровой стоимости

Налог по кадастровой стоимости платят владельцы офисных и торговых комплексов и помещений в них, а также отдельных зданий и помещений, которые используются для офисов, торговли, общепита или бытового обслуживания. Перечень конкретных объектов, владельцы которых должны платить налог от кадастровой стоимости, каждый год формируют сами регионы.

ПОДБОРКИ:  Банк исполнительный лист не исполняет. Куда жаловаться?

Перечень нежилых объектов, налог на имущество по которым в 2021 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, правительство Москвы утвердило 24.11.2020.  Если в 2020-м в перечень входило около 33 тыс. помещений, то в 2021-м их число увеличилось почти до 37 тыс.

С 1 января 2020 года к недвижимости, налог на которую начисляется от кадастровой стоимости, Налоговый кодекс разрешил относить также жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, частные жилые дома и хозяйственные постройки, принадлежащие компаниям. Эти объекты власти не должны включать в особый перечень.

Когда именно заработают эти налоги, регионы решают самостоятельно. Например, Москва ввела налоги на все эти объекты, кроме объектов незавершенного строительства, с 1 января 2020 года, налог с недостроев начнет взиматься с 1 января 2021 года.

Кадастровую стоимость своего объекта можно узнать на сайте по ссылке

Оспаривание кадастровой стоимости в будущем 

Важно учесть следующие нововведения.

Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в законодательство в сфере государственной кадастровой оценки.  

Росреестр отдельно выделяет, что установлена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки. С 2022 года будет введен единый цикл кадастровой оценки и единая дата оценки — раз в четыре года (для городов федерального значения — раз в два года, по их решению).

Во всех субъектах Российской Федерации без учета периодичности в обязательном порядке будет проведена государственная кадастровая оценка: — в 2022 году — земельных участков; — в 2023 году — зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. 

Нововведениями так же закреплено правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе используемой для налогообложения). Если оспаривание кадастровой стоимости  привело к ее уменьшению, то новое значение будет распространено на весь период со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, а в случае изменения кадастровой стоимости в сторону увеличения она применяется с 01.01.2021г. 

А пока в Москве Приказом Департамента городского имущества города Москвы от 17 июня 2021 года № 154 принято решение  о проведении в 2022 году государственной кадастровой оценки земельных участков по состоянию на 01.01.2022. То есть применяться она будет скорее всего с 01.01.2023 г. 

Что касается ОКСов на основании Приказа Департамента имущества г.Москвы №5 от 15.01.2020 года на территории г.Москва началась государственная кадастровая оценка недвижимого имущества. Из-за пандемии  вступления в силу результатов государственной кадастровой оценки перенсли на 2021 год, применяться будет с 2022 года. По состоянию на 01.01.2021 была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории города Москвы в отношении 7 299 081 объектов недвижимости (373 104 здания, 6 288 497 помещений, 97 525 машино-мест, 193 933 сооружения, 3 324 объекта незавершенного строительства, 342 698 земельных участков).

В Московской области сообщили о проведении в государственной кадастровой оценки в 2022 году земельных участков, расположенных на территории Московской области; в 2023 году зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории Московской области (См., Распоряжение от 09.06.2021 № 15ВР-961).

Оспаривание кадастровой стоимости наша компания практикует с 2011 года. Имеем успешный опыт реализации таких проектов, во многих регионах, в первую очередь в  Москве и Московской области. 

юрист по недвижимости

Просто сообщите нам кадастровый номер вашего объекта и мы предложим вам вариант снижения. 

P.S. Вам также может быть интересно Как признать право собственности на объект недвижимости, Как получить отсрочку по аренде в связи с пандемией,  Как взыскать неосновательное обогащение, если по вашей земле идут магистральные трубопроводы

Запись опубликована 18.02.2020 в рубрике Наши материалы и опыт c метками

    Заказать звонок