119334, г. Москва,
5-й Донской проезд, дом 21 Б, стр.10, офис 701
432017, г. Ульяновск,
ул. Пушкинская, 15а, офис 304
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Главная> Наши материалы и опыт> Фонд дольщиков признал нецелесообразной достройку двух домов Урбан груп

Фонд дольщиков признал нецелесообразной достройку двух домов Урбан груп

Фонд дольщиков надеется через суд отозвать дома 2 и 7 ЖК «Солнечная система» в Химках у нового застройщика, выплатить компенсации дольщикам и завершить таким образом работу по этим домам.

фонд дольщиков
фонд дольщиков

16 августа прошла встреча представителей Фонда защиты прав дольщиков и инициативной группы дольщиков второй очереди ЖК «Солнечная система» в Химках. «Солнечную систему» строило АО «Континент проект», входившее в Urban group. После банкротства застройщика дома были переданы Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» для завершения строительства. Главной проблемой для завершения второй очереди ЖК — домов под номерами 2 и 7 — стала необходимость переноса ЛЭП.

Как было заявлено на собрании с инициативной группой, срок переноса ЛЭП оценивается в 47 месяцев. Еще около двух лет может занять само строительство. Таким образом, по заявлениям представителей Фонда на собрании, завершение строительства этих домов выглядит нецелесообразным. Кроме того, при оценке его целесообразности сравниваются примерная стоимость строительства и сумма компенсаций дольщикам в случае отказа от завершения объекта.

В результате Фонд планирует завершить работу с дольщиками по этим домам выплатой им компенсаций по 151 ФЗ, принятому в конце июня. Компенсация должна высчитываться, исходя из рыночной стоимости купленного дольщиками жилья. Также она должна покрывать сумму, внесенную дольщиками по договорам ДДУ.

Но, по информации специалистов Фонда, чтобы началась выплата компенсаций по 151 ФЗ, незавершенные объекты не должны быть переданы новому застройщику. В связи с этим Фонд обратился в Арбитражный суд Московского округа с заявлением о пересмотре решения о передаче домов 2 и 7 ЖК «Солнечная система» новому застройщику в связи с вновь открывшимися обстоятельствами. Если суд удовлетворит иск, выплата компенсаций, заверяют в Фонде, будет возможна в декабре 2019 — феврале 2020 года.

«Единственное обстоятельство, по которому можно пытаться пересмотреть решение суда о передаче прав и обязанностей застройщику Фонда, это длительность достройки этих домов. Однако это обстоятельство должно было быть известно новому застройщику при должной осмотрительности до вынесения решения, — отмечает руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев. — В любом случае, эти действия выглядят как попытка вновь затянуть выплату денег дольщикам. Дело в том, что в логике фонда юридическое значение имеет не сам факт передачи имущества должника новому застройщику, а включение дольщиков в реестр требований жилых помещений. Таким образом, отмена определения суда о смене застройщика ничего не даст. Изначально фонд не должен был банкротить урбан груп, если не мог безо всяких условий компенсировать жилье. Обращение в районный суд с иском к страховой компании в этой ситуации выглядит куда более эффективным способом получить максимально возможные суммы возмещения сейчас, чем продолжать ждать. Возможный риск в таких делах, что суд обяжет выплатить компенсацию не страховую, а фонд. Сегодня у нас заявлено в московских судах три подобных иска. Наши клиенты ориентировочно получат свои деньги в октябре 2019 г. В худшем случае в декабре 2019. Приглашаем присоединиться к нам и других дольщиков».

Подробнее узнать о возможностях взыскания средств по договорам с компаниями Urban group можно из нашей судебной практики.

Запись опубликована 17.08.2019 в рубрике Наши материалы и опыт c метками
Добавить комментарий