119334, г. Москва,
5-й Донской проезд, дом 21 Б, стр.10, офис 701
432017, г. Ульяновск,
ул. Пушкинская, 15а, офис 304
+7 960 372 50 10
Москва
Ульяновск
Главная> Наши материалы и опыт> Формирование земельного участка многоквартирного дома

Формирование земельного участка многоквартирного дома

Министерство строительства РФ выпустило указания, по которым нужно производить формирование земельного участка многоквартирного дома

Согласно Приказу №153/пр от 07.03.2019 «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома», использовать их нужно при оформлении участков под жильем, которые пока не образованы. Начинать оформление ответственные органы должны или по своей инициативе, или при поступлении заявления любого собственника помещения в доме. При этом со дня осуществления государственного кадастрового учета участок бесплатно перейдет в общую долевую собственность собственников квартир и других помещений в доме в составе общего имущества. Отдельная регистрация права общей долевой собственности на него не предусмотрена законодательством.

Действовать ответственным органам необходимо в следующем порядке:

  • подготовить и утвердить проект межевания территории, в соответствии с которым определяются границы земельного участка (земельных участков), на котором (на которых) расположен (расположены) многоквартирный дом (многоквартирные дома);
  • провести работы по подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета образуемого участка (образуемых участков);
  • представить в уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти (его территориальный орган), осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета образуемого участка (образуемых участков).

Производя формирование земельного участка многоквартирного дома, его границу нужно определять с учетом нескольких условий:

  • под каждым многоквартирным домом рекомендуется образовывать отдельный участок;
  • границы образуемого участка рекомендуется определять таким образом, чтобы не нарушить права и законные интересы неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков, собственников помещений в данном МКД и других домах;
  • границы образуемого участка рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в МКД, были расположены в них;
  • участок, а также смежные с ним участки должны отвечать требованиям статьи 11 Земельного кодекса;
  • в границы образуемого участка не рекомендуется включать земли или участки, в отношении которых у третьих лиц имеются права, земли или участки, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и иные территории общего пользования.

Также, производя формирование земельного участка многоквартирного дома, рекомендуется рассматривать объекты, принадлежащие собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности. В границы целесообразно включать землю под трансформаторными подстанциями, тепловыми пунктами, объектами инженерной инфраструктуры, в том числе сетями инженерно-технического обеспечения, коллективными автостоянками, гаражами, детскими и спортивными площадками, площадками для сушки белья, площадками для отдыха, площадками для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенных для обслуживания МКД.

Размер участка под многоквартирным домом нужно определять по:

  • площади МКД, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме;
  • территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади МКД, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в МКД, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам;
  • плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий МКД;
  • наличию на прилегающей к МКД территории элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в МКД в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды», с учетом утвержденного органами местного самоуправления дизайн-проекта благоустройства дворовой территории.

Субъекты, финансирование, сроки работ

Оформлять участки под многоквартирными домами из земли, находящейся в федеральной собственности, должны федеральные органы исполнительной власти; из земли в собственности субъекта Российской Федерации — исполнительные органы государственной власти субъекта РФ; из земли в муниципальной собственности — органы местного самоуправления; из земли, государственная собственность на которую не разграничена, — органы государственной власти субъекта или органы местного самоуправления, наделенные полномочиями по распоряжению такими земельными участками.

Уполномоченные органы должны принять графики со сроками подготовки и утверждения документации по планировке территории, выполнения кадастровых работ, осуществления государственного кадастрового учета земельных участков. Средства на их выполнение необходимо заложить в соответствующих бюджетах.

Что делать при возникновении вопросов с земельным участком под строящимся многоквартирным домом, а также при других проблемах долевого строительства, можно прочитать в этом материале.

Запись опубликована 06.06.2019 в рубрике Наши материалы и опыт c метками , ,
Добавить комментарий