Москва,
5-й Донской проезд, 21 Б, стр.10, оф.701
Ульяновск,
ул. Университетская набережная, 5
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Саратов
Главная> Наши материалы и опыт> Изъятие земельного участка по старым генпланам невозможно (Минэкономразвития РФ).

Изъятие земельного участка по старым генпланам невозможно (Минэкономразвития РФ).

Как отмечается в письме Минэкономразвития, согласно Земельному и Градостроительному кодексам, изъятие земельного участка у частного владельца под создание дорог или сетей ограничена тремя годами с даты принятия проекта планировки территорий, предписывающих их создание. Для проектов по генпланам 2000-х годов срок уже прошел.

1.Для реализации генплана необходим проект планировки территории (ППТ).

Большинство действующих в России генпланов территорий принималось более 10 лет назад. Происходило это после утверждения в 2004 году Градостроительного кодекса РФ. Предполагалось, что их действие будет длится до 20 лет.

Для реализации генпланов необходимо было принятие других документов территориального планирования. В частности, проектов планировки территорий (ППТ).

Согласно законодательству, именно ППТ предусматривают размещение объектов общего пользования на ранее застроенной, в том числе и частной, территории. При создании таких объектов — дорог, инженерных сетей — предусматривается изъятие земельного участка или нескольких уполномоченными, в зависимости от значения строящегося объекта, органами власти.

2. Срок принятия проекта планировки территории ограничен.

Но ППТ в части изъятия земельного участка имеют ограниченный срок действия. Согласно ч. 12.6 ст. 45 Градостроительного кодекса, он составлял три года для ППТ, принятых после 1 апреля 2015 года. Согласно ч. 3 ст. 56.3 Земельного кодекса, принятой также в 2015 году, этот срок также был установлен в три года. При этом о сроке действия ППТ, принятых до 2015 года, напрямую нигде речи не идет.

Минэкономразвития РФ в письме от 22.07.2019 №Д27и-24719 в ответ на запрос юридического агентства «Кучембаев и партнеры» подтвердило, что правило это действует и для более ранних ППТ. Цитата:

«В связи с этим в настоящее время принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения на основании проектов планировки территории, утвержденных до 1 апреля 2015 года, не представляется возможным».

3. Комментарий Алмаза Кучембаева

«Это пояснение важно, так как суды, рассматривая споры по участкам, на которых, согласно генпланам, должны появиться территории общего пользования, нередко основываются только на них. Даже если речь идет об участках, работа по изъятию которых до сих пор не начата. Минэкономразвития РФ аргументированно объясняет, что, если уж органы власти не воспользовались своим правом на изъятие земельного участка в течение трех лет, использование земли частным лицом не будет нарушением закона, — объясняет руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев.  — В целом устаревание ППТ прямо указывает на необходимость скорейшего принятия новых генпланов. Судебные споры показывают, что документы территориального планирования 2000-х годов уже несколько лет, как устарели. Нередко они перекраиваются точечными изменениями под нужды конкретных проектов. Это приводит к разрозненной застройке территорий, а не ее упорядочиванию, как того требует система территориального планирования».

Больше о генеральном плане поселения по ссылке.

Запись опубликована 25.07.2019 в рубрике Наши материалы и опыт c метками
Комментарии:
best site to buy cialis online
2020-08-30 00:16:08

Cheap Synthroid MonDumnini https://cialiser.com/ - daily cialis online ethima Tadarise essewdriffef cheap cialis online FuraKnonna Ho Usato Cialis

buying cheap cialis online
2020-08-27 15:20:19

Cefdinir Vs Keflex MonDumnini https://cialiser.com/ - cialis coupon ethima All Natural Antibiotic Amoxicillin essewdriffef cialis and viagra sales FuraKnonna taking percocet and cialis

generic cialis canada
2020-07-21 00:17:52

Quanto Costa Cialis In Farmacia MonDumnini https://ascialis.com/# - buy cialis with paypal ethima cialis pen essewdriffef cialis online india FuraKnonna cialis generico en farmacias

Добавить комментарий